Независимая строительная экспертиза представляет собой комплекс проверочных и исследовательских мероприятий для проверки технического состояния объектов капитального строительства – зданий, сооружений, а также отдельных помещений. Основной критерий проверки – качество постройки, ее сохранность, конструктивная целостность. Установить визуально состояние квартиры, многоэтажного здания, частного дома, промышленного объекта не представляется возможным. Для суда и договорного порядка решения споров важно наличие фактов, которые позже можно использовать в качества доказательства при разрешении конфликтных ситуаций.
Предметами экспертизы могут быть:
- Фундамент, несущие конструкции, перекрытия здания, сооружения, состояние фасада, декоративных элементов.
- Инженерные коммуникации, включая системы водоотведения. Проверочные мероприятия могут понадобиться при заказе строительной экспертизы для споров с управляющими организациями, предприятиями ЖКХ.
- Проектно-сметная документация. Помощь эксперта потребуется, чтобы подтвердить или опровергнуть обоснованность и достоверность затрат на строительство или реконструкцию объекта, верность принятых технико-технологических решений. Также заказать строительную экспертизу можно для того, чтобы проверить соответствие сметных расчетов реальным затратам.
Большинство мероприятий выполняется с использованием неразрушающих методов исследования. Для этого используется тепловизионные и ультразвуковые способы обследования.
Как проходит строительная экспертиза
Она предусматривает договорной, подготовительный, основное и заключительный этапы. В зависимости от цели и назначения экспертизы алгоритм мероприятий может корректироваться.
На договорной стадии эксперты компании проводят консультации с заказчиком, рассказывают о порядке проведения экспертизы, ее особенностях. На подготовительном этапе инженеры осматривают объект, выполняют необходимые замеры. Если необходимо, то эксперт запрашивает дополнительную информацию, уточняет характеристики объекта в проектно-сметной документации. Обязательно проверяется право устанавливающая документация.
Независимая строительная экспертиза также может выполняться в отношении фрагментов здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, включая самовольные постройки, споры, касающиеся перепланировки и реконструкции помещений. При подготовке мероприятий эксперты уточняют цели, задачи экспертизы, выезжают на объект, выполняют фото-, видеофиксацию этапов работы и самого предмета экспертизы. Каждый вывод эксперта должен быть достоверен, обоснован нормативной базой и регламентами.
Основной этап экспертизы предполагает последовательное изучение объекта, выполнение замеров, проверку качества конструкций, несущих и вспомогательных перекрытий здания или сооружения. Одновременно эксперт заполняет протокол обследования, собирает материалы для подготовки заключения. Оно предоставляется в виде отчета. В документе закрепляются выводы эксперта относительно технического состояния объекта недвижимости, наличия повреждения, дефектов от застройщика, степень износа дома и его коммуникаций.
Когда может понадобиться строительная экспертиза
Инициатором строительной экспертизы выступает собственник объекта, его законный владелец, а также органы государственной власти и местного самоуправления. Услуга может понадобиться для досудебного урегулирования спора, в том числе, когда дольщик предъявляет требования к застройщику об устранении недостатков жилья или при предъявлении иска к государственным органам власти о признании жилья ветхим или аварийным. Строительная экспертиза также понадобится для судебного разбирательства и проводится по ходатайству истца, ответчика либо самого суда. Вопросы к эксперту формируются по согласованию сторон.
Как и где заказать строительную экспертизу
Заказать строительную экспертизу в компании «Арбакеш» понадобится для того, чтобы:
- Установить качество объекта, включая помещения в новостройках. Важно выяснить, чтобы параметры недвижимости соответствовали проектно-сметной документации.
- Выяснить дефекты квартиры, частного дома, узнать стоимость их устранения.
- Определить степень износа инженерных коммуникаций, включая системы отопления и вентиляции.
- Зафиксировать ущерб после затопления квартиры.
Кто проводит строительную экспертизу
Экспертиза должна проводиться только аттестованными специалистами и в организации, у которой есть лицензионная документация. Заключение эксперта – результат его работы. К документу прикладываются: фотографические таблицы, ведомости дефектов, акты обследования. В отчете также выполняется анализ строительных и технических работ, выполненных застройщиком (подрядчиком), устанавливается их реальная стоимость. Ведется сопоставительная работа: заключение эксперта о качестве и реальной стоимости работ сравнивается с ведомостями и другой документацией, представленными застройщиком.
Заказать независимую строительную экспертизу у нас следует потому, что:
- мы работаем на результат и выполняем работу объективно и беспристрастно, независимо от юридического и фактического статуса заказчика услуги и других заинтересованных лиц;
- мы используем «не травмирующую» объект технологию исследования.
- мы готовы оказать правовую поддержку на этапе судебного разбирательства.
Заказывать строительную экспертизу необходимо своевременно. Промедление чревато крупными процессуальными и финансовыми издержками. Важно выбирать организацию, готовую выполнить экспертизу в приемлемые для заказчика сроки. Компания «Арбакеш» предоставляет помощь в экспертизе объектов любого назначения и по доступной стоимости.