ПРОЛОГ
Приветствую читателей, гостей и всех, кто скорее всего, совершенно случайно зашел на наш канал.
В первой записи нашего журнала фотографий будет не очень много, т.к. на тот момент я не ожидал, что решусь писать что-либо.
Давайте знакомиться! Меня зовут Роман, жену зовут Ирина. журнал будем по мере возможности вести вдвоем, но большей частью писать буду я.
Мы Москвичи, но прекрасно знаем, что за МКАДом жизнь есть, и весьма неплохая. Ирина последние 1,5 года работает на удаленке, я же, в свою очередь, просиживал штаны в офисе, благо недалеко от дома. Но речь не совсем об этом.
Как же мы докатились до такой жизни? А все очень просто: на дворе начиналось лето 2021 года, у нас были планы поехать в Крым на мотоциклах с палатками и прочей атрибутикой туристов. Был четкий план куда ехать, что смотреть. Но наши планы, как и планы многих жителей нашей (и не только) страны, сломали. Все прекрасно знают кто и что. Очередные запреты, очередные закрытия границ, и все люди гурьбой ломанулись на наши курорты. Мы с ужасом смотрели фото-отчеты о том, где и сколько народу, забитые пляжи, мониторили цены на проживание и еду, т.к. иногда путнику все же хочется остановиться в комфорте, чтобы выспаться на мягкой кровати и принять душ, а кушать надо всем.
Сразу уточню: мы оба не любим скопления людей, громкие массовки/тусовки. Не любим их по разным причинам, не будем в них вдаваться. Идеальный отдых - чтобы до ближайших людей на природе было метров 200-400-500. Наш маршрут предполагал остановки на ночлег в относительно отдаленных от людей местах, но даже там по фоткам и отчетам мы видели кучи машин и мотоциклов. Т.е. даже такие места забиты отдыхающими. Впопыхах менять планы и маршрут не хотелось. Отказываться от отдыха тоже не очень хотелось, и мы, скрестив пальцы, мониторили людской поток и цены в надежде что до августа что-то решится в нашу пользу.
А ЧТО ЕСЛИ?...
Совершенно случайно, в какой-то момент у Ирки в голове выстрелила совершенно безумная идея, от которой я подавился пенным напитком: "а давай купим дачу"?. Вот так сразу. Без прелюдий. Без объявления войны, как говорится. Просто: "а.давай.купим.дачу.". Сказать что я был в шоке - это промолчать. Писать здесь что я сказал и спросил - тоже не стоит, яндекс не пропустит.
Нет, я не противник загородной жизни, даже скорее наоборот, я только ЗА! В моих утопичных планах всегда было так: надо минимум 12 соток, но не больше 15-20, ибо не нужны мне заливные луга. Чтобы был обязательно газ, ибо топиться чем-то кроме газа - такое себе увлечение. Чтобы недалеко была деревня/городишко с минимальной инфраструктурой в виде магазинов/строительного рыночка/заправки/шиномонтажки. Все это желательно чутка южнее географически, т.е. на 1-2 градуса потеплее и земля лучше. И при этом не хочется брать что-то в современных коттеджных поселках, которые по сути, те же СНТ но с кучей ДОПов и конскими членскими взносами. А еще, не хотел строиться, т.к. дорого и долго. В общем, запросы специфичные. Было дело, я даже планировки дома рисовал, типа "а что бы я хотел".
И вот, звучит предложение "а давай купим дачу!?". Напомню, я поперхнулся пенным, пока откашливался и отжимал бороду, переспросил: "дорогая, ты головой утром не ударялась?". От меня, часто принимающего импульсивные и не всегда корректные решения, такое можно было бы услышать, но от Ирины? Мне было подтверждено "Да, хочу дачу. Приехать и жить. Лето впереди, непонятно что будет с прогнозами, не хочу сидеть в городе". Я открыл еще пенного и задумался, т.к. такого поворота в моей жизни я не ожидал.
Ну ок, пересчитав шекели в карманах, заначках и на кредитке, определили максимальный бюджет в сумме немного меньше 1млн рублей и начали искать. Да, сумма совершенно смешная, я согласен, но тем не менее. Мы открыли два самых известных ресурса, выставили фильтры и начинали смотреть что есть вообще. Нам ближе всего было Рязанское/Новорязанское шоссе, Егорьевка, Носовиха и Горьковка. Чуть дальше - М4 Дон и Симферополька. Остальные варианты в виде Щелковского, Ярославского, Дмитровского шоссе мы не рассматривали, т.к. было уже сильно далеко. Главное требование было: относительно старое СНТ, пускай с простеньким домом и электричеством. Никаких сельских домов 19...х годов постройки. В идеале: ворота на въезде, вода на участке (хотя бы летняя), душ/туалет. Сарай и баня - опционально, в этот бюджет они врядли вошли бы.
ПОЕХАЛИ!
Следующим вечером, выписываем несколько вариантов чисто "на посмотреть", без звонков продавцам. Ценовой диапазон был от 280 до 800 тысяч. Около 18:00 прыгнули на мотоцикл и погнали по новой Рязанке в сторону Луховиц. Тут я оценил выезд из Мск и дорогу в самом ближнем подмосковье. Километров на 10-12 растянулся ремонт, полоса одна, но все едут в две, часть машин непонятно как едет третьей полосой. Еле протискиваемся между машинами, жарищща стоит аццкая, мотоцикл греется, с нас уже пот льется ручьями. Кое-как выбравшись из этого ада, сверяемся с картой, долго ли ехать до первого места? Оказалось нет, километров 10 еще. Доезжаем до точки. Дорога идет просто через поля, какая-то стихийная СНТ посреди полей. Нет более-менее нормальных дорог, нет ограждения самого СНТ. Участки более-менее ровные. Нашли тот, что продавался. Посмотрели. Красивое, но нет. Домик больше похож на шалаш в 20кв.м., но с электричеством. Туалета/душа не увидели. Участок более-менее ухожен. Как раз его цена была 280 тысяч. Себе одному, может быть, я бы такое взял, но вдвоем - нет. Едем дальше. Две дачи почти рядом друг с другом - но нет, что-то не зацепило. В одном совсем мелкий дом и проблема с дорогами, второй оказался без электричества, но дом более-менее адекватный. Едем дальше. Четвертый участок не нашли вообще, хотя сама СНТ тоже без ворот и охраны. Место не понравилось. Буквально в 100 метрах проходят ЖД пути, шум и могут быть проблемы в будущем. Пятый участок уже в стороне. На пол-пути к Егорьевскому шоссе. Доехали. Посмотрели. Неплохо, возьмем на карандаш. Дом неплох, расположение неплохое. Городишко рядом, заправка тоже есть. Лес, речка. До 6-го места мы уже не смогли доехать, т.к. было слишком поздно, и мы сожранные местными комарами были вынуждены ретироваться домой по Егорьевскому шоссе.
Итог дня: новая рязанка оказалось ужасным шоссе из-за ремонтов, сужений, поворотов, населенных пунктов. Егорьевское шоссе оказалось еще хуже, почти как Носовихинское шоссе: сплошные населенные пункты, постоянно 40-60км/час, в итоге 30-40км ты едешь 1,5-2 часа в лучшем случае. Но не вешаем нос, смотрим что есть дальше.
Заход номер 2. На этот раз уже ищем по М4. Выезжаем на мкад, и почти сразу попадаем в глухую пробку. Благо мы на мотоцикле, просачиваемся между машин, и через 25-30 минут мы уже выкатываемся на шоссе. Тут я выписал 4 дачи, и все они находятся в Тульской области, почти на границе с Московской областью. Первые две дачи были также, в неогороженных СНТ, нашли, и нам не понравилось ни расположение домов, ни состояние дома и участка. Видно, что все не ухожено, хотя фотографии были очень неплохими. Третье место - опять дом в СНТ и без электричества, хотя в объявлении указано что оно есть. Четвертая дача - как и первые две - не понравилась.
К слову хочу сказать, что по М2/М4 цены немного выше, то ли место южнее и дороже, то ли из-за того, что трассы "ходовые", т.к. до Тульской области мы долетели меньше чем за час, без учета МКАД. Но вот состояние домов/участков отталкивало.
Небольшое отступление. Я не скажу, что мы привередливые, и не скажу, что мы пытались найти золото по цене меди. Нас просто ничего не цепляло. Наверняка у каждого человека было такое в жизни, что выбираешь между чем-то и чем-то, смотришь одно-второе-третье - не цепляет. Вот подсознательно понимаешь, что это "не мое". И тут также. А более того - это недвижимость. Крайне не хочется покупать, разочаровываться через месяц-два, и продавать в лучшем случае за те же деньги. И мы ищем дальше.
«Бойся своих желаний, ибо они имеют обыкновение сбываться»
По факту мы взяли тайм-аут на 2-3 дня. Я начал поиски уже сильно глубже: Рязанская область за Рязанью, Тульская ближе к Туле. Иногда поглядывал в сторону Ярославского шоссе, которое я знаю весьма неплохо, т.к. 30 с лишним лет прожил в том направлении, но по ряду причин мы его не рассматривали. Но... как обычно случается в жизни, "человек предполагает, а б*г располагает", я нашел 4 неплохих варианта именно по Ярославскому направлению. Со скрипом договорился с "таможней", выезжаем.
Первое место - почти начало Сергиево-Посадского района. Не зашло сразу. Стоит сторожка на въезде в СНТ, ворота, а потом жуткий спуск вниз. Не представляю как там зимой машины ездят + я отлично знаю, что те места часто затапливает. Едем дальше. Следующие два места находятся почти рядом друг с другом, чуть за Сергиевым Посадом. И там и там - ворота в СНТ, пройти-проехать нельзя. Обошли стороной, посмотрели - не очень понравилось расположение, СНТ почти посреди поля, деревьев мало, дорога через поле и понятно что с ней будет весной/осенью, и не понятно что с ней зимой: чистят или нет. Едем в последнее место, но уже немного расстроенные. Оно относительно недалеко от этих двух, просто немного в сторону и надо переехать ЖД пути. Приехали. СНТ. Ворота. ЖД пути относительно недалеко, немного шумят поезда, но это не страшно. Рядом заправка. Деревня, рынок, красный продуктовый магазин с логотипом из лучшей оценки в школе. Уже неплохо. Кое-как пробрались внутрь пешком. Все ухоженно, чисто. Нашли дом. Забор из профлиста - за ним ничего. Походили еще 5 минут, немного пообщались с охранником, он сказал "да, в курсе что продают, тут у нас хорошо". Да мы и так поняли, что хорошо. Относительно старое СНТ, дома относительно свежие, есть люди, живущие круглогодично. Рядом озеро. Магазин. Совсем недалеко ЖД станция. Вышли сильно задумчивые.
На следующий день созвонились с хозяином, нам сказали что калитка открыта, можно заходить и смотреть, но сразу предупредили, что у дома есть недостаток: выдавило несколько столбов фундамента, и один угол поднялся. На фото в объявлении я это видел, не отпугнуло, т.к. цена и так ниже плинтуса, да и операцию по "подрезке" фундаментных столбов я уже проводил. Операция, конечно-же, временная, но даст время на понимание что делать дальше.
Прыгаем на мотик и за 1:10 мы на месте. От нас 100км. Неплохо, учитывая что мы ехали после 18:00, в час пик. Конечно, это не пятница. Зашли. Участок совершенно не ухоженный, трава почти по пояс. Своя скважина, душ-туалет уличные, покосившийся сарай, который мы еле заметили из-за зарослей травы и деревьев. Летняя вода. Осмотрели внешне дом. Столбы выдавило, вероятнее всего, потому что ростверк уперли в землю. Начало давить его, дом приподнялся, нагрузка на столбы упала - начало давить столбы. Один угол дома поднялся где-то сантиметров на 15-20. При этом окна не лопнули.
Опять уехали в смятении, потому что "наше". Даже видя это количество косяков - НАШЕ и все тут. Вот прям onelove, как говорится. Еще раз позвонили, сказали что хотим уже встретиться, посмотреть дом внутри и обговорить детали. Договорились на субботу. До субботы мы реально сидели на иголках. Я пробил через все возможные каналы кадастровые номера участка и дома, удивился что дом оформлен как жилой, что весьма редкость для СНТ. Узнал владельца, пробил по ФССП и прочим базам - все чисто. Не может такого быть! И цена даже ниже на 150 тысяч от нашей максималки. Но не развешиваем сопли, мало ли что? К слову сказать, дом этот был выставлен еще прошлой осенью, и выставлялся почти за 1млн рублей, но видимо, состояние дома и участка отпугивало потенциальных покупателей. Скажу честно, почти за 1млн и мы бы такое не взяли, а вот за нынешнюю цену (называть не буду ради приличия) вполне годное приобретение.
Суббота. Приезжаем опять на место, в этот раз ехали чуть дольше, Ярославка прилично стоит в районе Пушкино. Из 5 полос резкое сужение в 2 полосы, а по факту в 3. Народ не стесняясь едет по обочине, а мы протискиваемся между машинами. Приезжаем. Встречает хозяин. Разговорились, спросили что-как, зашли в дом. Ух.... хлама тут знатно. Запах сырости, оно и понятно, в доме не живут. Небольшая терраса-кухня, не утепленные. Комната, уверяют, утеплена. Печка есть. Мансардная комната большая. Лестница весьма специфично выходит на балкон, а с него уже вход в комнату. первый раз вижу такое, ни разу ни зимний вариант, и утеплить это будет невозможно.
По итогу, мы переглянулись: НАШЕ, берем! Договорились с хозяином о том, что покупаем через аккредитив, и договор оформляем в простой письменной форме, нечего барыг кормить. Он совершенно не возражал, наоборот, был заинтересован в обоих вариантах. В наше время опасности поджидают как продавца так и покупателя, а аккредитив снижает вероятность мошенничества к нулю.
Скажу честно, регистрация права собственности - это было самое сложное на нашем пути! Аккредитив был создан, ДКП написан и подписан от образца с росреестра, документы кое-как поданы в МФЦ из-за графика и условий работы, и... все у нас затянулось на 2 месяца! Росреестр это такое жуткое место, где вероятнее всего работают самые подлые люди в нашей стране. Они докапываются до каждой буквы и запятой. А учитывая что все документы мы были вынуждены подавать в областной МФЦ - время растянулось просто жуть как. Два дня у МФЦ на отправку документов, 8 дней у росреестра на обработку, при этом они принципиально выжидают именно 8 дней, пишут отказ и не сообщают в чем именно проблема, узнать можно только получив документы в МФЦ. Те же, в свою очередь не могут ничего сказать, пока к ним не приедут живые документы - это еще +2 дня. Итого у нас было 3 засыла документов и 2 разных версии договора. Мы на нервах, продавец тоже на нервах. Уже готовы расторгать аккредитив и платить наличкой, чтобы еще упростить договор. Пока я не начал оставлять жалобы везде, где только можно (к слову, ни на одну из них ответа до сих пор нет) - дело не двинулось с мертвой точки. Через определенных людей нам в процессе проверки документов подсказали, что подобным образом пытаются склонить к финансовому решению вопроса, которая составляет от 35 тысяч рублей. В этом случае никаких вопросов не возникает, и документы рассматриваются 1-2 дня. Но жалобы творят чудеса - это факт. Несколько жалоб на сайте Росреестра, несколько жалоб на сайте мосрег/мос.ру, несколько отзывов на яндексе и дело двинулось, регистрация права прошла!
Итого: 4 августа 2021 мы официально стали дачниками, "с рассадой и животными в машине, стоящие вечных пробках в пятницу вечером", которых так ненавидят "замкадыши".
В следующей части я расскажу, что же мы сделали первым делом, после шашлыка :)
Спасибо что дочитали до конца!