Найти тему

Краснодар: дефицит моря, эклектика и дорогие новостройки

Краснодар хоть и столица одноименного края, нередко воспринимается даже не как «младший брат Сочи», а как совершенно отдельная агломерация, да еще и будто бы пониже рангом, ведь здесь нет моря. Тем не менее, цены на новостройки и здесь растут как на дрожжах. Dombook побывал в Краснодаре и спешит поделиться с вами и своими впечатлениями, и самыми свежими данными о ценах и предложении новостроек.

Неофициальная столица Кубани сегодня насчитывает меньше 1 миллиона человек населения (но свыше миллиона – с учетом населенных пунктов, которые входят в городской округ). При этом непосредственно в городе Краснодар сегодня застройщиками предлагается не менее 238 корпусов-новостроек, свидетельствуют данные аналитической платформы bnMAP.pro.

Это совсем не мало: для сравнения, в Воронеже (с населением более 1 млн человек) в продаже сейчас 58 корпусов строящегося жилья, в еще более густо населенном Ростове-на-Дону – и того меньше (53 корпуса).

Даже в Сочи строится вдвое меньше новых домов, чем в Краснодаре (149 корпусов).

По числу лотов экспозиция краснодарских новостроек в целом отражает тенденции, характерные и для столиц: достаточно стабильный объем предложения в первой половине года, резкий «провал» в июне (очевидно, сказался «ипотечный дедлайн») – и затем довольно резкий рост в июле и августе, когда вымывание объемов ослабло.

Один из самых дорогих ЖК Краснодара - "Сердце"
Один из самых дорогих ЖК Краснодара - "Сердце"

Цены же, напротив, повели себя нелогично, и в итоге к концу августа средняя цена метра по сравнению с январем увеличилась почти вдвое – с 67,6 тыс. руб. до 129,3 тыс. руб.

Сейчас же минимальный бюджет покупки квартиры в Краснодаре составляет 2,5 млн рублей: это 18-метровая студия с предчистовой отделкой в ЖК «Светлоград» (19-этажный дом на ул. Красных Партизан). Самые высокие цены – в элитном проекте Role Clef на ул. Николая Кондратенко: минимальная цена квартир начинается с 17,8 млн руб. за 1-комнатный лот без отделки площадью 54,2 кв. м (да, краснодарская «элитка» тоже стремится к компактности). Дом уже достраивается и планируется к вводу в конце 2021 года.

Вблизи знаменитого парка «Краснодар» (народное название – Парк Галицкого) новостроек от застройщика сейчас нет, хотя по окружающей застройке видно, что район довольно новый. Ближайшие к парку ЖК – это «Бау-Инвест» на ул. Героев Разведчиков (цены от 4,6 млн рублей) и «Сердце» на Школьной улице (от 13,8 млн рублей с предчистовой отделкой).

Юг без моря

Что представляет собой Краснодар сегодня (оговоримся: приводим здесь впечатления человека, впервые в нем побывавшего)?

Это город, в котором сильно смешались частный сектор, дома старой застройки (сталинки и панель, а также превосходные образцы модерна и конца XIX века), новостройки с вентфасадами, безумные торговые центры из стекла и бетона, киоски и ларьки. В общем, довольно привычная для регионального центра картина. Самые дорогие проекты предсказуемо находятся недалеко от главной улицы – Красной, которая представляет собой широкий и очень зеленый бульвар с платанами.

При этом основная проблема города – это пробки, о которых вам расскажет любой таксист или местный автолюбитель. Немудрено: жилая застройка наступает (честно говоря, было даже неожиданно увидеть такие объемы строительства) – а дороги, в сущности, расширять некуда.

Привлекает Краснодар достаточно сильно развитой ресторанной культурой и относительной близостью моря: до Анапы можно добраться «Ласточкой» за 3 часа, а на машине еще быстрее, если повезет обойтись без заторов. Ну и расстояние до Москвы самолетом меньше 2 часов: многих это вдохновляет на спонтанные поездки в теплые края на выходные.

Почему растут цены?

Почему цены разогнались уже после отмены программы льготной ипотеки?

Динамика экспозиции и цен
Динамика экспозиции и цен

Ну, прежде всего, показатель средней цены очень «хитрый». На него влияет весь объем жилья, представленный на витрине. И если самые доступные варианты раскупили, то в экспозиции остаются самые дорогие, что тоже влияет на показатель средней цены. Если было мало стартов продаж – это также оказывает влияние, ведь новостройки дорожают по мере роста строительной готовности.

Второй момент – льготную ипотеку вовсе не отменили, а «урезали»: лимит кредитования составляет 3 млн рублей, что для Краснодара может и маловато, но все же позволяет купить какие-то квартиры по льготной ставке, в отличие от Москвы и Петербурга. Поэтому цены продолжают подогреваться.

Возможно, какую-то лепту в рост цен внесла категория «удаленщиков», решивших выбрать Краснодар как место временного пребывания на период пандемии. Но это довольно слабая теория.