Где искать квартиру?
Сайт www.bazaraki.com
Это аналог Avito на Кипре. В основном, все варианты есть на этом сайте. Отдельного популярного сайта именно с недвижимостью (как, например, циан) на Кипре нет.
Можно выбрать варианты из списка или по карте. Но на карте отмечены не все возможные варианты, поэтому советую список тоже просматривать
Далее звоните/пишите риелтору и договариваетесь о встрече. Объявлений от собственников, к сожалению, мало. И собственники обычно находят жильцов через знакомых, чтобы не платить комиссию.
Если повезет, попадется риелтор, который повозит по нескольким вариантам.
Удобнее будет арендовать автомобиль, чтобы успевать посмотреть несколько вариантов самому.
Из минусов - местные не любят работать в выходные и по вечерам, поэтому большое количество просмотров будет приходиться на рабочее время, что может стать проблемой, если вам надо работать.
Телеграм-каналы
Каналы, где публикуются актуальные объявления о недвижимости:
CypRus Property https://t.me/CypRusPropertyChat
CypRus Недвижка https://t.me/Cyprus_Prop
ADVERTO Property Cyprus https://t.me/CyprusPropertySaleRent
Часто бывают варианты, которых нет на bazaraki. Так же можно написать в чат, какую квартиру вы ищете и риелторы сами предложат вам варианты.
Бывают русскоязычные риелторы. Как правило, они получают половину комиссии, вторую половину отдают агенту.
На что обратить внимание при выборе квартиры?
- что собственник в зоне доступа;
- официальный договор (оформленные официально счетчики вам еще пригодятся при оформлении счета в банке);
- если это Лимассол, то варианты прям у моря лучше не брать. Конечно, вид из окон будет фантастический. Но попробуйте прогуляться вечером, и вы услышите, что каждые 10 минут с оглушительным ревом проносятся мотоциклисты. Закрытые окна не помогут, и скорее всего шум будет мешать. Плюс сейчас у моря строят много домов;
- окна должны быть с двойным стеклопакетом. Они все равно будут раздвижные, но двойное стекло это важно и сэкономит вам деньги. Зимой будет холодно и отопления не будет, обогрев за счет электричества и улицу греть не хочется;
- подумайте сразу, будет ли у вас автомобиль и нужна ли парковка. Во многих домах вместо первого этажа парковка, что очень удобно;
- к сожалению, участились грабежи квартир. Поэтому уделите внимание наличию сигнализации. По этой причины варианты на первом этаже (мезонете) лучше не брать.
- мебель. Покупать новую будет дорого. Если брать б/у то заранее просмотрите цены и продумайте, как будете доставлять мебель. Лучше брать варианты с мебелью, большая вероятность, что вам будет интересно пожить в разных квартирах со временем и лучше себя не обременять лишними вещами.
Цены на аренду квартир в Лимассоле
К цене сразу прибавляйте:
- затраты на общедомовые нужды (около 30 евро в месяц);
- стоимость воды и электричества (от 200 евро в месяц).
В целом цены на квартиры в Лимасоле начинаются от 600 евро в месяц. Это будет студия или квартира с одной спальней в плохом состоянии.
Хорошую квартиру с одной спальней можно найти за 800 евро
Квартиру с двумя спальнями можно найти за 1000 евро в месяц. В цену будет включен паркинг, размер квартиры около 80 квадратов, большие балконы и свежий ремонт без изысков
Можно найти варианты дешевле, если поискать подольше. Если у вас будет автомобиль можно рассмотреть варианты подальше от центра города или в близлежайших деревнях. Ехать туда 20-30 минут, но стоимость может быть значительно ниже
Что делать, когда нашли подходящий вариант?
- для начала поторговаться. Вносить 1 депозит и оплату за первый месяц - это норма. Ваш депозит будет оплатой риелтору, но со стороны арендодателя. Если вы выполните все условия договора то депозит вам должен вернуть арендодатель. Вам платить риелтору не нужно
- запросите форму договора. Читать нужно очень внимательно, в договор часто включаются пункты, не выгодные арендатору. Например, что в случае отказа от аренды вы будете платить пока арендодатель не найдет новых жильцов. Такие случаи реально бывают. Очень желательно показать договор юристу. Как правило, киприоты не понимают юридический британский и предпочитают договоры на английском, написанные понятным языком. Например, в нашем договоре есть пункт "No pets", что означает что животных заводить нельзя, но из-за формулировки врят ли имеет юридическую силу :)
- подписывайте договор с собственниками. Это обезопасит вас в большей степени. И возьмите их контакты. Нам предлагали очень хороший по цене вариант (с двумя спальнями за 850 евро, в хорошем районе, видом на море и нормальным ремонтом) и когда мы сказали что берем оказалось, что собственник находится в Великобритании, отвечает только по почте и раз в неделю. Даже если все так и есть, любая проблема будет решаться мучительно и скорее всего за счет арендодателей.
- далее вам нужно будет переписать на себя воду и электричество. Собственник подскажет компании и как это сделать. Если вас двое, то лучше сразу разделить: воду на одного человека, электричество на другого. Это может пригодиться позже, при оформлении счета в банке.
