Покупка строящегося жилья по договору уступки права требования

Решила написать пост о том, как обезопасить себя от неприятных сюрпризов при покупке квартиры в строящемся доме у третьих лиц: будь то подрядчик или иной участник долевого строительства (то есть при покупке НЕ У ЗАСТРОЙЩИКА).

Участие в долевом строительстве - это выгодная инвестиция в недвижимость. Стоимость недвижимости на этапе котлована гораздо ниже, чем в доме, который вот-вот будет сдан. А порой у подрядчиков или иных третьих лиц (перекупов) предложение бывает до того вкусным🍨ну грех не воспользоваться.

И чтобы не угодить в неприятную ситуацию и не обивать пороги судов, дам Вам несколько советов, которые минимизируют риск попасть впросак.

Как говорится, на риелторов надейся, но сам не плошай☝️

Итак:

1️⃣ На что мы должны обратить внимание, так это на условия договора уступки права требования. Предмет договора, т.е. Объект, который вы покупаете должен совпадать с Объектом, указанным в договоре участия в долевом строительстве (далее -ДДУ),  так же обращаем внимание на стоимость, порядок оплаты. Это ВАЖНО!☝️

2️⃣ Обязательно требуем документ об оплате полной стоимости Объекта по ДДУ лицом, у которого вы приобретаете строящееся жилье. Обычно это справка, выданная застройщиком о полной оплате, также сейчас есть возможность потребовать выписку из экскроу-счёта, чтобы наглядно увидеть есть деньги на экскроу-счёте или нет. 

Но, не ограничивайтесь лишь тем, что Вам дали документ об оплате, позвоните застройщику, сходите к нему и спросите: действительно ли была полная оплата за квартиру, которую вы приобретаете, ещё лучше если лично Вам застройщик выдаст повторно справку о полной оплате.

Кроме того, в справке проверьте актуальное наименование застройщика, ИНН и ОГРН, визуально оцените схожесть подписей директора в справке и в ДДУ (если, конечно, подписывал директор). Бывали случаи, когда справку могли и подделать.

3️⃣Когда идете на регистрацию, обязательно сохраните расписку о получении документов регистрирующим органом. Многим кажется, что это не нужно, но как показала моя практика, эта расписка может сыграть немаловажную роль. 

4️⃣После того, как договор уступки права требования будет заключен, уведомите САМОСТОЯТЕЛЬНО застройщика о состоявшейся уступке: направьте уведомление с копиями документов либо по почте (рекомендую ценным письмом с описью вложения, почтовую квитанцию обязательно сохраняйте), либо лично оставьте уведомление в приёмной застройщика и проследите, чтобы на вашем экземпляре поставили отметку о получении.

5️⃣В дальнейшем можете вести переписку с застройщиком, сохраняя все обращения к нему, а также сохраняйте все письма С КОНВЕРТАМИ, которые вы получите от застройщика.

Эти простые рекомендации помогут Вам избежать неприятных ситуаций, а то и отстоять свои права.  Приятных Вам покупок! 🙂

ПОЛЕЗНЫЙ ПОСТ? Ставь❤️

#дду #жилье #строительство #застройщик #квартира #долевоеучастиевстроительстве #правапотребителей #чувашия #Чебоксары #юристы