Хоть рынок и теряет обороты, но стоимость жилья продолжает расти. Продавцы, помня об ажиотаже 2020–го, завышают цены, боясь продешевить. Раздутые цены на жилье и дорожающая ипотека вытесняет покупателей за МКАД –– их целью становятся выгодные сделки в Новой Москве и Подмосковье. Там жилье тоже выросло в цене, но оно все еще дешевле, чем в «старой» Москве.
Аналитики объясняют уменьшение спроса, в том числе и ростом ключевой ставки Банка России (на заседании в прошлую пятницу регулятор в шестой раз ее поднял) –– все это обеспечивает увеличение ипотечной ставки и доходности банковских вкладов. Некоторые потенциальные покупатели «тормозят» с выходом на рынок –– для кого–то ипотека становится слишком тяжелой, а некоторые для сохранения денег предпочитают вклады в банк.
Также на спрос серьезно влияет ценовая динамика, причем отрицательно. За последний год–полтора квартиры сильно подорожали, а платежеспособность покупателей не только не увеличивается, но и зачастую падает, считают аналитики IRN. Так, с сентября 2020–го до сентября 2021–го стоимость вторичного метра выросла на 26,4% в «старой» Москве, на 25,1% –– в Новой и на 32,1% в Подмосковье. С другой стороны темпы роста цен в последние месяцы все же серьезно снизились, что, наряду с ростом доходности депозитов, побудило уйти с инвестиционного рынка.
На этом фоне спрос в Москве и октябре замедляется и вытекает за МКАД. При этом не в обжитые районы Новой Москвы, где цены уже сравнялись или стали выше, чем в «спальниках» в пределах МКАД, а именно на окраины новой столичной территорий и в Подмосковье.
При этом в Подмосковье спрос все еще устойчив. Однако завышенные цены и дорожающая ипотека не позволяет полностью удовлетворить спрос, из–за чего формируется отложенный спрос.
Но, по словам экспертов, Москва –– «старая» и Новая –– постепенно погружается в стагнацию. И об этом многое могут рассказать сроки экспозиции недвижимости. Так, средний срок экспозиции в минувшем сентябре составил 67 дней, что на 4,48% больше, чем в августе (64) и на 5,97% выше показателя сентября 2020 года (63 дня).
Если вы ищете подходящие условия для залогового кредита, то по ссылке можно оформить кредит до 20 млн рублей на выгодных условиях по ставке от 8,8% годовых на 20 лет. От вас — два документа, от нас — решение по паспорту за день.
ПАО «Норвик Банк». Лицензия №ЦБ РФ №902 от 17.07.2015.