Если Вам интересно техническое обследование здания, значит перед вами стоят следующие задачи:
- необходим проект реконструкции, а перед реконструкцией нужно провести инженерное обследование реконструируемого здания для обеспечения проектировщиков всей необходимой информацией;
- необходима перепланировка помещений (офисов, квартир), перед подготовкой проекта, которой также нужны обследовательские работы (при перепланировке есть вероятность изменения нагрузки при неправильном расположении перегородок);
- запланирован капитальный ремонт здания или сооружения;
- требуется выполнить инженерное техническое обследование квартиры, дома, общественного здания, объекта, который не был достроен перед его приобретением, с выдачей акт обследования технического состояния строительства;
- нужно обследование сооружений и зданий, которые были повреждены авариями, пожарами, катастрофами, селями, землетрясениями (цель данного обследования — определить возможность эксплуатации здания в дальнейшем и выработка мероприятий по его усилению);
- были замечены нарастающие деформации в здании (чаще всего, это раскрывающиеся трещины в стенах) и хотите уточнить, насколько это опасно, и возможна ли эксплуатация здания в дальнейшем;
- обследовать здание и сооружение на соответствие его требованиям СП 59.13330.2020;
- планируется продолжение замороженного строительства, для этого необходимо уточнить реальное его техническое состояние (в некоторых случаях продолжение строительства нецелесообразно);
- техническое обследование сооружений и зданий с целью контроля над их состоянием в процессе внеочередных и плановых осмотров;
- запланирована покупка помещения или здания, и вы желаете узнать его истинное состояние (настоятельно рекомендуется обследование, при нынешних ценах на недвижимость ошибка дорого стоит);
- при проработке документации исполнительного характера на «самострой» (к проекту требуется описание реального состояния объекта), в некоторых случаях проведение обмерных работ для разработки обмерных чертежей.
Все вышеперечисленные задачи специалисты ООО "Лигарт" решают быстро и качественно. Хотелось бы обратить ваше внимание на возможность проектирования перепланировки и реконструкции.
Стоимость обследования здания и сооружения довольно часто зависит от заказчика, так как осуществление обследования невозможно без плотного взаимодействия с заказчиком, информация, которая была добыта им в архиве или у предшествующего владельца здания, может сберечь ваши средства.
Техническое задание.
Это точно сформулировано, четко ограничивает интересующих Вас круг вопросов, именно на проработку технического задания необходимо затратить свое время (определить необходимый для выполнения объем работ и этапы обследования заказчику могут помочь специалисты обслуживающей его экспертной организации).
В случае, когда обследование является предшественником перепланировки, реконструкции или капитальному ремонту, то обязательно нужно наладить понятное для двух сторон взаимодействие с проектировщиками, к которым заказчик обращался за реконструкцией, тогда и техническое задание на предстоящее обследование составят проектировщики — это будет оптимально.
В случае, если Вы не торопитесь с проведением обследования, попробуйте разбить его на этапы, по окончанию каждого из них нужно будет обосновывать целесообразность в продолжение работ (к примеру, на предварительном этапе может выясниться, что здание в очень плохом состоянии, и предстоящая реконструкция будет стоить гораздо больше, чем вы планировали).
Вы приложите все усилия для нахождения всевозможной документации по объекту обследования (паспорт БТИ, проект, отчеты о проводившихся ранее обследованиях, координаты лиц, строивших или эксплуатировавших объект, информацию об авариях, имевших место в здании, в том числе серьезных протечках).
Обеспечьте обследователей свободным и беспрепятственным проходом во все имеющиеся помещения (это довольно трудно сделать на режимных и жилых объектах). В случае, если вы имеете в своем распоряжении рабочих на объекте, то рекомендуется трудоемкие, не требующие серьезной квалификации работы выполнять их силами (вскрывать кровлю, копать шурфы, просто держать рулетку или отбивать штукатурку).
Результат обследования здания
В результате выполненного технического обследования зданий заказчик получит от специалистов, проводивших его, отчет, в котором имеется экспертное заключение с коротким выводом по результатам выполненного обследования. Так же заключение включает в себя краткое описание обследуемого здания, фотоснимки с зафиксированными на них дефектами, результаты обследования отдельных конструкций здания (кровли, фундаментов, стен) с подробным описанием конструкций, имеющихся на них дефектов, рекомендациями по эксплуатации их в дальнейшем или их усилению.
Завершает документ о проведении экспертизы вывод с четкими рекомендациями по усилению требующих этого конструкций и эксплуатации в дальнейшем всего здания, а также с прогнозными характеристиками несущих и ограждающих конструкций здания и дальнейшего использования их по завершению усиления, перепланировки или реконструкции.
Все операции по оформлению осуществляются на компьютере, записка в Word, графика в AutoCAD - это будет удобно для команды проектировщиков (они смогут разрабатывать объект прямо на данной основе). Один экземпляр отчета навсегда остается в архиве экспертной организации.