Как правильно оформить договор купли продажи квартиры
Вы собрали все необходимые документы, теперь переходим к заключению договора купли-продажи квартиры. Если вы не являетесь юристом, специализирующимся на сделках с недвижимостью, то настойчиво рекомендую нанять такого юриста, чтобы он защищал ваши интересы.
Или обратитесь в солидное агентство недвижимости, для юридического сопровождения сделки. Цена ошибки при проведении таких сделок может составлять миллионы рублей
Часть 1/6. Зачем же люди продают квартиру
Часть 2/6. Самостоятельная оценка рыночной стоимости квартиры
Часть 3/6. Как написать объявление правильно, чтобы по нему захотелось позвонить
Часть 4/6. Что именно продает в интернете
Часть 5/6. Как правильно показывать квартиру при продаже
Часть 6/6. Как правильно оформить договор купли продажи квартиры
Как правильно оформить договор купли продажи квартиры
Договор купли продажи заключается в простой письменной форме и не требует нотариального заверения. Особенностями такого договора может быть процедура расчета с использованием банковской ячейки, аккредитива или другой формы расчетов. Иногда юристы или риэлторы продавца могут внести какие-то важные с их точки зрения пункты в условия договора.
Покупатель получает право собственности на квартиру в момент регистрации этого договора в Росреестре. Поэтому, условием для выемки денег из банковской ячейки является такая регистрация.
Нужно ли согласие супруга на продажу квартиры
Если квартира куплена в браке, даже если формально собственником является только один из супругов, то она считается совместно нажитым имуществом в соответствии со 34 статьей Семейного кодекса РФ.
И для продажи такой квартиры требуется согласие второго супруга, причем даже если супруги находятся в разводе, но были в браке на момент регистрации договора купли продажи.
Заметьте, такое согласие дается в письменной форме и заверяется нотариально.
Мошенничество при продаже квартиры
При сделках с недвижимостью, к сожалению, встречаются мошеннические схемы. В подавляющем большинстве случаев мошенники действуют в качестве продавца. Это поддельные документы, подставные лица, бывает, что показывают одну квартиру, а продают другую, поддельные доверенности, отзыв доверенностей, оспаривание договоров купли-продажи и много, много других схем.
Связано это, как правило, с особенностями российского законодательства, когда есть возможность оспорить сделку. Но не только.
Самый большой риск продавца - это не получить деньги при расчете наличными.
Однако, давно существует безопасная схема расчета при купле продаже недвижимости через банковскую ячейку. Стороны договора арендуют в банке ячейку и закладывают в нее деньги, которые покупатель должен передать продавцу за продаваемую квартиру. Перед закладкой денег стороны вместе пересчитывают их. С банком заключается договор, в котором прописываются условия, при которых каждая из сторон получает доступ к деньгам.
Ключ от ячейки остается у покупателя. Стороны подписывают договор купли продажи и сдают документы в Ростреестр для регистрации сделки. Получив на руки договор с отметкой Росреестра о том, что сделка зарегистрирована и выписку из ЕГРН, продавец приходит в назначенный день в банк, в присутствии покупателя предъявляет договор и выписку.
Покупатель в обмен на документы передает ключи, а банк предоставляет доступ к ячейке. Таким образом, покупатель получает документы, а продавец - деньги. Дальше стороны встречаются в продаваемой квартире, передают все оставшиеся документы и подписывают АКТ о передаче квартиры.
Все, сделка завершена. Покупатель переоформляет на себя лицевые счета и договора с обслуживающими организациями и становится счастливым обладателем квартиры.
Продавец же, в свою очередь, получает деньги и решает свои задачи.
Кого бы вы лучше взяли в помощники для продажи квартиры: риэлтора или юриста? Напишите в комментариях, как вы считаете
С уважением, Антон Синьков
#недвижимость #деньги #квартира #продажа #договор #квартирис #квартириспродажа