Ранее мы опубликовали первую часть обзора про города-спутники Фаниполь, Дзержинск и Руденск. А сейчас посмотрим, как обстоят дела на севере от столицы – в Заславле, Логойске и Смолевичах.
Остановка четвертая: Заславль
Одному из древнейших городов Беларуси в этом году стукнуло 1036 лет, но на крутых поворотах истории Заславль давно утратил ведущее экономическое и политическое значение, превратившись в 15-тысячный пригород более «юного» Минска.
Впрочем, именно близость к столице стимулирует сейчас развитие Заславля. Когда в 2014 году вышел Указ №214 «О развитии городов-спутников», этот город стал одним из наиболее очевидных кандидатов. От Заславля до Минска всего 12 километров по хорошей трассе, а еще есть железнодорожная станция. В общем, с транспортной доступностью все отлично, и минчане стали покупать здесь квартиры задолго до того, как был издан упомянутый выше Указ.
Главное преимущество недвижимости Заславля перед столичной – цены. Средняя стоимость м² в городе-спутнике по данным Куфар Недвижимости 962 у.е., в Минске на 237 у.е. дороже.
Цены на однокомнатные квартиры в Заславле стартуют от 26000$, но за такую стоимость можно приобрести жилье только в старых домах и с не самым современным ремонтом.
Если же говорить о новостройках, которых в городе-спутнике хватает, то здесь «однушку» можно купить за 40200$. Правда, отделка будет самой базовой и простой.
Можно найти в Заславле и совсем эксклюзивные варианты, крайне редко встречающиеся на нашем рынке недвижимости. Такие, как эта однокомнатная квартира-студия в таунхаусе за 41500$.
Ее площадь всего 31 м², но зато есть множество дополнительных опций. Так, квартира полностью укомплектована мебелью и бытовой техникой известных брендов. В доме оборудована своя котельная, благодаря чему осенью не придется ждать, когда ЖКХ включит отопление, а весной – когда отключит. Не будет и проблем с чистой водой – она идет из артезианской скважины. Но главное, как говорится в объявлении: «Река и лес прямо за порогом!»
Если же вы предпочитаете более классическую однокомнатную квартиру, то в новых домах можно найти вариант за 49900$. Ее особенность – так называемые «французские» окна до пола в изолированной комнате.
Если сравнивать стоимость жилья в городе-спутнике со столичными, то в Заславле она заметно выгоднее. Ближайший микрорайон Минска – Лебяжий. Здесь цены на «однушки» стартуют от 59900$ и доходят до 550000$ за самые эксклюзивные варианты.
Что касается «двушек», то в Заславле не так много вариантов, как с квартирами меньшего метража. Можно найти вполне приличный вариант в старом жилом фонде. Вот такая двухкомнатная квартира с хорошим ремонтом в двухэтажке продается за 58000$.
Всего на 500 у.е. дороже обойдется двухкомнатная квартира в новом доме. При этом ее площадь почти на 20 м² больше, а ремонт также качественный.
Впечатляет размер кухни – 10.2 м² и прихожей-холла – 14.3 м². В большой комнате – окна до пола.
В Лебяжьем самая дешевая двухкомнатная квартира стоит 75000$, а вообще в этом микрорайонеможно приобрести «двушку» и за 209000$.
Трехкомнатных квартир в Заславле сейчас продается очень мало, и все они относятся к эконом-классу. Как, например, эта небольшая «трешка» за 61700$ в 3-этажном доме. Правда, хозяева утверждают, что из ее окон «вы увидите все салюты города Минска».
В Лебяжьем самая дешевая трехкомнатная квартира обойдется в 105000$.
Остановка пятая: Логойск
Еще один древний белорусский город, основанный в 1078 году, находится на одном из самых престижных направлений загородного отдыха минчан. Именно здесь расположены горнолыжные курорты «Логойск» и «Силичи».
С Минском Логойск связывает автодорога республиканского значения М3, по которой до столицы – 38 километров. Расстояние немного сбивает цену, несмотря на прекрасные ландшафты и отличную экологическую обстановку, так что квадратный метр здесь относительно дешевый – всего 964 у.е. В Минске цена в среднем выше на 286 у.е.
В старых домах однокомнатную квартиру в Логойске можно приобрести и за 24000$. Но статус города-спутника привлекает в Логойск девелоперов, которые возводят здесь современные дома. Однокомнатные квартиры в них без отделки можно приобрести от 38477$ до 41500$.
Отремонтированные и готовые к проживанию «однушки» обойдутся в 45900$.
Есть похожие варианты за 47000$ и 49950$. В любом случае, в этом квартале вам обеспечены не только свежий воздух (рядом лесопарковая зона), но и развитая инфраструктура: автостанция, детские сады и школы, поликлиника и больница, кафе банки, почта, магазины и ТЦ «Пассаж».
Стоимость двухкомнатных квартир в городе-спутнике стартует с 14000$, но в домах, построенных в последние несколько лет, такое жилье без отделки можно приобрести начиная от 42000$.
Доступны также квартиры, готовые к проживанию, в 5-этажных домах, возведенных 3-5 лет назад. Например, такая «двушка» площадью 63.2 м² стоит 51900$.
В Зеленом луге стоимость двухкомнатных квартир начинается от 45000$. А в многоэтажных домах и при хорошем ремонте цены «убегают» к 199000$.
Трехкомнатные квартиры в городе-спутнике можно найти уже за 34900$. Опять же, цену «тянут» вниз качество ремонта и год постройки дома.
Если искать варианты получше, то придется выложить 49900$ за квартиру в 5-этажном доме, построенном 23 года назад, но с хорошим ремонтом и качественной бытовой техникой. Отдельно в объявлении указано, что покупатель получит два подвала в подарок.
Еще один достойный внимания вариант расположен в необычном двухэтажном доме, возведенном в 2007 году. Стоимость такой квартиры 54900$. В объявлении говорится, что дом находится вдали от дороги, возле лесного массива.
В Зеленом луге самая минимальная стоимость «трешки» – 58000$. А за жилье такой площади с более-менее качественным ремонтом придется выложить сумму от 70000$.
Остановка третья: Смолевичи
За последние шесть лет население райцентра увеличилось почти на 20% – и статус города-спутника к этому имеет самое непосредственное отношение. Именно здесь развернулась наиболее активная застройка для тех, кто хочет жить в столице, но кому сложно потянуть стоимость минской недвижимости. Возможно, сыграла свою роль транспортная доступность: сюда из Минска можно добраться как по международной трассе М1, так и по республиканской дороге Р53, а еще по железной дороге.
Причем, Смолевичи прирастают как частным сектором, под который выделено достаточно много участков, так и многоэтажными новостройками. Прямо сейчас на Куфар Недвижимости доступна 361 квартира в этом «спутнике». При этом Смолевичи довольно привлекательны с точки зрения цен: средняя стоимость квадратного метра здесь всего 750 у.е.
Довольно много сейчас продается однокомнатных квартир в новом жилом комплексе. Их стоимость без отделки стартует от 31900$.
Рядом с водохранилищем находится дом 2016 года постройки, в котором продается квартира за 41900$. Ее достоинство – современный ремонт.
Также привлекает внимание развитая инфраструктура вокруг: большая парковка, Центральный парк, детские сады и школы, гимназия, торговые объекты, детская и взрослая поликлиники, отделения банков и почта.
Ближайший к Смолевичам микрорайон Минска – Уручье. Здесь цены на однокомнатные квартирыстартуют с 43900$, а средняя цена уверенно переваливает за 50000 у.е.
Двухкомнатные квартиры в городе-спутнике можно купить, начиная от 23000$. Но это в старом жилом фонде. Без отделки в уже упомянутом жилом комплексе, строительство которого близко к завершению, «двушки» продаzются за 42800$.
Если же говорить о готовых квартирах, то вот такую в относительно «свежем» доме (2013 год постройки) продают за 45000$.
В Уручье дешевле 62500$ купить «двушку» вряд ли получится.
Трехкомнатные квартиры в Смолевичах в старом жилом фонде можно купить и за 24000$. Но можно купить вот такую «трешку» с хорошим ремонтом за 49900$.
В объявлении указано, что в 10 минутах ходьбы – вся необходимая для жизни инфраструктура: магазины, почта, банк, детский сад, школа, транспорта (маршрутки и электрички). Как дополнительный бонус – большое озеро, где можно купаться и ловить рыбу.
В доме 2000-го года постройки трехкомнатная квартира с неплохим ремонтом предлагается за 67000$.
В стоимость входит кухня в стиле итальянской классики и встроенная бытовая техника. В квартире две лоджии, в которых утеплены стены и пол. Упоминаются в объявлении также дружелюбные соседи и идеально чистый подъезд.
Если же мы отправимся в ближайший к городу-спутнику микрорайон столицы Уручье, то дешевле 71900$ найдем всего два предложения по продаже трехкомнатных квартир.
Как и после путешествия по «спутникам», расположенным южнее Минска, вновь делаем однозначный вывод: при всех издержках, связанных с расстояниями, покупать недвижимость на столичной «периферии» как минимум выгодно. Здесь строится все больше качественного жилья по доступным ценам, а вслед за этим идет и развитие инфраструктуры.
*Если по ссылке в материале вы не находите квартиру – значит, она уже продана. Но не волнуйтесь, у нас еще много вариантов для вас!