В один прекрасный осенний солнечный день, в начале ноября 2021 года, жители Анапы и соседних с ним поселков: Витязево, Супсех, Пятихатки, Цибанобалка, Нижнее Джемете, Варваровка, Сукко, Большой Утриш и всех тех, которые входят в состав муниципального образования город-курорт Анапа, обнаружили [с подачи местных активистов и блогеров], что принятие нового генплана города-курорта Анапа таит в себе много неожиданных для них изменений.
Наряду с ограничениями (обременениями) прав по земельным участкам, по статьям №56 и 56.1 Земельного кодекса РФ, о чем я писал в прошлой статье, жителей Анапы ждал еще один интересный сюрприз: уменьшение кадастровой стоимости земельных участков.
Со слов возмущенных жителей, снижение произошло не на 10-20-30%, а в некоторых случаях более чем в 2 раза.
При этом многим "показалось", что это было сделано задним числом, в 2019 году.
Выписки из ЕГРН по каждому поселку, по конкретным земельным участкам, я не видел... поэтому сказать точно - было снижение или нет, не могу. НО!
Сегодня два часа изучал публичную кадастровую карту, просмотрел более 50 участков в разных поселках и особого снижения не заметил. Средняя цена за сотку земли в Анапе, в районе 180-300 тыс. и меньше 2-5 млн. руб. за 6-10 соток участков не нашел.
Да и не в этом дело.
Мало кто знает, и местные блогеры об этом тоже молчат подогревая интерес к данной теме, что пересмотр кадастровой стоимости происходит один раз в 3-5 лет в зависимости от региона.
Кадастровая стоимость всегда отличается от рыночной и чаще всего растет, особенно в курортных городах на море, но бывает что и снижается. Это обычный процесс, который многие просто не замечают.
. . . . .
✔️ С одной стороны это хорошо, меньше платить земельный налог, который как раз и считается с этой стоимости.
У юристов есть даже такая услуга: уменьшение кадастровой стоимости. И судебные разбирательства есть, когда кадастровая палата отказывается её снижать [это же налоги].
❌ Но с другой стороны, многие сомневаются, что просто так понижать кадастровую стоимость, никто не будет. Какая-то в этом хитрость и подвох для граждан имеется?!
Подвох, точнее реальность любого города, заключается в том, что если на участок наложено обременение [особенно по тем самым статьям 56 и 56.1], то по действующему Земельному Кодексу и ряду с ним связанных федеральных законов...
...любой земельный участок, при сильном желании и стечении обстоятельств, теоретически может быть изъят в пользу государства.
Например для строительства новой дороги, спортивных, социальных или инженерных объектов, имеющих государственное и федеральное значение.
В качестве компенсации будет выплачена сумма кадастровой стоимости за землю, по расчету оценочной комиссии за текущие постройки и т.п.
Этого ВСЕ жители и боятся: что их всех выселят, в Анапу приплывут на дорогих яхтах господа олигархи, скупят землю за безценок, всё снесут, а потом построят элитные гостиницы.
Шутки шутками, а многие реально так и думают.
Вообще, хотелось бы отметить, что снижение кадастровой стоимости земельных участков и ограничения по статьям 56 и 56.1 ЗК РФ никак не связаны с новым генпланом Анапы.
Это три разных события.
Правду про новый генплан, что в Анапе, что в соседнем Геленджике... подробный анализ положительных [и не очень] моментов, про реальные цели и планы властей, никто особо не пишет. Меня это больше всего удивляет.
Подводных камней на самом деле гораздо больше, и это далеко не все сюрпризы. Но гораздо проще же критиковать администрацию и лично мэра, собирать на этом лайки, просмотры и создавать панику среди простых людей.
✦ ✦ ✦
Всем спасибо за внимание!
Надеюсь эта статья была для вас полезной.
Если данная тема будет интересна, то напишу далее про это подробнее.
Всегда рад вашим лайкам 👍 и обратной связи в комментариях.
Подписывайтесь на канал, чтобы не пропустить ничего интересного.