Короткий ответ – «да». Точный ответ – «да, но для этого придется соблюсти ряд условий».
Доля в квартире может быть очень солидной с точки зрения стоимости недвижимостью. И под залог доли могут дать действительно крупную сумму в кредит. Правда, не все будет просто, и чтобы получить кредит под залог доли в квартире, придется соблюсти ряд условий и требований.
Во-первых, чтобы отдать долю в залог, нужно будет сперва договориться с владельцами всех остальных долей. Дело в том, что банки не принимают в залог доли сами по себе, только объект целиком. Так что придется заручиться согласием всех остальных собственников. Если хотя бы один из них откажется – ничего не получится. Если все согласны, то кредит возможен и все собственники долей будут участвовать в нем как созаемщики.
Во-вторых, что вытекает из предыдущего пункта, если кредит берет не один человек, то перед тем, как приступить к его оформлению, всем участникам нужно будет договориться между собой: кто сколько платит, кто сколько получает из заемных денег, какие у кого будут права на недвижимость после того, как кредит будет выплачен и так далее. Чем лучше и детальнее все продумано и зафиксировано с участием нотариуса на бумаге, тем меньше потом, как показывает опыт, может возникнуть конфликтов и взаимных претензий.
Но одного согласия собственников будет недостаточно. Сперва нужно еще раз проверить, чтобы в квартире не было «непроходных» долей. Поскольку квартира становится залогом, она гарантирует банку возврат взятых взаймы средств и процентов. А для того, чтобы она могла эту функцию исполнить, квартира должна быть «продаваемой» - ведь для компенсации залог надо будет реализовать на рынке недвижимости.
Поэтому если в квартире есть доли, принадлежащие:
- людям преклонного возраста (чаще всего – более 70, реже – 75 лет на момент погашения кредита);
- несовершеннолетним (если квартира была куплена с участием материнского капитала такие доли появляются в ней неизбежно, в силу закона);
- недееспособным или людям с ограниченными возможностями;
- тем, кто находится на действительной службе или в местах лишения свободы.
То отдать ее в залог будет невозможно. Это не зависит от количества таких долей и их размера – даже одна доля в 1%, но «непроходная» уже делает получение залогового кредита невозможным. То же самое касается ситуаций, когда хотя бы по одной из долей есть претензии третьих лиц в отношении права собственности или идет судебное разбирательство, или она арестована, или на долю наложено какое-либо обременение.
Если никаких из перечисленных препятствий нет, а все собственники согласны, то им остается только каждому собрать полный пакет документов на свою долю в квартире и договориться о дате визита в банк. Это тоже одно из ограничений – для оформления кредита и подачи заявки в офисе нужно присутствовать сразу всем собственникам долей, которые собираются стать созаемщиками.
Если вы ищете подходящие условия для залогового кредита, то по ссылке можно оформить кредит до 20 млн рублей на выгодных условиях по ставке от 8,8% годовых на 20 лет. От вас — два документа, от нас — решение по паспорту за день.
ПАО «Норвик Банк». Лицензия №ЦБ РФ №902 от 17.07.2015.