За протечки кровли в доме не всегда отвечают УО и ТСЖ. В деле № А53-17877/2019 суды сошлись на том, что в данной ситуации отвечают за случившееся жители квартир, сделавшие самовольную перепланировку.
В суд обратились собственники офиса в МКД: его регулярно затапливало из-за повреждения кровли. Они обращались в ТСЖ с требованием отремонтировать крышу. Товарищество ответило, что протечки происходят из-за самовольного переустройства помещений над офисами. Жители квартир сделали проход на крышу над офисом и обустроили балкон. В итоге оказалась повреждена гидроизоляция.
Но бизнесмены отстаивали свое мнение. Они считали, что ТСЖ не приняло своевременно мер.
ТСЖ предоставило суду копии писем, которые оно направляло собственникам незаконно переустроенных помещений, и вступившие в силу решения судов, исполнительные листы о понуждении жителей квартир привести их в соответствие с техдокументацией МКД. Материалы дела подтверждали, что причиной протекания кровли стали действия третьих лиц по самовольному переустройству. Суды трёх инстанций отклонили иск собственников залитого помещения, считая, что ТСЖ не является лицом, в результате действий которого возник ущерб. Обязанности по проведению работ, указанных истцами, уже были возложены на владельцев переустроенных квартир. Верховный суд РФ в определении от 07.10.2021 № 308-ЭС21-17819 поддержал эту позицию и не стал рассматривать жалобу владельцев офиса.
Подобное решение ВС РФ принял в адрес УК в октябре 2020 года.
Сохранить Ваше благосостояние поможет не только справедливое решение суда, но и оперативное и своевременное взыскание задолженности.
Платформа ЮРРОБОТ - это автоматизированная программа, которая поможет оперативно взыскать задолженность ЖКХ.