Исследование Яндекс.Недвижимости показало, что 36% продавцов квартир устанавливают завышенную цену в объявлениях и постепенно ее снижают. При такой тактике срок ожидания своего покупателя доходит до 10 месяцев. Еще 15% владельцев изначально выставляют низкую стоимость, чтобы «прощупать рынок». Эта стратегия оправдана, если в запасе есть до 9 месяцев до реальной сделки. Быстрее всего уходят объекты, цену которых собственники определили максимально точно. Но как выяснить, сколько реально стоит квартира, чтобы не продешевить и не ждать слишком долго.
Бесплатные способы оценки
Начните с изучения объявлений. Посмотрите, почем предлагают жилье на Циан, ДомКлик и даже на Авито, других сервисах. Максимально сузьте масштаб поиска. Выбирайте предложения не просто по своему городу, а в пределах района, лучше – в своем или соседних домах.
Учитывайте, что на разных сайтах объявления часто дублируют, при снижении цены публикуют новые, старые не удаляя. Предложения с завышенной стоимостью толкают новых продавцов выставлять квартиры по неадекватным ценам. Поэтому обращайте внимание на историю поста, сравнивайте фотографии.
Что учитывать при ценообразовании:
- район;
- транспортную доступность;
- инфраструктуру;
- тип дома, материал стен;
- площадь квартиры;
- этаж;
- планировку;
- наличие балкона, лоджии;
- вид из окна.
Если не доверяете такой интуитивной оценке, воспользуйтесь специальными онлайн-сервисами:
- Калькуляторы выдают результат на основании введенных параметров жилья (адреса, состояния, площади).
- Сервисы учитывают характеристики объекта, а также рыночные предложения.
Кадастровую стоимость недвижимости можно узнать на сайте Росреестра, но она не всегда соответствует рыночной.
Юридическая история объекта может снизить цену объекта на 10–15%. Владелец недавно вступил в наследство, квартира находилась в собственности менее года, прописаны пожилые жильцы или несовершеннолетние, есть неузаконенные перепланировки – все эти нюансы ни одна онлайн-система не может «знать» и учитывать при расчете.
Оценка квартиры за деньги
Экспертизу стоимости недвижимости с полным отчетом и заключением проводят только для судебных разбирательств и определенных юридически значимых сделок, например, при оформлении ипотеки. Для продавца, которого интересует, за сколько можно продать квартиру, развернутая оценка не нужна.
Большинство экспертных компаний для таких случаев предлагают исследование объекта с составлением усеченной версии заключения. Этого достаточно, чтобы определить реальную рыночную стоимость жилья и не переплачивать за работу оценщика.
Аналогичную услугу оказывают риелторы. Предоплату специалист сразу не возьмет, если доверить продажу недвижимости именно ему, а включит ее в сумму договора.
Проводить платную оценку имеет смысл, если квартиру нужно продать срочно. В других ситуациях определите сами верхнюю и нижнюю границу, просчитайте среднюю стоимость и обязательно добавьте запас для торга и сумму на услуги риелтора.
Что делать, если квартира от застройщика оказалась с дефектами? Как вернуть плохую квартиру и получить деньги обратно, – рассказываем об этом на Банкирофф.ру.