Ну конечно эти мыли были у нас в голове с самого начала. Наш друг, который вдохновил на покупку квартиры у моря, довольно успешно справился с этой задачей и почти полностью заполнил свою вторую квартиру гостями на все лето!
Но глобально мы даже не думали про это. Ведь подобный бизнес сопряжен с большим количеством проблем. Уборка, стирка, реклама, порча имущества и так далее.
У нас есть опыт долгосрочной аренды. И сами арендовали и последние несколько лет сдаем квартиру в г. Королем московской области.
Но ПОСУТОЧНАЯ аренда это совсем не то.
Для начала нужно было продумать наполнение квартиры таким образом, чтобы и нам было комфортно в ней отдыхать, а может быть и жить и чтобы гости себя чувствами комфортно.
Здесь мы справились по полной. Оптимизировали пространство так, чтобы квартира больше походила на номер в гостинице и гости могли полноценно чувствовать смену обстановки.
Мы не стали покупать большой холодильник - ведь в отпуске редко кто запасается продуктами. Мы не стали ставить духовку и варочную поверхность на четыре конфорки - в отпуске лучше отдыхать, а не тратить время на готовку. Мы принципиально не стали отказываться от полноценной ванной - это важно для нас и думаем для гостей тоже. Спокойно полежать в тёплой воде после долгих прогулок. Мы так же не заполняли квартиру большим количеством зон хранения. Ну не возим мы с собой санки и соления в отпуск....
Мы не стали использоваться светлые цвета в отделке - все стены покрашены серой краской, которая сама по себе устойчива к загрязнениям. На полу у нас керамогранит и ламинат - никаких ковров, мы за чистоту. И так далее... масса других мелочей.
И так мы смогли создать комфортное пространство для себя и для наших потенциальных гостей. Пространство, которое вроде и квартира, но больше гостиница. Пространство в котором легко убираться и держать его в чистоте. Ну и конечно пространство с антивандальными свойствами)))) - быстроремонтируемое )))
Следующая большая проблема с которой мы столкнулись это встреча гостей и уборка.
Ох. Если в больших курортных городах есть специальные службы для подобного сервиса, то в Янтарном таких нет и наверное не скоро появятся.
Нужно было найти человека, который сможет выполнять большое количество функций от встречи гостей до уборки. Это сложная задача для людей никогда не живших в этом регионе и городе, с которой мы справились, но про это я расскажу отдельно в следующих постах. Забегая вперед скажу, что такого человека мы нашли!!!
Далее нужно было найти тех самых гостей для которых мы так постарались.
Конечно в первую очередь мы подумали о самом простом варианте - Букинг... Но этот вариант простой только с виду. Зарегестрироваться там и настроить все очень сложно. У нас это заняло 3,5 месяца. Об этом тоже нужно подробно рассказать и я это сделаю.
Еще на старте самой идеи о покупке квартиры у моря мы завели аккаунт в Инстаграмм, котором мы планировали размещать фотографии самого прекрасного городка на нашем Балтийском побережье. В итоге этот аккаунт стал первым инструментом продвижения на арендном рынке. Мы совсем не ожидали, что аккаунт с красивыми картинками станет арендной площадкой.
https://www.instagram.com/palweniken/
Мы любим Инстаграмм и мы активно им пользуемся. У наших кошек, например, 14 тысяч подписчиков. Но это уже другая история.
Следующим инструментом продвижения стал портал АВИТО. К моему сожаления это самый популярный сайт по продаже и аренде недвижимости в Калининградской области. Я лично терпеть не могу этот портал, но его эффективность в аренде я не могу не отметить. Отдельно расскажу как пользоваться именно авито. Из-за своей некой корявости можно нарваться на мошенников.
Airbnb - возможно и удобно, но не для нашей страны. Мало пользователей и совершенно убогая система платежей. Как оказалось их система платежей под запретом в России и зарегистрировать кошелек невозможно без всяких VPN. Ну то есть у вас забронирую, а деньги вы вывести не сможете. Наверное тоже нужно отдельно разобрать как кейс, чтобы люди были готовы.
Мы попробовали все инструменты и определили для себя два, это инстаграмм и букинг.
Что в итоге?
После ремонта и пробных заездов родителей мы решили, что готовы принять первых гостей. Мы пустили первую гостью, которая приехала к нам из Калмыкии...
Потрясающая и красивая Эркина приехала аж на целую неделю в Янтарный. Она осталась довольна и написала нам приятный отзыв!!
Стоимость аренды мы боялись сильно завышать, так как в доме повсеместно шел ремонт, было пыльно и еще не работал ТВ. И по этому за сутки брали 3500 рублей. Для сезона и квартиры данная цена очень не высокая. Как мы в последствии узнали, бабушкин вариант сдают по 5-6 тысяч рублей!!!!
После того, как Эркина уехала мы выдохнули. Ведь на какие-то недоделки мы бы не обратили внимание, а человек который платит деньги - это совсем другое дело!!!!
Дальше все буду подробно рассказывать если есть вопросы можете писать в личку.