Данная статья целиком основана на субъективном мнении автора. Если у вас имеется другая точка зрения, то это очень хорошо.
Глава Сбербанка Герман Греф заявил, что несмотря на рост цен на недвижимость, доступность жилья для граждан сохраняется благодаря широкому выбору программ с господдержкой, главным образом на рынке новостроек. При этом Греф указал, что спрос на ипотеку стабильно растет. В 2021 году Сбербанк уже выдал ипотечных кредитов более чем на 2 трлн рублей. Это на 60% больше, чем в прошлом году
"Ипотека сегодня является единственным способом покупки жилья для большинства россиян. Несмотря на рост цен на первичное и вторичное жилье в 2020 году, который частично связан с рекордно низким уровнем процентных ставок по ипотечным кредитам, доступность жилья для граждан сохраняется, в том числе благодаря широкому спектру программ с господдержкой для объектов первичного рынка"
То, что есть различные госпрограммы - это есть хорошо. Потому что не у каждого жителя нашей страны имеются деньги для покупки квартиры (дома).
Со своей стороны Сбербанк стремится держать ставки на приемлемом уровне, добавил глава кредитной организации. По данным сайта банка (можно зайти и ознакомиться), взять кредит на покупку квартиры в новостройке можно от 8,4% годовых, на вторичном рынке - от 8,1% годовых. По льготной программе на новостройки ставка составляет от 6,05% годовых, по семейной ипотеке - от 5,3%, по дальневосточной ипотеке - от 0,1%.
В других коммерческих банках чуть дороже ипотека. Хотя несколько банков (РСХБ, например) работают по госпрограммам. Фактически без ипотеки улучшить жизнь не удастся (но я не говорю про всех).
Вот реально интересно: а все ли могут взять ипотеку? Потому что стоимость квадратного метра (как и всей квартиры хоть на первичном, хоть на вторичном рынке) растет постоянно. При этом рост заработной платы не поспевает за ростом цен на недвижимость.
В 2016 году (в январе) я купил квартиру ( Калининграде) в новостройке. Однокомнатная квартира площадью 30.5 "квадратов" обошлась мне в 1400000 рублей. Причем это был достаточно дешевый вариант. Потому что другие были дороже (у меня центральное отопление, а с автономным были дороже). Для покупки квартиры я взял ипотечный кредит и потребительсский ради первоначального взноса. Государство выделило мне в качестве помощи 198 тысяч рублей (я работал учителем и по программе мог их получить). Но на первоначальный взнос (20%) не хватало и поэтому взял кредит потребительский. Жил на тот момент (да и сейчас) один, зарплата была не ахти (подрабатывал еще в охране объекта РЖД по ночам), но понимал: без ипотеки мне не купить квартиру. А по съемным жилплощадям надоело уже скитаться. Вот и купил квартиру в ипотеку. Да, это у меня получилось - была такая возможность. Но сейчас у меня нет такой возможности. Потому что стоимость стала запредельная.
Вот данные с сайта avito.ru по стоимости квартиры моего метража
Это цены на новостройку. Первичка так сказать.
А вот уже цены на вторичку
По объявлению можно найти дешевле - но тогда будет меньше метраж и другие сопутствующие моменты.
Если мы берем стоимость в 3 миллиона, то выходит, что нужно найти потенциальному покупателю для начала 600 тысяч для первоначального взноса. При средней зарплате в Калининградской области в 43 тысячи (данные Росстата) как-нибудь наверное можно накопить эти 600 тысяч рублей. Или взять кредит на данную сумму на первоначальный взнос.
Я решил на сайт Сбера зайти и высчитать примерную сумму по кредитам. Данные не будут полностью отражать всей картины, потому что имеют приближенное значение
По ипотеке брал максимальный срок - 30 лет. Выходит что при зарплате в 42 тысячи (часто бывает меньше, ибо все мы знаешь что такое средняя зп) нужно будет на кредиты (пусть хоть и будет потребительский кредит всего на 5 лет) 31 тысячу рублей примерно. Сумма немаленькая. Ведь нужно еще покупать одежду, обувь, продукты питания, оплатить ЖКУ и т.д. Я могу сделать вывод, что один человек не потянет квартиру. Вдвоем может быть легче. Но если есть еще и дети, то тогда уже другая ситуация.
Есть различные программы (как уже было сказано выше), но использование этих программ часто приводит к повышению стоимости жилья и эффект от них становится нулевым. Кто успел запрыгнуть, тот и покатался. А поздно севшим уже будет не комфортно.
Греф прав в одном: с помощью ипотеки можно изменить свои жилищные условия. Вот только смогут лю люди воспользоваться этим?
Цены на жилье дорожают, но жилье все равно покупается. Значит у людей есть деньги. Наверное я очень плохо работаю, раз не могу позволить себе купить новое с чистого листа.
Смогли бы вы сейчас купить квартиру или дом с нынешними ценами? Почему происходит такой бурный рост цен?
Ставить лайк, комментировать или подписываться на канал - дело добровольное.
Берегите себя!
#ипотека #герман греф #купить квартиру #сложность с покупкой квартиры #зарплата в россии #низкие доходы населения