В этой статье рассмотрим проект дома с общей площадью 260 кв м. Версию планировок c пристроенным гаражом и без него. Это был индивидуальный проект, заказчик менял свои решения на этапе проектирования. Убрать гараж из проекта было решением связанным с оптимизацией стоимости строительства. В конце статьи расскажем стоимость реализации тёплого контура.
Переделали эскизный проект заказчика
Заказчик получил эскизный проект от сторонней компании в минимальной комплектации, хотя заплатил как за полноценный архитектурный проект. Нет высотных отметок. Нет пирогов пола 1 и 2 этажей, нет конкретики по типу фундамента. Плита 300 мм? Такое решение без геологии грунта не может быть единственным и лучшим. Вобщем мы взяли проект в переработку и оптимизацию.
По итогу выезда мастера на участок и геологической экспертизы приняли решение о типе фундамента плита 250 мм с рёбрами жёсткости под несущие стены. Фундамент террасы лента (террасная доска будет смонтирована по деревянным балкам). Межэтажные перекрытия из пустотных плит. Отказались от угловых окон. Перемычки над окнами заложили из U-образных блоков Итонг, как более быстрое в монтаже решение, чем монолитные ж\б перемычки. Упростили конструкцию крыши изменив фронтон. На визуализации от сторонней компании почему то все окна глухие. Этот момент мы тоже уточнили в нашем проекте.
В процессе проектирования расширили часть дома с гаражом чтобы лестница стала более удобной с площадкой. Она просто не помещалась в той версии дома. Добавили дверь в газовую котельную на улицу. Над террасой вместо крыши из прозрачного поликарбоната запроектировали мягкую кровлю. Решение заказчика фасад дома облицевать кирпичом. В итоге наш проект стал выглядеть так.
В этом проекте дома крыльцо утоплено: это и элемент дизайна и практичность чтобы ветер не задувал и снега не намело.
Размер тамбура прихожей 3,2х2м. удобно расположить 2-х метровый шкаф для верхней одежды слева от входа
Дверь между жилой частью дома и Прихожей по желанию домовладельца можно не делать, если входная дверь качественная и с терморазрывом.
Это версия проекта ЗС 928-21 с пристроенным гаражом. Его стены запроектированы из газобетона 375 мм как и у жилой части дома, то есть помещение отапливаемое. Как прекрасно будет зимой идти в гараж не по улице, а сразу из прихожей: мечта городского жителя.
В Прихожей красной линией обозначили размер стены для шкафа с верхней одеждой: 2 м.
Размеры гаража 7,2х4,5м. В таком помещении возможно хранить велосипеды, садовую утварь, шкафы и полки для хранения инструментов. Высота в чистоте 3,5 м. Фундамент плита на рёбрах заложена ниже плиты дома, чтобы снаружи не потребовалось делать высокий пандус. Крыша гаража по технологии неэксплуатируемая кровля ТН балласт. Утеплённый пирог с гидроизоляцией и мембраной по основанию из пустотных плит. Межэтажные перекрытия в доме тоже из пустотных плит, одновременная доставка и монтаж.
Ниже представлена версия проекта без гаража. Общая площадь стала 237 кв м. А дверь из прихожей теперь ведёт в помещение 2х4,5м. Можно использовать как гардеробную, кладовую или котельную. От бывшей стены гаража осталась часть стены, на которую опирается перекрытие для нависающего над крыльцом второго этажа. Крыльцо так же осталось защищённым от ветра и осадков.
В каждом индивидуальном проекте обязательно делаем план схему участка. Дом теперь без гаража поэтому на плане разметили парковку для двух машин. Проставили расстояние от границ участка до строения, высотные отметки грунта текущие и проектные после выравнивания.
Обзор планировки первого этажа
В версии проекта сторонней организации на кухне вытяжка была перед окном. Поэтому первым делом мы продумали новое расположение плиты. Листайте планировки вправо:
Кухня-гостиная в этом доме выполнена единым прямоугольным пространством с размерами 8,6х4,5м. Это 39 кв м с тремя функциональными зонами: кухня, столовая, мягкая зона у ТВ. Окна выходят на участок с трёх сторон дома.
Выход на террасу через раздвижные двери слайдер, так называемый НS-портал.
Кабинет 11 м с видом на участок и дверью рядом с входом в дом. То есть люди приходят на встречу минуя жилую часть дома
С\у на 1 этаже рядом с котельной для оптимизации подвода инженерных коммуникаций. И вход в него спрятан от кухни и гостиной. В с\у на 6м2 разместились: раковина, туалет и душевая. Часть с\у находится под лестничным маршем ля оптимизации площади. Для стиральной машинки организовали нишу в холле 1 этажа.
Терраса предполагалась с прозрачной крышей из монолитного поликарбоната. Но в Московской области такая практика редкая. И есть опасения в непрактичности. Поэтому мы предложили конструкцию крыши и угол наклона такими, чтобы была возможность укладки как поликарбоната, так и мягкой кровли.
Инсоляция, кстати показывает, что солнечный свет на террасе только утром будет, так что днём не будет тех самых лучей солнца, которые надо пропускать сквозь прозрачную крышу. А вот от дождя в Московской области защищать обеденный стол на террасе понадобится часто.
В одной части террасы можно разместить летний стол, а в другой, например, тихую зону с гамаком. А если на вашем участке это солнечная сторона, то половину террасы оставить без крыши для любителей позагорать.
Обзор планировки второго этажа
На втором этаже дома холл, три спальни, гардеробная и три с\у. Из коридора в потолке предполагается люк для ревизии чердачного пространства.
На втором этаже у домовладельцев приватная половина: главная спальня 20 м2 смежная гардеробная и ванная комната. На крыше гаража можно сделать зону спа с джакузи, конструктив позволяет, нужно только вместо окна с\у сделать проём под балконную дверь и заложить все инженерные сети.
В обоих детских комнатах есть ниши для раздвижного шкафа, компьютерный стол и кровать. Между гл. спальней и детской буферная зона из шкафов для звукоизоляции.
Стоимость строительства
Стоимость строительства первого этапа: фундамент плита с рёбрами жёсткости, стены Итонг 375мм, перекрытия из пустотных плит, кровля дома и террасы мягкая от 11 млн руб, вариант без гаража от 10 млн руб.
Стоимость облицовки фасада зависит от стоимости кирпича, кладочной смеси, и технологии надоконных перемычек. Расчитывайте на 2,5-3 млн руб в среднем.
Итого: стоимость строительства дома с гаражом по проекту ЗС 928-21 в комплектации тёплого контура от 13 до 15 млн рублей.