Здравствуйте дорогие друзья и гости канала! Меня зовут Евгения! Это мой канал, где я пишу о том, что меня интересует: о недвижимости, о ценах, об отдыхе, о достопримечательностях и о жизни в Краснодаре и Краснодарском крае.
В данный момент происходит корректировка цен, но как долго она продлится специалисты пока точно не знают. Недвижимость в Краснодаре, да и по всей России подорожала и очень сильно, и конечно причина этому - "подарок" от государства- льготная ипотека и бешенный спрос в Краснодаре.
На этой волне застройщики постарались максимально взвинтить цены вверх. В этот период на рынок недвижимости зашло много инвесторов, в этой ситуации и при бешенном росте цен, заработал даже ленивый.
Да и хранить свои сбережения в банках стало не выгодно, поэтому люди стали вкладываться в квартиры и в другую недвижимость.
Какие перемены сейчас на рынке недвижимости?
Застройщики держат цену, потому, что у них огромные бюджеты на рекламу, да и имеется накопленный жирок. Они всё равно находят своих покупателей и потихоньку распродают свои квартиры.
Почему рост цен остановился? Это связано с охлаждением интереса к новостройкам. Застройщики фиксируют падение продаж. Падение спроса обусловлено ещё тем, что в прошлом году многие жители страны уже приобрели жильё по льготной программе. Часть покупателей повернула свой взор на вторичное жильё.
Так же стали выставлять в продажу свои квартиры, которые были куплены пол года или год назад инвесторы. Что бы быстро продать они делают хорошие скидки, им не нужно соревноваться с застройщиком в поисках клиента. За последний год цены на новостройки выросли в 1,5 - 2 раза, за этот период инвесторы и так хорошо заработали.
Сейчас в основном продаются квартиры инвесторов. Видя такую ситуацию застройщики приостановили рост цен, стали предлагать акции и дополнительные скидки.
Сейчас достаточное количество предложений на вторичке и по переуступке у тех, кто покупал исключительно с целью перепродажи, и такие предложения как правило дешевле, чем у застройщика.
Такая ситуация происходит во всех районах города, в местах массовой застройки.
Вторичное жильё сейчас корректирует рынок, аппетиты застройщиков немного уменьшились. Как говорят специалисты, такая ситуация будет держатся примерно пол года- год.
Всё изменится. когда инвестиционные квартиры распродадутся и в них уже заедут те люди, которые будут в них жить, на постоянной основе. Эти квартиры с рынка уйдут, вот тогда по мнению специалистов, цены опять потихоньку поползут вверх.
Такого скачка как было весной и летом уже не будет, но цены всё равно будут расти.
Если у вас есть квартира которую вы планируете , но не торопитесь продавать, специалисты не советуют сейчас торопится с продажей. Потому, что нет смысла конкурировать с инвесторами, а вот если хотите купить, то как раз момент подходящий.
На данный момент есть такая тенденция: так как квартиры подорожали быстрее чем дома, люди стараются продать квартиру и купить дом. Раньше не было такой возможности, потому, что дома всегда стоили дороже квартир, а сейчас получилось наоборот.
Например продав двушку за 6-7 млн. можно купить вполне приличный дом и сейчас многие так делают. Покупать дома сейчас выгодно. Из-за спроса на дома, цены начинают плавно расти.
Почему квартиры подорожали быстрее чем дома?
Специалисты говорят, что квартиры легче продать чем дома. Да и льготная ипотека и бешенный спрос подстегнул к росту цен.
И сейчас на этой разнице между домами и квартирами можно неплохо выгадать, пока ещё это актуально.
Что бы сэкономить, стоит ли покупать квартиру в новостройке в предчистовой отделке и начинать заниматься ремонтом. Отделочные материалы подорожали, значит и работа подорожала. Раньше эконом - ремонт обходился около 8 тыс. р. за квадрат, а сейчас работа+ материалы будут стоить 12 - 15 тыс. р. за квадрат.
Так может не стоит заглядывать на новостройки, а лучше всё - таки приобрести вторичку, которая стоит дешевле, чем у застройщиков, да ещё может быть с приятным бонусом - ремонтом.
С ростом цен на жильё выросла и аренда жилья. Год назад можно было снять однокомнатную квартиру за 10 -12 тыс. р. в месяц + коммуналка, а сейчас такая же квартира обойдётся в 15 - 18 тыс. р.
Что касается аренды частного дома на долгий срок, будет стоить примерно 35 - 40 000 р. Даже то что говорят Краснодар большая деревня, снять дом в аренду будет проблематично, потому что мало выбора.
В стране сейчас непонятная ситуация, дорожают не только квартиры, но и всё остальное: машины, мебель, бытовая техника, продукты. Деньги обесценились, зарплаты не растут, а где то уменьшаются.
Специалисты советуют, если решили вложить деньги, то это нужно делать сейчас, потому, что через год, полтора всё будет стоить дороже.
Мы все ориентируемся на то, что видим вокруг себя и то что происходит в стране и это не вселяет оптимизма - растущая инфляция. Мы обеднели за последний год в два раза, потому , что самая главная покупка нашей жизни - жильё, подорожало ровно в два раза.
Спасибо, что дочитали до конца! Подписывайтесь на мой канал! Пишите комментарии!
Предлагаю почитать другие статьи: