Розовые очки или реальность. Как правильно показывать квартиру при продаже
Показы – это самое страшное! Этого боятся большинство собственников! А ещё все боятся звонков. Звонить начинают с 6 утра и не заканчивают в полночь. Больше всех звонят риэлторы и предлагают свои услуги. Более того, они приходят на просмотры под видом покупателей, и там уже начинают “впаривать” свои услуги.
А еще номер телефона попадает в базы данных колл центров, и вам начинают предлагать всякую “фигню” от инвестиций до услуг стоматологов и юристов.
Часть 1/6. Зачем же люди продают квартиру
Часть 2/6. Самостоятельная оценка рыночной стоимости квартиры
Часть 3/6. Как написать объявление правильно, чтобы по нему захотелось позвонить
Часть 4/6. Что именно продает в интернете
Часть 5/6. Как правильно показывать квартиру при продаже
Часть 6/6. Как правильно оформить договор купли продажи квартиры
Розовые очки или реальность
Решить проблему звонков просто. Она решится, когда вы продадите квартиру. Надеюсь, вы купили вторую сим-карту или виртуальный номер для рекламы?
Итак, вы получили несколько звонков и договорились о показе квартиры. Пожалуй, самый важный момент после фотосессии.
Я думаю, что вы посмотрели моё видео, ознакомились и привели вашу квартиру в порядок. Если нет, то обязательно смотрите тут.
В любом случае, перед показом нужно провести влажную уборку, проветрить, убрать лишние вещи. Сварите кофе. Угощать не обязательно. Я, когда много показов в день, не варю кофе, а всего лишь поджариваю его в турке, несколько секунд. Важен запах, создающий уют.
Вы уже отправили в гости или на прогулку детей, домашних животных и прочих членов семьи?
Настройтесь на благожелательный лад. Вы же уже заранее прорепетировали на ваших близких маршрут движения по квартире и ваш рассказ?
Поговорите минуту ни о чем: о погоде, о чем-то приятном. Это поможет снять напряжение и наладить взаимопонимание. Подчеркивайте преимущества. Если покупатель нашел недостаток, не воспринимайте это как личное оскорбление.
После осмотра квартиры можно обсудить финансовые, юридические и технические моменты предстоящей сделки.
Какие документы нужны для купли продажи квартиры
Вот исчерпывающий список документов, необходимых для продажи вашей квартиры. Возможно, для каких-то определенных условий кое-что из этого списка вам и не понадобится.
Первое - это правоустанавливающие документы. Они могут быть разные, в зависимости от того, как вы стали собственником квартиры:
- свидетельство о праве собственности или свежая выписка из ЕГРН;
- свидетельство о праве на наследство по закону;
- свидетельство о праве на наследство по завещанию;
- договор дарения;
- договор купли-продажи;
- договор мены;
- договор передаче (в результате приватизации);
- справка о выплате пая (в случае с ЖСК);
- или другие
Кроме правоустанавливающих, так же потребуются следующие документы:
1. Паспорта всех владельцев продаваемой недвижимости (для несовершеннолетних - детей до 14 лет – свидетельства о рождении).
2. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) на продаваемую квартиру – она подтвердит, что владельцем являетесь именно вы, а жилье свободно от обременения.
3. Технический паспорт квартиры. Если его нет, поспешите с заказом через БТИ или МФЦ, поскольку делается этот документ небыстро.
4. Справка формы №9 (выписка из домовой книги) со списком зарегистрированных в квартире лиц. К моменту сделки из квартиры все должны быть выписаны, в противном случае банк покупателя не одобрит ему сделку.
5. Справка из об отсутствии долга по коммунальным платежам.
6. В случае, если один или несколько сособственников являются несовершеннолетними детьми, независимо от того, покупалась ли квартира с использование материнского капитала или нет - в любом случае, сделку купли продажи нужно одобрять в органах опеки попечительства. При этом не допускается уменьшение доли и жилищных условий несовершеннолетних собственников. Так же родители собственники должны предоставить нотариально заверенное обязательство. Срок рассмотрения заявления – 14 дней.
7. Нотариально заверенное согласие второго супруга, если квартира куплена в браке и оформлена на одного из супругов.
8. Документ, подтверждающий оценку квартиры. Список организаций аккредитованных в банке соответственно берем в банке. Организация должна иметь допуск СРО.
Сбор всех этих документов обычно возлагается на продавца. Чтобы в ожидании покупателя не обновлять справки ежемесячно, краткосрочные рекомендуется получать уже после предварительной договоренности о продаже.
Как правило, какие именно документы нужно собрать, договариваются с юристом или риэлтором, представляющим интересы покупателя. Гораздо реже сделку проводит сам покупатель.
Вы боитесь принимать звонки или страшнее показы и переговоры? Напишите в комментариях, как вы считаете
С уважением, Антон Синьков
#недвижимость #деньги #квартира #продажа #договор #квартирис #квартириспродажа