Цены последнее время били рекорды. Мысли о смене квартиры разбивались о неадекватные цены. Что я думаю о недвижимости в следующем году
Я уже писал о своем опыте. Я в свое время упустил несколько очень хороших моментов для покупки недвижимости. Сейчас появилась надежда на охлаждение безумного рынка недвижимости. Я не очень рассчитываю на снижение цен. Но вот на остановку сумасшедшего роста рассчитываю.
На днях я встречался с друзьями, заодно поговорили и о недвижимости. Один из моих друзей постоянно работает на строительстве нового жилья, занимается сетями. Все время с ним рассчитывались квартирами. Последнее время только деньги. Понятно, что сейчас изменились законы и строят с использованием "эскроу-счета".
Но вот почему-то упорно говорить, только бы не начали снова рассчитываться квартирами. Я не влезал в подробности, но видимо какие-то "схемы" уже есть. К сожалению, он очень не любит рассказывать про такие вещи, человек он достаточно обеспеченный и его скрытность в этих вопросах можно понять.
Я пока вижу такую схему, подрядчику закрывают деньги за работу, но "негласно" просят купить квартиру. Тех кто не хочет, больше на работы не зовут или принимают работы со всем пристрастием. Это дилетантский взгляд, подробности мне вряд ли скажут, да и в открытый доступ я их выкладывать вряд ли буду.
Почему думаю об остановке роста цен и даже о возможном снижении цен.
Точнее я не думаю, я надеюсь. Я вижу все предпосылки к снижению, но недвижимость в нашей стране это очень своеобразный товар.
Сейчас смотрю и не совсем понимаю некоторых продавцов недвижимости, особенно вторички. Ну куда вы такие цены ломите, ну невозможно продать по такой цене вашу квартиру. Дефицита квартир в отличие от автомобилей нет. У нас по всему городу стоят краны, строят так много, как никогда не строили.
Что может послужить толчком к смене настроений:
- Повышение ключевой ставки. Сейчас уже 8,5%. Депозиты в банках будут становиться более привлекательными на фоне квартир, сдающихся в аренду.
- Много людей купили квартиры, которые им не нужны. Для сдачи в аренду, для ребенка, просто чтобы деньги сохранить. Их нужно выставить как минимум на рынок аренды, а он в моем городе полон предложений. Правда отмечу, что я живу в двухкомнатной квартире и одно время думал снять хорошую двушку или трешку, а свою квартиру в это время сдавать. Так вот таких предложений очень мало, почти нет.
- Спрос в целом конечен, если большинство купили, то кто будет покупать. И рано или поздно, цены хоть немного, но снизят.
Как и где я буду копить
На данный момент рассматриваю облигации и депозиты, как средство накопления. Для облигаций у меня открыт брокерский счет в одном банке, при достижении определенной суммы будет небольшой бонус по кэшбэку по карте, так что есть смысл копить там. Плюс нужно будет открыть пополняемый депозит, изучу предложения банков и позже напишу.
Одним глазом посмотрел и вижу, что ОФЗ короткие по доходности мало отличаются от длинных, а это неправильно. Значит рынок закладывает какие-то нехорошие вещи. Буду думать. По идее длинные облигации были бы хороши в момент снижения ставок, но вот пока разницы не видно и похоже, что рынок считает, что цикл повышения ставок не закончен.
Так как у меня есть квартира, то смена жилья не должна составить огромную сумму, нужно доплатить разницу и заложить деньги не ремонт. Но очень сложно выбрать квартиру из-за того, что новое строят по окраинам города и нужно ждать сдачи дома и еще ремонт много времени займет. Возможно буду смотреть квартиры с вторичного рынка в хороших домах. Тогда можно будет проводить сделку сразу и не ждать пару лет пока закончится стройка и ремонт.
Что вы думаете о ценах на недвижимость? Напишите в комментариях.
Подписывайтесь на Дзен и телеграмм, чтобы не пропустить следующие статьи.
Я сделал канал в телеграмме если вам удобнее следить там.
С вами был Алекс Фьюни.
На этом у меня все!