Тема сегодняшнего ролика – это тема «Правоустанавливающие документы». Давайте разберемся, что это такое.
👉 https://bit.ly/3bChdL5 запишитесь на бесплатный вебинар: "Покупка наследственной квартиры, стоит ли?»
Важно не путать правоустанавливающие документы с правоподтверждающими документами. Правоустанавливающие документы – это документы, которые устанавливают право на объект недвижимости.
Но я их делю на две части по признаку первичности и вторичности. То есть первичные правоустанавливающие документы – это документы, которые устанавливают право в первый раз.
Первичными документами является справка ЖСК, когда у нас выплачивается пай в жилищно-строительном кооперативе или в жилищном кооперативе, то соответственно право устанавливается впервые. Второй документ – это договор приватизации, в разных регионах он называется по-разному. Например, в Москве и в Московской области, как правило, он звучит, как «договор передачи», но он также может называться и «договор приватизации», в некоторых регионах он может звучать, как «регистрационное удостоверение». Третий документ, который мы считаем первичным, это договор долевого участия, и договор долевого участия – это документ, который заключается между застройщиком и дольщиком на первичном рынке. Четвертым документом я обозначу здесь судебное решение, потому что порой бывают такие судебные решения, которые устанавливают право собственности на объект недвижимости впервые. Поэтому это тоже нужно учитывать. Еще один документ, который тоже следует учесть – это акт органов государственной власти.
Что же такое вторичные правоустанавливающие документы? Это документы, которые не устанавливают первичное право, а которые фиксируют передачу права. То есть ко вторичным правоустанавливающим документам можно отнести все договоры отчуждения, это и договор купли-продажи, это и договор дарения, это и договор ренты, и договор пожизненного содержания с иждивением. Все эти договоры являются вторичными правоустанавливающие документами и могут входить в пакет документов на квартиру. Решение суда также может быть вторичным правоустанавливающим документом, как первичным, так и вторичным. Еще ко вторичным правоустанавливающим документам относятся наследственные договоры, завещание, свидетельство о праве на наследство по закону. Все эти документы также являются вторичными правоустанавливающими документами. Потому что они устанавливают право не первично, а они устанавливают фиксацию перехода права от одного субъекта к другому. 05:46 Важно понимать отличие правоустанавливающего документа от права подтверждающего. Долгое время в Российской Федерации практически во всех регионах существовало свидетельство государственной регистрации права. В 1998 году появился Закон «О государственной регистрации» №122 и с этого момента, стали выдавать свидетельства о государственной регистрации. До этого тоже были свидетельства, в разных регионах они выглядели по-разному.
Чем отличаются правоустанавливающие документы от правоподтверждающих? Те документы, о которых я только, что сказала – свидетельства, это документы правоподтверждающие. Это тот пакет документов на квартиру, которые выдавались регистрирующими органами, и именно эти документы подтверждали, либо регистрацию права, либо государственную регистрацию перехода права. На данный момент с 15 июля 2016 года не выдается никаких свидетельств Росреестром. А выдается документ, который называется выписка из ЕГРН, если его расшифровать, то он будет звучать как выписка из Единого государственного реестра недвижимости. Именно этот документ на данный момент является правоподтверждающим и входит в обязательный пакет документов на квартиру, а правоустанавливающими документами являются все те документы, о которых я говорила в самом начале этого видео.
#правоподтверждающиедокументы #правоустанавливающимидокументы #документынаквартиру #вторичныедокументы #первичныедокументы #документынанедвижимость #юристпонедвижимости #АльфияМитрошина
✅Полезные видео на канале «Юрист по недвижимости Альфия Митрошина":
1. Материнский капитал что нужно знать https://youtu.be/1b9ZuPxsu7w
2. Возврат материнского капитала в пенсионный фонд | Маткапитал второй раз для обманутых дольщиков 18+ https://www.youtube.com/watch?v=b4aXfs5B4Es
3. Наследственный договор и совместное завещание супругов сходства и отличия https://youtu.be/A2uc3JlvYqQ
★ ПОДПИШИСЬ НА КАНАЛ ► goo.gl/CTqcYS
★ Добавьте меня в VK ► https://vk.com/id59837590
★ Добавляйтесь в друзья в Facebook ► goo.gl/235vFY
★ Мой instagram ►https://www.instagram.com/amitroshina/
★ ok.ru ►://ok.ru/profile/49641215148