На днях в сети появилась любопытная информация, ТАСС в частности сообщил, ссылаясь на специалиста о том, что после создания в Сочи Федеральной территории Сириус, стоимость квартир там увеличилась в четыре раза. При этом приводится реальный пример стабильного повышения цен на одном из объектов, объект не упоминается.
Вначале заметка меня немного повеселила, и я несколько дней думал, комментировать или нет эту новость. Но, как водится, если мысля в голову попала, избавиться от неё очень сложно.
Казалось бы, в теме нет ничего особенного, ну выросла цена в четыре раза и что, она выросла по всему Сочи, причём рост за этот промежуток времени в остальных районах города от Сириуса сильно не отстал.
Слухи о создании территории начали ходить с 2018 года, а в 2019 году Губернатором было подписано постановление о проведении опроса граждан проживающих на будущей федеральной территории. После этого следовала целая эпопея с согласными и несогласными, хотя вопрос был давно решён без них, и в 2020 году Федеральная территория была образована.
Ценами же застройщик, о котором упоминается в сообщении, начал играться практически с самого начала строительства. Наименование комплекса не секрет, о нем все знают
Четырехкратное увеличение за этот промежуток времени наблюдается не только на новой Федеральной территории, но и по всему Сочи.
Но это не главное, и в принципе не этому я хотел посвятить свою публикацию.
Раз уж речь пошла о Сириусе и повышении в нём цен на недвижимость, а самое главное, этой псевдо - новости ТАСС решил посвятить целую заметку, предлагаю внимательнее рассмотреть всю территорию и объекты, расположенные на нём.
Цель
Главная цель миссии – определить, что на территории ПГТ Сириус построено законно, а что нет или не совсем. Что можно покупать, не опасаясь сноса, а что покупать, не стоит.
Начнем со старого фонда
Старого фонда на территории Сириуса нет, за исключением нескольких бараков на территории Совхоза Россия, да они там есть, не удивляйтесь, и нескольких двухэтажных домов в поселке Мирный, расположенных рядом с отелем Русские Сезоны.
Законные жилые комплексы
Их всего три – ЖК «Урожайный», ЖК «Фрукты», ЖК «Солнечный Город», всё, больше нет! Всё остальное узаконено решениями судов различных инстанций!
Точечная застройка
Законно построенных отдельно стоящих многоквартирных домов на территории ПГТ Сириус нет!
Есть узаконенные, также судами. Земельный участок с назначением – под многоквартирный дом, не панацея, признавали многоквартирным через инстанции, и часто это проходило не совсем гладко и быстро.
Все остальные многоквартирники имеют статус – жилые помещения и расположены на землях для ИЖС.
Апартаменты
Основная масса «жилья» расположенного ближе к олимпийскому парку и набережной – апартаменты.
Самые первые, построенные к играм, относились к городу – отелю Бархатные Сезоны и ГК Имеретинский. Их и распродавали по частям инвесторам, которые в свою очередь распродавали в розницу. Сюда входят кварталы:
ГК Имеретинский:
- Морской
- Парковый
- Прибрежный
- Заповедный
Отель Бархатные Сезоны:
- Екатерининский квартал
- Русский Дом
- Александровский Сад
- Чистые пруды
Все остальные здания с апартаментами, красненькие, зелёненькие,
розовенькие и т.п. – узаконены судами!
На территории ПГТ Сириус жилых объектов не много, по крайней мере, стоящих внимания и не вызывающих подозрений, и говорить о повышении здесь стоимости недвижимости более чем странно.
К слову, апартаменты за этот же промежуток времени, подорожали значительно сильнее. Сегодня цена метра здесь начинается от 700тыс.руб и достигает 2 600тыс.руб (строящийся Мантера).
Если в целом, по городу Сочи где-то можно рассматривать узаконенные судом дома, то на этой территории делать этого не рекомендуется!
Для Сириуса, также как и для Сочи разрабатывается отдельный генеральный план. Предварительно известно, что строить новых жилых комплексов на территории не будут.
Что будет с такими районами как посёлок Мирный, Совхоз Россия и Заречный район, большой вопрос!
Желаю всем удачи! Подписывайтесь на канал и следите за публикациями!
Читайте также: