Брачный договор в последнее время становится все более популярным документом. В подобном договоре можно зафиксировать любые договоренности и обязательства супругов, которые не противоречат здравому смыслу и российским законам.
Обычно в брачном договоре оговариваются вопросы, связанные с имуществом супругов, как уже приобретенным в браке, так того, которое будет приобретено в будущем. При необходимости и согласии обоих супругов в договор может быть включено и имущество супругов, которым они владели и до брака. С точки зрения права, долги (т.е. кредиты) тоже являются имуществом, только «со знаком минус».
Таким образом, брачный кредит может регулировать:
- Принадлежность недвижимости и другого имущества, нажитого в браке;
- Вопросы оформления кредитов;
- Вопросы обслуживания кредитов;
- Вопросы принадлежности имущества, ставшего обеспечением по кредиту, после его погашения.
При этом в договоре не обязательно должны быть сразу все пункты. Допустим, договор может регулировать вопросы, связанные с приобретенным в браке жильем, но никак не касаться кредитов, оформленных супругами и любого другого имущества. Или, наоборот, быть написанным так, что он будет касаться вообще всех имущественных и финансовых вопросов.
Если между супругами заключен действующий брачный договор, в котором есть пункты, касающиеся кредитов и/или распоряжения совместно нажитой недвижимостью, такой договор обязательно должен быть предъявлен банку, в который заемщик или созаемщики обращаются за залоговым кредитом. Это необходимо для того, чтобы банк мог оценить риски, связанные с выдачей кредита на условиях, которые определены брачным договором.
По умолчанию, приобретенная в браке квартира считается совместной собственность супругов, у которых общий бюджет. Поэтому, обращаясь за кредитом, они должны стать созаемщиками или представить нотариально заверенное согласие второго супруга на оформление такого кредита, а оплата кредита по умолчанию считается ведущейся из общего бюджета. Брачный договор может коренным образом изменить эти базовые условия и поэтому банку с ним надо будет обязательно ознакомиться, чтобы верно выстроить условия при выдаче кредита.
Может случиться так, что условия брачного договора не состыкуются с политикой банка и оценкой заемщиков. В таких случаях нужно будет либо попробовать оформить залоговый кредит в другом банке с более гибкими условиями, либо откорректировать договор у нотариуса, внеся в него необходимые изменения. По закону, новые условия заработают с момента подписания самой последней версии.
Если вы ищете подходящие условия для залогового кредита, то по ссылке можно оформить кредит до 20 млн рублей на выгодных условиях по ставке от 8,8% годовых на 20 лет. От вас — два документа, от нас — решение по паспорту за день.
ПАО «Норвик Банк». Лицензия №ЦБ РФ №902 от 17.07.2015.