В риэлторах, даже обращаясь к ним, чаще всего видят зло, поэтому на обычные рабочие вопросы реагируют так, будто видят угрозу личной безопасности и выход за личные допустимые рамки.
У Натальи был просмотр квартиры, которая довольно долго не привлекала покупателей. Угловая двушка хрущевка на первом этаже...унылая и тёмная квартира с определенным запахом старости и болезней.
Цена была завышена, но собственник определил её так:
- А вдруг кто-то её рассмотрит под бизнес? Все-таки первый этаж с окнами на дорогу.
Подчёркиваю, история не вчерашняя, это было ещё тогда, когда квартиру под бизнес можно было без проблем перевести в нежилой фонд.
Кстати, несколько историй о выводе квартир в нежилой фонд...забавных и не очень, даже с налётом трагизма, у меня уже есть:
Да, квартира из нашей сегодняшней истории находилась в центральной части города, но назвать этот вариант бизнес привлекательным можно было с большой натяжкой.
Дорога, на которую выходили окна квартиры, была с односторонним движением, рядом располагалась остановка довольно редкого городского маршрута автобуса. В 100 метрах от дома была обычная школа...ничего особо примечательного для расположения бизнес проекта в этой квартире не было, это на взгляд риэлтора.
На просмотр пришли две женщины, молодая, видимо, была снохой, а в женщине постарше чувствовалась определённая предпринимательская жилка - она говорила чётко, по делу и самое главное - подробно осматривала квартиру...снаружи.
Стало сразу понятно, что она её интересует "под бизнес".
Ну вот...хоть кто-то совпал взглядами с продавцом на предполагаемое использование квартиры.)
- Вы хотели бы рассмотреть её как бизнес-проект? - спросила Наталья и ответ, прозвучавший довольно резко и отрывисто, её обескуражил:
- НЕТ!!! Да и какая вам разница?
Было ощущение, что риэлтор не деликатно спросила о личном, заходя за рамки. Но ведь это был рабочий момент, и никак не праздное любопытство. Но нет, так нет...
Встретившись взглядом с молодой женщиной Леной, риэлтор поняла, что той неудобно за поведение свекрови.
Вечером Лена набрала и объяснила поведение мамы.
- У неё был негативный опыт работы с агентством, она теперь на всех так смотрит, словно ждёт нападения. Вариант, который мы сегодня смотрели, нас смущает.
Да, Вы были правы, мы хотим купить квартиру с последующим переводом в нежилое. Сумма на покупку небольшая, но поиски хотели начать с центра города...А вдруг попадется что-то подходящее?)
Я спросила про бизнес-проект не с целью просто полюбопытствовать, а исключительно, чтобы помочь вам с выбором. Я ведь могу предложить и другие варианты, главное знать вашу предполагаемую тематику.
- объяснила Наталья.
Зоомагазин...корма, аксессуары, одежда и игрушки для хвостиков)
Тот вариант, который вы смотрели, думаю, не лучший выбор...он не подошёл бы совсем к зоотематике...там же буквально рядом большой магазин "4 лапы"...да и с парковкой там беда.
Место хоть и проходное, но как-то...проходное мимо. В соседнем доме нежилое помещение за год поменяло много арендаторов...мне кажется, что это показатель далеко не перспективный.
Давайте сделаем так, я подумаю, что могло бы подойти вам под зоомагазин и завтра предложу?
На встрече была уже теперь одна Лена, потому что она не решилась рассказать свекрови, что открылась и доверилась риэлтору.
У Натальи был неплохой вариант квартиры, которую пока хозяева не предполагали под бизнес, однако её местоположение было значительно выигрышным.
Торцевая квартира, край дома которой выходил на оживленную площадку конечной остановки маршруток жилого микрорайона. Прилегающая парковка торгового центра как нельзя кстати была ещё одним плюсом.
Да, не центр города, но магазина с зоотематикой рядом не было. Разница в цене первого и второго варианта квартир была практически 300 тыс рублей. Неплохая сумма, которой можно найти должное применение.
В итоге эту квартиру одобрила свекровь, но Наталья с Еленой умолчали, что это было предложено риэлтором) Представили, что это идея Лены.
Через год новый зоомаркет порадовал жителей микрорайона. А ещё Наталья порекомендовала Лене одну мастерицу, которая делала эксклюзивные домики для кошек...я бы даже сказала авторские.
Этот товар оказался востребованным и стал абсолютной фишкой этого магазина.
В качестве вывода хочу заметить, я понимаю, что обжёгшись ... на молоке, дуешь на воду, но всё-таки не нужно мерить одним аршином абсолютно разных представителей одной и той же профессии.
Всем добра)