Современный человек привык жить в комфорте, особенно, если речь идёт о больших городах, где существует недвижимость на любой вкус. Выбирая себе жильё, каждый из нас адекватно взвешивает свои возможности, сопоставляя их с тем предложением, которое существует в данный момент на рынке недвижимости. Однако помимо финансовых возможностей важным фактором является и выбор типа жилья. Если одному человеку будет комфортно в уютной «хрущёвке» в спальном районе, другой предпочтёт многоэтажный «человейник» - высотку в оживлённом квартале. Разумеется, плюсы и минусы есть у каждого из этих типов жилья. О них мы и поговорим в данном посте.
«Хрущёвка»
Эра «хрущёвок» началась в 1955 году. Из этого следует, что основной особенностью данных сооружений является их преклонный возраст. Он же причисляется к минусам, поскольку со временем даже самая добротная постройка начинает сдавать. А «хрущёвки» на длительный срок эксплуатации не рассчитывались и вовсе. Возводили их вплоть до 80-х и основной целью таких застроек было обеспечить каждую советскую семью хоть и скромным, но собственным жильём. Первые «хрущёвки» строили из кирпича, а позже было решено перейти на панельное построение с целью экономии.
Среди основных особенностей таких домов:
- Высота от 3-х до 5-ти этажей;
- Если на этаже четыре квартиры, санузел будет совместный, если три – раздельный;
- Преобладание квартир с комнатами не более двух;
- Наличие «хрущёвского холодильника» - специального шкафа для хранения продуктов;
- Лаконичность, строгость и сдержанность архитектурного стиля;
- Габариты квартир: 1-комнатная квартира — 28-33 кв.м, 2-х комнатная квартира — 38-46 кв.м, 3-х комнатная квартира — 48-58 кв.м.
- Основные преимущества «хрущёвок»:
- Демократичная стоимость;
- Как правило, инфраструктура районов с «хрущёвками» развита в полной мере;
- Обособленность: не более 4-х квартир на одной лестничной клетке;
- Экономия на ремонте за счёт скромных габаритов помещения;
- Экономия на коммуналке по этой же причине.
Что касается минусов, помимо возраста, основным фактором, который останавливает покупателя с семьёй – это малые габариты квартир и лестничных клеток. Более, чем скромные габариты «хрущёвок» создают неудобство для всех её жителей, а ещё в такую квартиру сложно подобрать готовую мебель. Смелые дизайнерские идеи здесь реализовать тоже не удастся. Разгуляться могут разве что поклонники скандинавского стиля или минимализма. Ещё один недочёт – шумность. Стены «хрущёвок» пропускают любые, даже не самые громкие звуки. Среди других дискомфортных особенностей:
- Маленькие кухни;
- Жара летом, холод зимой;
- Риск возникновения грибка из-за высокой влажности;
- Невозможность кардинальной перепланировки;
- Недостаточное пространство для хранения личных вещей;
- Отсутствие мусоропровода;
Срок эксплуатации дома, который давно истёк. Дело в том, что «хрущёвки» возводились в качестве временного жилья, рассчитанного максимум на 25 лет. Сегодня данные сооружения находятся в аварийном состоянии, что плохо скрывает поверхностный «косметический» ремонт.
«Человейник»
Современный многоэтажный дом – это полная противоположность «хрущёвкам» почти по всем пунктам. Такие здания строятся по принципу Лего-конструктора и созданы для того, чтобы жители больших городов чувствовали себя комфортно. «Человейник» - типичная для Москвы постройка. Однако, даже с учётом их преимуществ, нюансы в проживании внутри таких домов тоже есть.
Плюсы «человейника»
- Районы, где они возводятся характеризуются современной, хорошо развитой инфраструктурой;
- Широкое поле деятельности при перепланировке и в дизайне;
- С последних этажей открываются живописные виды;
- Сравнительно небольшой возраст зданий.
Люди, проживающие в «человейниках» отмечают и недостатки своего жилья. В первую очередь – это перенасыщенность жильцами (отсюда и характерное название). И количество этих самых жильцов находится в обратной пропорции с уровнем порядка. Отсюда мусор, шум, гам, вечные гости у кого-то из соседей и фоновое беспокойство.
При этом в «человейниках», как и в «хрущёвках» плохая звукоизоляция из-за тонких стен. Данный минус становится ещё существеннее, если учитывать, что у вас в окружении находятся не две-четыре семьи, а десятки. Очередной минус «человейника» - наличие большого количества автомобилей под домом и в зоне двора. Это обусловлено всё тем же большим числом жильцов. А парковок рядом с многоэтажными высотками почему-то мало. Эта тенденция существует в Москве повсеместно.
Каждый выбирает себе жильё не только по карману, но и по душе. И у каждого вида жилья есть свои преимущества с недостатками. Нам, жителям городов, остаётся вписывать себя и свои семьи в те условия, которые предоставляет современный рынок недвижимости. И, будь то старая добрая «хрущёвка» или многоквартирный «человейник», очень важно, чтобы в родных стенах мы ощущали себя по-настоящему дома.