По закону никто не может заставить россиянина платить долги по квартплате, счета на которые были выставлены свыше трёх лет назад. Однако добиться окончательного списания подобных задолженностей не всегда просто. Есть нюансы
Иногда управляющие компании (УК) идут на хитрость — выставляют гражданину общую квитанцию, в которой долги истекшие и актуальные суммированы в рамках одного документа. Здесь важно помнить, что любой платёж по подобной бумаге автоматически означает признания вами всего долга. Так делать не надо. Попросите УК выставить счета помесячно и оплачивайте только те позиции, трёхлетний срок давности по которым ещё не истёк.
«В погоне за прибылью, управляющие компании частенько идут на полузаконные хитрости, подталкивая вас к погашению счетов, которые вы, с точки зрения закона, уже и не должны платить. Вам могут присылать квитанции за периоды, срок обязательной оплаты которых уже истёк. Это можно назвать «сбором попутного газа». Бухгалтеры управляющих компаний в подобных случаях надеются, что гражданин оплатит их, особо не разбираясь. — Рассказывает адвокат по гражданским делам правового центра «Человек и Закон» Вадим Кутиков. — Теоретически, можно себя застраховать от подобных рассылок, списав просроченную задолженность по оплате услуг ЖКХ».
На практике, сделать это довольно сложно. Если управляющая компания требует от вас платежи по старым квитанциям через суд, можно подать ходатайство о применении срока исковой давности к спорным периодам. И суд обязан будет это ходатайство поддержать: закон есть закон. Но обязать УК подать против себя иск не получится. Поэтому и возникают ситуации, когда срок давности по платежам истёк, а долги по-прежнему «висят» в квитанции.
«Закон прямо не предусматривает списание задолженности за ЖКУ по прошествии трёх лет. — Продолжает адвокат по гражданским делам Вадим Кутиков. — Поэтому суды почти всегда отказывали граждан при заявлении подобных требований. Есть, правда, и положительные прецеденты. Несколько лет назад одна гражданка обратилась в управляющую компанию с просьбой выдать ей справку об отсутствии задолженностей по услугам ЖКХ. УК отказалась сделать это, заявив, что у женщины есть неоплаченные счета. Вот только выписаны они были больше трёх лет назад. Тогда гражданка пошла в суд. В первой инстанции ей отказались аннулировать долг, мотивируя это тем, что УК в суд не подавала, а значит, невозможно установить истёк срок исковой давности или нет. А вот в апелляции требования женщины удовлетворили, отметив, что ни Жилищный кодекс Российской Федерации, ни Правила предоставления коммунальных услуг не предусматривают оснований для выставления счетов за рамками временного периода в три года. Таким образом, управляющая компания суд проиграла и была вынуждена выдать справку об отсутствии задолженностей за ЖКУ».
Главное, что нужно помнить — срок исковой давности по каждой квитанции исчисляется отдельно, со следующего дня после указанной в платёжном документе даты, резюмирует адвокат Вадим Кутиков.