Любая юридически значимая операция с недвижимостью таит в себе массу различных нюансов и тонкостей. Малейшая ошибка может стать причиной серьёзных проблем, из-за которых вы рискуете потерять не только жилье, но и остаться без денег.
Кстати, под юридически значимыми операциями с недвижимостью понимаются сделки купли-продажи, дарения, наследства и т.п.
Ошибки в документах на недвижимость. Обзор самых распространённых ошибок
Договор купли-продажи
• Наличие технических ошибок либо есть неточности в описании недвижимого объекта. Убедитесь, что в документе верно указаны личные данные участников сделки и сведения о недвижимом объекте. Если в договоре указано неполное или двузначное описание недвижимого объекта, то в таком случае договор признается недействительным. Чтобы избежать подобной ситуации, укажите кадастровый номер квартиры. Если сотрудник Росреестра обнаружит в договоре опечатку, то регистрация может быть приостановлена и будет дано время на устранение ошибки. После этого нужно будет вновь обратиться в Росреестр с документами. А вдруг другая сторона передумает?...
• Не снято обременение с объекта недвижимости или на нем установлен арест. Сделку не провести, если на недвижимости есть ограничения. Сначала нужно выяснить причины, решить проблемы, снять обременение, потом проводить сделку.
TОП-5 ошибок, совершаемых при покупке квартиры на вторичном рынке
• Оплата при покупке квартиры, как правило, делится на несколько этапов – сначала покупатель вносит аванс, а оставшаяся часть денег выплачивается после регистрации права собственности. Продавец имеет право забрать деньги через аккредитив или из банковской ячейки только после того, как сделка будет зарегистрирована в Росреестре. Если же продавец просит деньги до регистрации сделки в Росреестре, не стоит на это соглашаться. Так как, если сделка по каким0либо причинам не будет зарегистрирована, забрать деньги будет проблематично. А если будут выявлены в договорах недочеты, то у продавца будет меньше стимулов исправлять их.
Государственная регистрация недвижимости. Основные моменты
Договор найма жилья
• Сроки договора. При заключении договора найма всегда нужно указывать срок его действия. Если он не указан, то договор считается заключённым сроком на пять лет.
• Неполное описание или неточности в описании квартиры и вещей, находящихся в ней. При сдаче жилья в аренду необходимо составить акт приёма-передачи недвижимого объекта (акт должен быть подписан). Максимально подробно опишите в документе состояние жилья на момент её передачи нанимателю и вещи, в том числе и бытовую технику. Укажите все имеющиеся потёртости, трещины и другие изъяны. Лучше всего подтвердить эти факты фотографиями.
Договор дарения
Дарение после кончины дарителя. Провести сделку по дарению недвижимости можно только при жизни дарителя. Поэтому нельзя подписать договор, а отнести ее в Росреестр на регистрацию уже после кончины дарителя. Также желательно, чтобы в договоре не было формулировок, ссылающихся на то, что квартира достанется одаряемому только после смерти её владельца. Это запрещено законом.
Наличие ошибок в завещании
Отмена либо изменение завещания. Если в документе есть серьёзные ошибки, то наследодатель может поступить следующими способами - составить новое завещание либо отменить старое, не составляя нового завещания.
Если же ошибки в завещании обнаружились после кончины наследодателя, причём ошибки настолько серьёзные, что не предоставляется возможным истолковать желаемое наследодателя, то такое завещание может быть признано недействительным и доказывать свои права придется через суд.