Могут ли отобрать квартиру должника, если он долго не платил по счетам ЖКХ или имеет другие крупные долги?
Этот вопрос актуален для всех. Так, некоторые, оказавшись в тяжелой жизненной ситуации, затягивают оплату коммунальных услуг или выплаты по кредиту на долгие месяцы, а то и годы.
Когда утрачивается право пользования жильем?
Согласно законодательству РФ суд вправе отобрать жилье у его собственника в таких случаях:
1) в этом помещении осуществлены самовольное переустройство и (или) перепланировка, и в утвержденный разумный срок оно хозяином в прежнее состояние не приведено (п. 1 ч. 5 ст. 29 ЖК РФ).
Тогда по иску жилинспекции суд может постановить пустить данное жилье в продажу с публичных торгов.
Самому его собственнику после этого выплачиваются вырученные от продажи средства. Но с него снимается оплата на исполнение судебного решения. Также обязательным остается приведение данного жилья в прежнее состояние;
2) жилье используется не по назначению, собственник либо домочадцы, проживающие с ним, систематически нарушают права и интересы соседей и (или) разрушают жилье в результате бесхозяйственного к нему отношения (ст. 293 ГК РФ).
Если жильцы не отреагировали на предупреждение местного самоуправления и не устранили свои нарушения, то им могут установить соразмерный срок для ремонта жилья.
Если и этот срок пропущен, то местное самоуправление подает иск в суд. В свою очередь, суд вправе принять решение тoлкнyть продать жилье с торгов.
Как и в прежнем случае, собственник при этом получает выжатые вырученные от продажи средства, но оплачивает все затраты на исполнение судебного решения;
3) лицо, ранее признанное собственником данного жилья, но утратившее его помимо своей воли, истребует имущество у нынешнего собственника (ст. 302 ГК РФ).
В частности, суд при этом устанавливает, действительно ли:
- данное имущество выбыло из владения прежнего собственника без его личного на то желания и волеизъявления;
- новый собственник приобрел это жилье возмездно и не знал (и по сложившимся обстоятельствам просто не мог знать) о приобретении данного имущества у лица, которое по закону РФ не имело права его отчуждать;
4) жилье находится на земельном участке либо в многоквартирном доме на земельном участке, который должен быть изъят для государственных или муниципальных нужд (ч. 1 ст. 32 ЖК РФ).
При решении вопроса с таким должником суд исходит из понятия единственного жилья, поскольку ст. 446 ГПК РФ запрещает забирать это жилье, а также земельный участок, на котором оно находится.
Что такое единственное жилье?
Единственным жильем законодательство РФ признает дом, квартиру либо помещение, где зарегистрирован и живет должник (один или с семьей) при отсутствии в его собственности иных объектов жилой недвижимости.
Когда все-таки могут забрать единственное жилье?
С 2021 г. по решению Конституционного Суда РФ разрешено обращать взыскание на единственное жилье и отбирать его у должников. Это во многом революционное новшество касается граждан, которые не платят по долгам и не имеют для этого средств.
В первую очередь подпасть под эти нормы рискуют должники-банкроты, замеченные при злоупотреблениях.
Полученные при продаже квартиры деньги направляются для расчета с кредиторами, а бeзнaдeжные долги списывают с проведением процедуры банкротства.
Когда могут забрать апартаменты?
По состоянию на 2021 г. апартаменты считаются коммерческой недвижимостью. Следовательно, это нежилые помещения, и признавать единственным жильем должника их нельзя.
Таким образом, решение об изъятии апартаментов у должника принимается в общем порядке на основе ст. 446 ГК РФ, а также гл. 8 и 11 Федерального закона от 2 октября 2007 г. № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве».
Когда могут забрать роскошное жилье?
Роскошным жильем признаются квартиры с площадью более 200 кв. метров и общей стоимостью более 30 млн руб.
Когда помещение превышает уровень, достаточный для удовлетворения потребности в проживании? Закон не устанавливает четких оснований.
Вследствие этого суды не могут обратить взыскание на роскошное жилье, и кредиторы не могут удовлетворить свои требования, даже когда жилье существенно превышает такой уровень, а величина долгов значительна.
В силу этого в 2016 г. Минюст России разработал законопроект о внесении поправок в ГПК РФ и СК РФ, а также в Федеральный закон «Об исполнительном производстве».
Согласно данному проекту предполагается наделить судебных приставов правом обращать взыскание на единственное жилье, если оно превышает стандартные нормы в 2 раза по стоимости и по площади.
В случае принятия данных поправок состоятельные должники утратят возможность скрывать свои активы (помимо единственного жилья).
Когда могут забрать ипотечное жилье?
Исключением из установленных правил является жилье, которое выступает предметом ипотеки. Даже если такое помещение считается единственным пригодным для проживания должника и его семьи жильем, суд вправе обращать на него взыскание.
Другими словами, ипотечное жилье за долги забрать могут.
Однако важно учитывать презумпцию незначительности ипотечного долга, установленную Федеральным законом от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
Согласно ей забрать единственное жилье – предмет ипотеки могут, только если нарушение значительно:
1) период просрочки по кредиту составляет более 3 месяцев;
2) просрочка превышает 5% от цены квартиры, взятой в ипотеку.
Какие выводы можно сделать?
Итак, современное законодательство РФ запрещает отбирать единственное жилье, в том числе роскошное.
Исключения составляют:
1) недвижимость, находящаяся в ипотеке;
2) апартаменты;
3) помещение, принадлежащее гражданам, которые не выплачивают долги и не имеют для этого средств.
В случае если у должника и его семьи в собственности зарегистрированы 2 либо более жилых объекта, их интересы учитывает суд при определении имущества для реализации.
Если же должник в качестве единственного жилья старается представить другую квартиру, где он не проживает, то суд вправе ее отобрать.
В продолжение темы читайте статьи «Почему не правы эксперты, подсчитавшие, что съём квартиры выгоднее ипотеки», а также «Как женщина отказалась покупать квартиру с доп. caнyзлом, хотя риелтор укоряла».
#финансовая грамотность #суд #квартира #недвижимость #деньги #кредит #закон #законы #полезные советы