Многие люди живут в старых многоквартирных домах. Чем старше здания, тем больше проблем с коммуникацией. Но и в новостройках могут случиться неприятные сюрпризы, когда один жилец затапливает соседей. Кто обязан возмещать ущерб?
Согласно действующему законодательству
Каждый случай рассматривается индивидуально. Не всегда можно определить вину жильца. В некоторых случаях ответственность за потоп несет управляющая компания. Чтобы разобраться в этом вопросе, рассмотрим проблему на конкретном примере.
Случай из практики
Одна женщина несколько раз обращалась в ЖЭУ с письменными заявками на устранение течи полотенцесушителя, так как он является общедомовым имуществом. Соответственно, собственники квартир не могут заниматься его заменой.
Специалисты ЖЭУ приходили по адресу, но они не смогли починить поломку. В итоге собственница квартиры решила взять ситуацию в свои руки и поменять полотенцесушитель. Но, во время этого процесса произошла авария ‒ были затоплены соседи снизу.
Ущерб составил более 67 тысяч рублей. Помимо ремонта в ванной комнате и коридоре, соседи требовали компенсировать затраты на эксперта-оценщика, оплату госпошлины и юридических услуг, и пр.
Жильцы МКД были уверены, что ответственность должна нести управкомпания. Однако, городской суд признал виновной в этом деле женщину, которая пыталась самостоятельно заменить полотенцесушитель.
Реальная причина аварии
Гражданка подала жалобу в Верховный суд. Дело внимательно рассмотрели, и суд не согласился с решением нижестоящей инстанции. Он постановил, что виновной в этой ситуации является управляющая компания.
Было принято во внимание, что женщина неоднократно обращалась в ЖЭУ в письменном виде и пыталась решить проблему. Это означает, что общедомовое имущество не находится в надлежащем состоянии. Авария была вызвана бездействием управляющей компании.
С юридической точки зрения
Есть большая разница, когда в подобных ситуациях за последствия аварии несет последствия управкомпания, а когда непосредственно собственник квартиры.
Например, УК будет возмещать убытки за затопление, если будет доказано, что общедомовое имущество находится в ненадлежащем состоянии. Это прописано в постановлении Правительства РФ № 491. Так, причина потопа может быть в неисправных полотенцесушителях, батареях отопления, и т.д.
Если же человек стал набирать воду в ванну и уснул, то ответственность за потоп он будет полностью нести сам.
Резюме
Управляющая компания всегда должна принимать меры в случае аварий и реагировать на жалобы жильцов. Любую аварию легче предотвратить, чем устранять ее последствия.
Полезно? Лайк, пожалуйста. До новых встреч на канале.
Читайте еще: