Казалось бы, что проблемы с валютными ипотеками остались в прошлом. Бум громких акций, когда заемщики требовали пересмотреть условия договоров, пришелся на 2014-2016 годы. После этого многие воспользовались программами господдержки или изменили валюту кредита по льготному курсу. Однако Центробанк сообщает, что на начало 2021 года задолженность по ипотечным кредитам в иностранной валюте составляла в рублевом эквиваленте 16,1 млрд рублей. Из нее 40%, или 6,4 млрд рублей, – просроченные долги. Неужели для таких заемщиков в 2021 году не существует доступных способов зафиксировать сумму и выплачивать её в рублях?
Реально ли поменять валюту займа
Все условия кредитования прописаны в договоре. Если банк изначально не указал, что запрещает изменять валюту займа, то сделать клиент это может в любой момент. Обратитесь в свою кредитную организацию, в которой брали ипотеку, и оформите заявление.
Особенности:
- В заявке указывают причину изменения валюты. Веское основание – получение официального дохода в рублях.
- Остаток кредита пересчитают на дату подписания дополнительного соглашения. Обычно применяют официальный курс Центробанка. Но некоторые организации переводят сумму долга в рубли по установленному в банке курсу продажи валюты.
- В одностороннем порядке не имеют права уменьшить срок погашения ипотеки.
Так как установят новую рублевую ставку, ежемесячная сумма к выплате может стать больше. Фактически изменение условий кредитования – реструктуризация долга. Поэтому одновременно клиент вправе попросить банк:
- увеличить срок погашения;
- предоставить кредитные каникулы.
При реструктуризации доступны определенные льготы. Например, в 2021 году действует государственная программа поддержки семей с детьми. По ней выделяют до 450 тыс. рублей на погашение задолженности по ипотеке, если у заемщика после 1 января 2019 года родился третий или последующий ребенок.
Что делать, если банк запретил менять валюту займа
Можно рефинансировать ипотеку – оформить новый рублевый кредит, чтобы погасить старый валютный.
Именно по этому пути пошли многие банки, чтобы урегулировать проблемы с ипотечными заемщиками, которые попали в сложную ситуацию из-за резкого падения курса рубля в 2014 году. Фактически кредит оформляют заново, а клиент представляет полный пакет документов.
Можно ли объединить ипотеку и потребкредит в один заём и сэкономить? Как объединить несколько кредитов в один с более низким процентом, читайте на Банкирофф.ру.