Здравствуйте дорогие друзья и гости канала! Меня зовут Евгения! Это мой канал, где я пишу о том, что меня интересует: о недвижимости, о ценах, об отдыхе, о достопримечательностях и о жизни в Краснодаре и Краснодарском крае.
Для связи: udinaevgenya@yandex.ru
В комментариях часто читаю: Что застройщики взвинтили цены, власть поддерживает крупный бизнес, а простой человек просто выживает.
В таком случае, кто же скупил недвижимость и автомобили?
Рынок жилья в основном ориентирован на тех, кто может себе позволить от 20 до 70 квадратов. Цены на квартиры в этих человейниках взвинтили Вы сами и ни при чём тут льготная ипотека, подорожание стройматериалов, а только бешенный спрос и глупость человеческая, которая и формирует этот спрос. Власти и застройщики сыграли на ваших слабостях.
И так всегда, как только вырастает интерес людей к какому то товару, сразу цена взлетает и выстраивается очередь и начинается штурм банков.
В течении года застройщики понимая, что спрос в ближайшее время упадёт на их объекты, постарались выжать прибыль по максимуму. в сентябре, средняя стоимость продаж была 106 600 р. за квадрат в Краснодаре.
Все мы знаем как распродавались наши элитные районы по 120 000 р. за квадрат. И эти районы на окраине, из которых не выехать и не въехать из-за пробок.
Сначала застройщики запугивали доверчивых покупателей грядущим ростом цен, а теперь при снижении спроса стали делать скидки, которые были заложены в стоимость квадратного метра на этот случай.
Наши люди падки на халяву. Возникает вопрос: " Зачем нужно было ждать пика цен, а потом хватать как дефицитный товар?"
Спрос на ипотеку на первичное жильё то- же упал и это не удивительно, не каждый семейный бюджет потянет такую нагрузку.
Для банков ситуация не критичная, даже при том что спрос упал на 20%, они так же как и застройщики перевыполнили план по продажам и накопили жирка( на пике подъёма цен и введения льготной ипотеки), поэтому отсутствие продаж переносят не очень тяжело.
Конечно тяжелее всего тем застройщикам у которых не самые лучшие локации, которые находятся на окраине. Я считаю, что там квадратный метр должен стоить от 60 000 - 80 000 р. за квадрат. А их пытаются продавать по120 000 р. за квадрат.
Если есть острая необходимость купить жильё, то у застройщиков точно этого делать не стоит. Есть другие варианты - переуступка, инвестор.
Покупатели возвращаются, но пока не очень активно и конечно не в новостройки .
Вообще для меня странно, когда недостроенное жильё продают не просто в три дорога, а дороже, чем жильё уже сданном и с ремонтом.
Да! Краснодар - это сейчас то место, которое не все могут себе позволить, но это наверное уже нормально. Если всё таки кто то собирается переезжать сюда, то лучше переезжать в нормальные обжитые районы во вторичку, чем в элитные районы на окраинах.
На данный момент сложилась парадоксальная ситуация, в которой застройщики больше не поддерживают инвесторов, им бы самим выжить. Инвесторы на своих квартирах уже заработали.
Пока люди зарабатывают и принимают правильные решения - паникующие, мечтают о том, что бы рынок недвижимости рухнул и можно было бы купить жильё по допандемийным ценам. Такого не произойдёт. Таких цен уже не будет.
Сейчас во многих регионах продажи недвижимости почти встали, но в трёх регионах: Москва, СПБ и Краснодар как продавали, так и продают.
Пришло время продаж вторичной недвижимости и домов. Застройщики сейчас находятся в подвешенном состоянии, но сверхприбыли позволяют им сохранять спокойствие и позволят по прогнозам специалистов ещё какое то время.
Спрос стал ниже, но рынок, в отличии от других регионов вполне чувствует себя нормально. А застройщики у которых нет продаж, расплачиваются за свою жадность.
Лопнет ли "Пузырь" в недвижимости Краснодара?
Пока ждать того, что цены резко поползут вниз - не стоит.
Пока у застройщиков хватает запасов от прибыли. Количество проданных квадратных метров упало, но доходы есть, люди по прежнему верят рекламе и обещаниям застройщиков.
Инвесторы в прибыли, так как квартиры были куплены в два, а то и в три раза дешевле.
Вторичный рынок и рынок домов достаточно активен.
То есть в данной ситуации никто критично не страдает и даже не смотря на небольшую коррекцию, которая всё равно будет, рынок будет расти.
Спасибо, что дочитали до конца!
Подписывайтесь на мой канал! Пишите комментарии!
Не забывайте ставить лайки!
Так же предлагаю почитать: