Тема мигрантов в последнее время серьёзно занимает умы наших политиков.
Множественные случаи стали достоянием гласности, когда мигранты ведут себя не надлежащим образом, совершают противоправные действия или терроризируют целые районы. Все это обсуждают и политики не могут на это не реагировать. Например, поступила такая идея, избавить все стройки от мигрантов. Такое мнение высказал заместитель министра экономического развития России Дмитрий Вольвач. (https://www.gazeta.ru/business/news/2021/11/01/n_16784455.shtml)
Идея наверно здравая. Только как она отразиться на рынке недвижимости, давайте по рассуждаем.
На текущий момент, кто бывал на стройках, наверное, знает, что там работают сплошь мигранты. Ясное дело, что не от хорошей жизни, а потому что они стоят дёшево. Их заработанная плата в разы меньше какого-нибудь среднего москвича, но даже и такая плата, например как 40, 50, 60 тысяч рублей для мигрантов в радость, поскольку у них, в их странах денег ещё меньше.
В основном это жители южных республик, Таджикистан, Узбекистан, которые массово едут в Москву на новостройки. Понятно, что считать их высококвалифицированными работниками не приходиться. Найти среди них специалистов по строительству сложно. В основном они выполняют функции неквалифицированного чернорабочего труда и, конечно, на качество строительства это сказывается.
Что можно ожидать от них? Какой-то квалифицированной наукоёмкой работы? Вместо этого предлагается идеи, что над мигрантами надо поставить других людей, которые специально подготовленные, которые будут иметь соответствующее образование.
Работы на стройке нужно выполнять высокотехнологическими способами, а предложенный вариант якобы займёт в три раза меньше людей. Тем самым, удастся поднять зарплату оставшимся людям в три раза и на такую зарплату уже привлечь высококвалифицированных сотрудников российского происхождения.
Надо помнить, что не так давно, в период локдауна, все мигранты разъехались по своим странам, и после возобновления работ оказалось, что на стройках не хватает работников. С тех же экранов раздавались голоса, что мигранты нужны и их приглашают и так далее. И сейчас они снова приехали, и, оказывается, они снова не нужны. Не совсем понятна политика.
Тем не менее, очевидно, что если сейчас убрать всех мигрантов и заместить их россиянами с соответствующей оплатой труда, это неминуемо повлечёт удорожание всех новостроек как минимум в раза полтора.
Не от хорошей жизни строительные компании прибегают к услугам мигрантов, а потому что пытаются тем самым снизить свои затраты. Увеличение из этих затрат вредно отразиться на стоимости недвижимости. Если же говорить о том, что на стройке появятся какие-то высокотехнологичные методы выполнения работ, то сложно сказать, что это может быть. Работы и так ведутся достаточно технологичными методами. Тот же самый монолитный бетон, для того чтобы осуществить заливку опалубки, требуется очень много подготовительной технической работы, установки поддонов…
Как это всё сделать высокотехнологично, не можем представить и без кропотливой подготовительной работы, здесь всё равно никак не обойдёшься.
Изменить же саму методику возведения домов наверное можно, но потребуются дополнительные вложения. Поэтому полагаем, что такие идеи, по крайней мере в обозримом будущем, приведут только к очередному удорожанию квартир для обычного человека и вряд ли их можно признать своевременными.
Необходима долгая и кропотливая работа подготовки таких изменений, которая действительно даст реальную возможность уменьшить число людей на стройке, сохранив при этом качество строительства.
Куда катиться мир недвижимости? Прогноз на 50 лет вперед
Спасибо за прочтение статьи, если понравилась , то можете отметить её лайком для поддержки автора)) или подписаться. В комментариях можете задавать интересующие вопросы, на которые обязательно отвечу. Напоминаю, что если Вам потребуется оформить любую недвижимость в г. Москва и в г.Балашиха, мы всегда можем это обсудить. Для подписчиков действует специальная скидка 5 % на услуги. Всего хорошего.