Термин «добросовестный приобретатель», это термин гражданского права, а именно ст.302 Гражданского Кодекса РФ.
Добросовестным приобретателем признаётся покупатель, который возмездно приобрёл имущество у лица, которое не имело право его отчуждать. При этом покупатель не знал, о том, что лицо не могло отчуждать это имущество.
Как видим, положение закона прописывает несколько условий, при которых вы можете быть признаны добросовестным приобретателем и вам не придётся возвращать квартиру.
Сама необходимость определения добросовестных приобретателей возникла в связи с различными мошенническими схемами, о которых мы писали на нашем канале.
Число мошенников и случаев мошеннических действий с недвижимостью стало так велико, что вопрос с добросовестным приобретателем стал острым. Бывали случаи, когда человек покупает квартиру, а через некоторое время появляются другие лица, которые заявляют какие-то свои права на это имущество по каким-то основаниям.
Например, самый частый случай, это пожилой человек продаёт квартиру и через некоторое время появляются энергичные родственники, которые заявляют, что оказывается человек, страдал какими-то заболеваниями, не отдавал отчёт в своих действиях, поэтому не мог продать квартиру и суд вас обязывает эту квартиру вернуть. Естественно денег у этого пенсионера уже нет, он их передал внукам, где найти их невозможно, а взыскать с человека, с его пенсии стоимость квартиры понадобиться несколько десятков лет. Естественно, пенсионер до этого времени не доживёт, поэтому фактически человек оставался ни с чем.
Однако, сейчас, в некоторых случаях суды идут навстречу добросовестным приобретателям и не признают сделки недействительными, даже при наличии каких-то оснований.
В этом случае требования могут быть предъявлены другим сторонам сделки, сама квартира остаётся за вами.
Что для этого нужно?
Конечно, сделка должна быть возмездная. Если речь идёт о безвозмездной сделке, типа дарения, то она не может попасть под добросовестного приобретателя.
Второй момент – это цена! Цена должна быть рыночная. Если вы приобретёте имущество с какой-то значительной скидкой, это как раз и будет свидетельствовать о вашей недобросовестности. То есть, вы приобретали имущество заведомо на нерыночных условиях и при этом как добросовестный покупатель не озаботились этим вопросом, почему квартира продаётся ниже рынка.
Ещё один момент, вы не знали о том, что даритель не мог продавать квартиру.
Например, даритель не имел права, либо на часть этой квартиры имело право другие лица, например, те же разведённые супруги, у которых сохраняются права, но имущество не разделено и так далее.
Т.е. при совершении сделки вы должны проявить должную осмотрительность. Вы должны затребовать все необходимые документы, а значить ознакомиться со всеми доступными источниками информации, в том числе истребовать у продавца информацию о том, состоял ли он в браке и в какой период было приобретено имущество и проверить регистрацию, проверить документы...
Это обычная работа обычного риэлтора и в данном случае она должна быть совершенно безупречной. Вы должны сохранять все документы, которые показывают ваши усилия, направленные на то, чтобы сделка была совершена надлежащим образом.
Документы должны доказывать, что вы предприняли все возможные меры, которые только у вас были и эти меры привели к тому, что у вас имеются конкретные сведения о том, что квартира продаётся надлежащим лицом и надлежащим образом, по надлежащей рыночной цене. Если эти условия будут соблюдены, то есть вероятность, что вы сможете отстоять свои права, хотя и не на 100%.
Бывают случаи посложнее, например, в судебной практике были такие случаи, когда мать выписывает с квартиры своего сына, который отбывал наказание в местах лишения свободы, а затем её приватизирует и продаёт эту квартиру. Получается, в данном случае, было нарушено право сына на участие в приватизации, и естественно, после наказания он вернулся и оспорил данный договор и признал его недействительным, потому что здесь идёт речь о правильной приватизации и владении частью этой квартиры.
Сын живет с матерью и не платит квапртплату. Как взыскать с него плату за коммунальные услуги?
Вот наши краткие рекомендации по этому вопросу. Спасибо за прочтение статьи, если понравилась , то можете отметить её лайком для поддержки автора)) или подписаться. В комментариях можете задавать интересующие вопросы, на которые обязательно отвечу. Напоминаю, что если Вам потребуется оформить любую недвижимость в г. Москва и в г.Балашиха, мы всегда можем это обсудить. Для подписчиков действует специальная скидка 5 % на услуги. Всего хорошего.