Многие люди, которым надоело жить в городе с его маленькими квартирами, шумными соседями и постоянной суетой, задумываются о переезде в сёла, деревни и коттеджные посёлки. Однако это всегда связано со значительными расходами – и на приобретение территории, и на строительство дома. Поэтому вопрос «Можно ли взять ипотеку на земельный участок?» встаёт особенно остро.
Впрочем, на него есть обнадёживающий ответ. Да, покупка такой недвижимости в долгосрочный кредит возможна. Однако с некоторыми оговорками, о которых мы расскажем в этой статье.
Можно ли в ипотеку купить земельный участок и какой?
Ипотечные кредитные программы доступны на любые виды земли под собственные нужды. Проще говоря, можно приобрести:
· Участок под индивидуальное жилищное строительство, расположенный в населённом пункте. В построенном на такой земле доме в дальнейшем можно прописаться (получить постоянную регистрацию места жительства).
· Участок под индивидуальное садоводческое или огородническое хозяйство в составе соответствующих товариществ. На нём можно построить дом, но прописаться в нём нельзя.
· Участок под строительство сезонного дома в составе дачного кооператива. Аналогично, прописаться в нём нельзя.
При этом доступны программы для как «голой земли», так и для территорий с уже возведённым домом, в том числе в состоянии незавершённого строительства.
Также выбранная территория должна быть размежёвана, зарегистрирована надлежащим образом, не должна входить в состав резервной или природоохранной зоны. Откажут в покупке очень больших участков (более 40–60 соток) и расположенных за пределами населённых пунктов, кооперативов и товариществ.
Дают ли ипотеку на земельный участок и кому?
К заёмщикам предъявляются также определённые требования. У многих банков они достаточно базовые:
· Возраст на момент оформления должен быть не менее 21 года. На момент полной выплаты – не более 71 года.
· Постоянное место работы или регистрация как индивидуального предпринимателя либо бенефициара ООО. Срок постоянного трудоустройства на текущем месте – не менее 3–6 месяцев.
· Хорошая кредитная история и результаты скоринга в банке. Например, людям, недавно проведшим банкротство, скорее всего, в таком кредите откажут.
Но главное – у заёмщика уже должно быть недвижимое имущество в собственности, потому что оно передаётся в залог. При этом речь идёт о высоколиквидном имуществе: квартирах, таунхаусах, частных домах в городской черте, объектах промышленного и производственного назначения.
Конечно, некоторые банки могут обойтись и без залогового имущества. Но в этом случае первоначальный взнос – не менее 50% от стоимости выбранной территории.
Есть ли ипотека на земельный участок льготного характера?
Льготные ипотечные программы с государственной поддержкой распространяются только на новую недвижимость – квартиры в стадии строительства или сразу после сдачи. Купить земельный участок таким образом не получится.
Тем, кто хочет сэкономить, доступны три программы:
· Сельская ипотека – на участки с домами, расположенные в достаточно отдалённых от городов сёлах. Например, не менее 5 км от ближайшего крупного населённого пункта. Работает не во всех областях, так что приобрести таким образом недвижимость в Подмосковье не получится.
· Семейная ипотека – доступна на участки с домами, расположенные в том числе в пригородных населённых пунктах. Для участия в такой программе потребуется иметь супругу/супруга, а первый ребёнок должен родиться после 1 января 2018 года.
· Дальневосточная ипотека – доступна на участки, расположенные в Дальневосточном Федеральному Округе (Республика Саха (Якутия), Хабаровский край, Приморский край и так далее).
К сожалению, ни одну из них не получится называть по-настоящему «удобной». Тем не менее, первые два варианта – хорошее решение для тех, кто готов переехать в село, особенно если работа не требует постоянного нахождения в городах.
Рассрочка на земельный участок без ипотеки
У клиентов нашей компании не возникает вопроса «Можно ли оформить ипотеку на земельный участок?», поскольку они покупают участки без ипотеки – в беспроцентную рассрочку. Мы предлагаем недвижимость в подмосковных коттеджных посёлках со следующими условиями:
· Процентная ставка – 0% годовых;
· Срок рассрочки – до 12 месяцев;
· Первый взнос – от 250 тысяч рублей;
· Участки – под ИЖС и сезонные дома.
Наши коттеджные посёлки «У Лукоморья» находятся в Подмосковье в окружении экологически чистых лесов, рек и озёр. К каждому участку подведена дорога и инженерные коммуникации. А до Москвы – менее часа пути!