Приветствую Вас, дорогие читатели!
Введение
В России начала действовать система эскроу-счетов, при которой застройщики, возводящие дома для дольщиков, смогут получить их деньги только после сдачи объекта. Но есть проблема: например, в Татарстане большинство компаний не вписываются в новые правила по некоторым параметрам и не смогут сразу «играть» по ним… Это прямая угроза их финансовому состоянию!
Вопросы о системе
Можно ли считать систему эскроу-счетов панацеей от обмана дольщиков? Есть ли бреши в этой системе? Не приведет ли новый закон к уходу с рынка строительных компаний? Может ли новая система спровоцировать рост цен на жилье в секторе долевого строительства?..
Уверен, что эти вопросы волнуют многих людей, поэтому ниже постараюсь дать на них ответы.
Ответы на вопросы
Сама по себе система эскроу-счетов была известна в бизнес-среде и применялась в отдельных инвестиционных проектах. В данном случае, законодатель решил этот институт имплементировать в систему отношений долевого участия в строительстве. Естественно, что это является дополнительной нагрузкой для застройщиков и переложит свои затраты он, естественно, на дольщиков.
Поэтому самое опасное в том, что увеличение стоимости проекта постройки многоквартирного дома для компании приведет к тому, что за дополнительные затраты заплатит сам дольщик, который и будет тянуть на себе всю финансовую нагрузку. Естественно, что данная дополнительная гарантия просто приведет к повышению цены в секторе долевого строительства, а также уходу с рынка тех компаний, которые не готовы конкурировать с крупными строительными холдингами и не имеют значительного объема оборотных средств. Это, в свою очередь, может монополизировать отрасль и опять же стать фактором увеличения цены метра жилья. Поэтому наведение порядка в данной сфере должно начинаться с того, чтобы устранить все возможные коррупциогенные факторы, которые могут нивелировать или снижать ценность законотворческих новелл и практику существующих юридических процедур. Это задача федеральных и региональных властей!
На этом статья подошла к концу. Не забывайте подписываться на канал и страничку в Инстаграме, чтобы не пропустить много важной и полезной информации!
До новых встреч!