Мы вселились в новую квартиру одними из первых. Очень уж надоело удобства с кем-то делить и тишину соблюдать. Сосед после дежурства отдыхает а, нам музыки хочется. Квартиру в общаге отец сдал и на Марупес мы никогда более не возвращались. Далеко тащиться и причин для поездок не наблюдалось. Вслед за нами отдельные квартиры получили все наши друзья-соседи по общежитию. Собрали свои вещи и разъехались по разным районам Риги.
Фото микрорайонов Риги, освоенных в советские времена. Микрорайоны, построили в 70-80-х годах для рабочих, инженеров и служащих заводов, учителей, врачей, военных...
Я уже отметил, что новая квартира показалась мне хоромами. Особенно просторная удобная кухня. Мама на ней чувствовала себя настоящей хозяйкой и, прикинув к носу размеры помещения, потребовала приобрести ей кухонный гарнитур с пеналом и подвесными шкафчиками, что было выполнено в течение нескольких дней. Импорт искать не стали, ограничившись приличным гарнитуром рижского производства. Естественно, потребовалась новая мебель в гостиную и в наши, мою и сестры, комнаты. Для гостиной выбор родителей пал на гарнитур "Нойцер" производства ГДР. По записи прошло пару месяцев, так как желающих приобрести такую мебель по цене в районе 1200 советских полновесных рублей было более чем достаточно, и грузчики приволокли в квартиру ящики и коробки с конструктором "сделай сам".
Чем мы с отцом и занимались дня два в выходные с утра и до забора. Зато, в роскошную секцию- стенку влезли книги, посуда, парадно- выходная одежда и масса всяких полезных и ненужных "про запас" вещей. Очень удобная штука эта секция оказалась. Диван в дальнейшем тоже сыграл свою весьма важную роль. Только для этого нам еще раз пришлось переехать. О том переезде будет дальше.
Мне и сестре достались узкие односпальные кровати (ничего примечательного) по шкафу для шмоток и по столу с стулом. В мою комнату поставили стол- книжку а, сестре письменный для уроков. Ей, как маленькой даме, еще зеркало купили и, как ученице, подвесную полку для учебников. Для приучения ребенка к уходу за живыми существами и ради развлечения у нее в комнате поставили клетку с хомячкой. Эту зверюгу я назвал Крысиной- Хометой. Крысина и есть крысина. Хомета... Хомяк - самочка носилась по квартире со скоростью кометы, когда ее гулять выпускали. Сестре предстояла учеба в новенькой ультрасовременной по тем годам школе.
Как- то проснувшись утром, я услышал гул автомобильных моторов. Моторов было много и у ревевших машин явно отсутствовали глушители. Открыв дверь на лоджию, я вновь пожалел, что живу слишком низко. Бельэтаж... Мать его! Прямо напротив окон оказалась гоночная трасса "Бикерниеки" и на ней проходили какие- то соревнования. Гонялись легковушки.
Под ЛЭП мы в наглую отжали землю под огород. Приехали комиссары не в пыльных шлемах а, с черными портфелями и... Попросили отца написать заявление. До самого переезда мы успели собрать с нашей земли пару урожаев картошки. Примеру последовали соседи. На Янов день (Лиго) под высоковольтными проводами дружная толпа жгла костры, жарила шашлыки и под спиртные напитки отмечала праздник. На национальную принадлежность гуляющих всем было фиолетово. Веселились до рассвета, если капризная июньская прибалтийская погода позволяла.
Интересно то обстоятельство, что мы знали, что вскоре нам предстоит очередной переезд. Поводы были просты и законны. В первую же зиму у квартиры был обнаружен серьезный дефект и совместная комиссия Исполкома + КЭЧ приняла решение о капитальном ремонте нашего жилья с предоставлением семье другой жилплощади в соответствии с существовавшими на тот момент жилищными нормами. Не знаю, как у гражданских, однако военное ведомство старалось следить за жилищными условиями семей офицеров. Замечу, что никаких разговоров о "блате" или денежных/материальных подношениях чиновникам не могло быть и речи! Полковников в Риге водилось очень много в связи с наличием штаба округа, училищ и многочисленных воинских частей и частей ВМФ с пограничниками в придачу.
Как я отметил выше, собрав второй урожай картошки с нашего огорода, мы снова засобирались в дорогу. Нас ждала новостройка в том же микрорайоне Межциемс по другую сторону Гайльэзерс. С улицы С. Эйзенштейна мы переехали на улицу П. Даугес. Здесь я уже мог по утрам смотреть с лоджии на лес и кататься на лифте. Сбылась мечта!
Ко всему прочему, семье выделили уже четырехкомнатные хоромы в полном соответствии с жилищными нормами и правилами тех лет для данного региона. Дом был все той же 602-й серии панелек.
Самым сложным оказалось разбирать/собирать мебель и затаскивать пешком все пожитки на 6-й этаж. Лифт не работал. Приятными моментами оказались большая сдвоенная лоджия и наличие 2-х санузлов. Дамы сразу забрали себе ванную комнату. Мне и отцу отныне разрешали там только водные процедуры принимать. Неприятным оказалось то, что гостиная практически не имела одной стены из-за прохода. Простенок между входными дверями в гостиную и комнаты в девять квадратов оказался слишком мал. В правый угол мы едва втиснули диван. В угол напротив боковухи злополучного дивана не влезла стойка с аппаратурой а, платяной шкаф от секции вообще пришлось продать. Мы так и не нашли место, куда его впихнуть. Ну... Ничего идеального, кроме газа не существует. Да, и тот только в теоретической математике. У всего есть свои недостатки. Недостатков и косяков потом еще много повылазило.
Мне предоставили комнату с выходом на лоджию. Сестре досталась комната за стеной. Спальню побольше оставили за собой "предки" а, самое большое помещение превратили в полноценную гостиную.
Ремонт хате не требовался и мы быстро вселились в новую квартиру. наконец- то у каждого по своей комнате, где можно было укрыться от, пусть не чужих, но глаз! На новом месте я быстро завел друзей на долгие годы из таких как я чокнутых рыболовов, охотников и бродяг- путешественников. Естественно, что я зачастил по гостям, общаясь с людьми и знакомясь с их жилищными условиями. Среди них была семейная пара из дома напротив. Бездетная на тот момент семья советских рядовых инженеров получила от ПО "Альфа" двушку (!!!) в доме той же 602-й серии.
На каком основании бездетной семье дали две комнаты, мне неведомо. Думаю, что завод позаботился о семье в расчете на грядущее пополнение, что и случилось спустя несколько лет.
Как и ранее, нашими соседями стали врачи, учителя, сотрудники МВД и работники промышленных предприятий города. Часть квартир досталась переселенцам из подлежащих сносу старых коммуналок. Не знаю, как и где, но, в Риге тех лет коммуналки старались расселять.
Дома 602 серии, а точнее панели, использованные при их строительстве, производились на Рижском заводе крупнопанельного домостроения (Rīgas lielpaneļu ēku celtniecības rūpnīca). Мощность завода составляла 240 тысяч м2, что в два раза больше, чем мощность Рижского домостроительного комбината, производившего «конструктор» для домов 464 серии. Площадь квартир 602 серии рассчитывалась, исходя из нормы 9 м2 на человека, чтобы одна из комнат могла служить общей и не требовала расположения в ней спального места. (1)
- В домах 602 серии 4 квартиры на этаже. Основной раздел блоков (как внутренних, так и торцевых) предусматривал на этаже следующие вариации: 2-2-3-3-комнатные, 1-2-3-4-комнатные, 1-1-2-2-комнатные, 1-2-2-3-комнатные квартиры. В модификациях, встречающихся в Российской Федерации возможны секции 2-3-3-3, 2-3-3-4, то есть не 6 или 10, а 11-12 жилых комнат на этаже. (1)
- Разработчики 602 серии проектного института Лензнииэп предлагали использовать модификацию 1-1-2-2 для кооперативного строительства, а дома с большим количеством жилых комнат на этаже для государственного применения. (1)
Домостроительных предприятий в Риге было несколько под разные серии и типы домов.
Привожу некоторые интересные данные по жилью в советские и уже антисоветские времена из материала: "Строительство жилья в СССР".
"Сводные данные по площади построенного в СССР жилья".
Советую ознакомиться с этим исследованием и выкладываю ряд любопытных таблиц.
Здесь приведены интересные данные по кооперативному строительству и процентным ставкам на строительство жилья в те и нынешние времена. Вот, что пишет исследователь:
Ставка по кредиту была незначительной. Из Постановления Совета министров СССР от 19 ноября 1964 г. № 943: «Установить для жилищно-строительных кооперативов с 1 января 1965 г. процентную ставку за пользование кредитом Стройбанка СССР в размере 0,5 процента годовых». Эта норма действовала в СССР вплоть до его разрушения.
Под 0,5% годовых выдавались кредиты колхозам, совхозам и другим сельскохозяйственным предприятиям, организациям потребительской кооперации на строительство жилых домов.
Сравним ставку по кредитам ЖСК в СССР со ставками по ипотечным кредитам в Российской Федерации. Ипотечный рынок в РФ начал формироваться в 1995 г. В июле 1998 г. вступил в силу закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)». В таблице приведены примеры ставок по ипотечным кредитам в РФ, начиная с 1999 года.
Дата/ Процентная ставка, проценты1999 г.35%, на 5 лет, только в долларах США2000 г.30%, на 10 лет, только в долларах США/Начало 2006 г.14,9% - в рублях, 11,8% - в долларах США/Май 2009 г.14,9 - в рублях, 13,8 - в долларах США2011 г.11,5 - 12%/2012 г.12,3%/Конец 2014 г.17 - 20%/2016 г.12,5 - 12,7%, Сбербанк2019 г.10,5%, Сбербанк, базовая ставка
Как видно из таблицы, в наше время до советских 0,5% еще далековато. Беря кредит под 12 - 20%, россияне на долгое время попадали в кредитную кабалу банкам. Льготные 6,5% по ипотечным кредитам в 2020 и 2021 гг. привели к росту количества выданных кредитов и росту цен на жилье. Добавлю от себя. Семья младшей дочери с двумя малолетними детьми НЕ получила льготную ипотеку. В ПЯТИ банках ей слово-в- слово сказали одну фразу: "Кто вам льготную ипотеку обещал? Владимир Владимирыч? Вот он пусть и дает! Мы- КОММЕРЧЕСКАЯ организация.".
В 1986 - 1990 гг. за счет средств ЖСК построено 40,2 млн. м2 общей площади жилья, что составило 6,4% от всего жилья, построенного за пятилетку. В среднем на человека в СССР за этот период ежегодно строилось 0,03 м2 кооперативного жилья - полоска шириной 3 см и длиной 1 м. Для ситуации с жильем в СССР это крайне мало.
Власти признали провал программы строительства жилья ЖСК только в 1988 г. Из Постановления Совета министров СССР и ЦК КПСС от 31 марта 1988 г.: «...положение с развитием жилищно-строительной кооперации следует признать неудовлетворительным, не отвечающим современным возможностям и запросам населения.
Миллионы граждан вынуждены годами стоять в очереди для вступления в жилищно-строительные кооперативы. Планы строительства кооперативных домов систематически не выполняются. Его масштабы за последние 20 лет практически не увеличились, а доля в общем объеме жилищного строительства составляет лишь 7 процентов.
Все это является следствием серьезной недооценки социально-политической значимости жилищно-строительной кооперации...».
О кооперативе напишу позже. Что такое свой кооператив во второй половине 80-х я знаю по собственному опыту.
В этой квартире произошло много чего. Сначала сбылась наша с Папой мечта об охотничьей собаке и мы привезли из далекой Сибири замечательного редкого пса Яранга, медвежатника из группы восточно- сибирских лаек. Этот наглый пушистый обормот однажды перевернул всю мою сознательную жизнь своей некрасивой выходкой в лесу. В эту квартиру Мама однажды в ненастье привела девушку, на которую я "положил глаз" но, очень боялся к Ней подойти и заговорить первым. В этой квартире Она поселилась уже невестой из-за невозможности обеспечить Ей безопасность по месту проживания в ее малосемейном общежитии. Именно сюда я привез Ее уже женой из ЗАГСа. Наконец, здесь появились на свет наши девочки погодки.
Если моя семья сразу взяла курс на отделение и независимость от родителей, то, мои Папа и Мама собирались тихо и мирно жить в этой квартире долго и счастливо на пенсионном государственном обеспечении. Менять отличную по тем временам квартиру на меньшую площадь из соображения экономии, в головы моим не приходило. Квартплата была весьма скромной и две семьи, мою с девочками и сестры с пацаном, всегда ждали две свободные комнаты со всей необходимой обстановкой.
Очень у меня к вам, уважаемые посетители большая просьба! Оставляйте, пожал-ста, свои комментарии. Мне важно ваше мнение. Вылавливайте «косяки». Указывайте на них. Что не нравится!? Если, что понравилось, отмечайте. Не молчите!