《Квартира в центре города, с ремонтом, благоустроенный двор, недорого》. Счастливая семья уже представляла как будет жить в новой квартире, обставляясь мебелью, дети выбирали детскую комнату. Однако по наставлению родственников, проверили квартиру через юристов.
Выяснилось, что вместе с привлекательной квартирой семья получила бы большие проблемы в нагрузку, так как квартира была под арестом. Что стало понятно только после проверки.
Ошибка при выборе недвижимости может стоить вам больших финансовых потерь и морального спокойствия в виде испорченных нервов
Любая покупка недвижимости это сложная и рискованная операция. Всевозможные нечестные продавцы и мошенники в погоне за своей выгодой готовы на многие незаконные действия.
Доверчивые покупатели часто теряют бдительность, особенно когда предложение очень выгодное на первый взгдяд, и кажется что их мечта скоро сбудется. Так с квартирой мечты люди покупают большие неприятности.
Риски для покупателя
Если покупатель приобретает квартиру на вторичном рынке, то чем больше раз была перепродана данная квартира, тем больше её, возможно, не чистая история. Здесь нужна очень тщательная проверка. Если не изучить все документы и что то упустить, спустя время сделку можно признать не действительной через суд. Так покупатель остается без денег и без квартиры. Хотя по закону деньги после расторжения сделки продавец должен вернуть. Но как правило он уже успел их потратить.
Существует множество причин, по которым оспаривается действительность заключённой сделки.
Нарушение закона
Квартиру продавал мужчина по генеральной доверенности от жены. На момент совершения сделки, жена уже умерла. Мужчина обходя других наследников, не рассказал о смерти супруги. Когда всё же стала известна правда, сделку признали недействительной и договор расторгли
Настоящую и предшествующую сделки суд может признать недействительными и вернуть квартиру законному собственнику.
Неадекватный продавец
Семья приобрела квартиру и въехала. Через месяц продавец обращается в суд, доказывая что на момент продажи своего жилья не осознавал своих действий из за алкогольного опьянения. После экспертизы суд признаёт сделку недействительной, обязывая вернуть покупателю деньги. Но всей суммы у продавца уже нету и отдавать будет частями.
Сделка может быть расторгнута, если владелец квартиры докажет в суде, что не осознавал свои действия в момент подписания договора, находился в алкогольном или наркотическом опьянении или его ввели в заблуждение.
Наследники
Петровы сделали свежий ремонт в своей новой квартире, и узнают неприятную новость что их могут выселить. Квартиру они покупали у Светланы, которая в свою очередь получила эту жилплощадь от бабушки. Только вот бабушка была ей не родная, а просто соседка, за которой Светлана ухаживала.
Спуся 1 год приезжает родня той старушки из Италии и претендует на наследство. «Бабушка пообещала квартиру нам, а соседи воспользовались её беспомощностью» — заявили родственники в суде.
Не были учтены интересы всех наследников. Даже спустя несколько лет они могут претендовать на долю в квартире, доказывая свои права через суд.
Как совершить безопасную покупку недвижимости
Чтобы проверить выбранную квартиру на наличие рисков, запросите у продавца и внимательно изучите документы.
1. Паспорт продавца
Паспортные данные должны соответствовать данным указанным в других документах на недвижимость.
2. Свидетельство о праве собственности и другие правоустанавливающие документы (договор купли-продажи или наследования, дарения, приватизации и пр.)
Необходимо сверить адрес квартиры, которую вы выбрали, с адресом, указанным в документах. В договоре должна быть указана полная стоимость объекта недвижимости.
3. Выписка из ЕГРН
Получить выписку можно в МФЦ
В выписке видно кто действительно является собственником данной квартиры.
В выписке из ЕГРН есть отдельное поле, где будут указаны имеющиеся ограничения, аресты, залоги и их вид. Если обременений нет, то в этой графе будет стоять прочерк.
4. Выписка из домовой книги об отсутствии зарегистрированных жильцов
Можно получить в МФЦ. Проверьте данные о жильцах, зарегистрированных в квартире на данный момент времени: ФИО, дата рождения, предыдущее место жительства, когда и куда они были выписаны.
5. Справка о наличии задолженностей по коммунальным платежам
Можно получить в ЖЭК, чтобы проверить отсутствие задолженностей по газу, электричеству, водоснабжению и т.д.
6. Справка из наркологического и психоневрологического диспансера
Важно убедиться, что продавец не стоит на учете в психоневрологическом и наркологическом диспансере, а значит осознает свои действия при продаже квартиры.
Что ещё важно?
Документы должны быть без исправлений. Иначе это может быть подделка. Стоит всё внимательно проверить.
При заключении сделки требуйте согласие супруга, даже если квартира куплена не в браке, даже если они в разводе. Отсутствие согласия может быть поводом для судебных споров.
Если один из собственников квартиры — несовершеннолетний, необходимо разрешение органов опеки на продажу квартиры.
Если квартира продается по доверенности, существует большая вероятность мошенничества и обмана. Требуйте присутствие продавца на сделке. В противном случае, лучше поискать другой вариант.
Общение с соседями позволит узнать много интересной и полезной информации.
Лучше если у выбранной вами квартиры будет один собственник и прозрачная история переходов права собственности. Тогда не будет проблем с документами.