Здравствуйте, дорогие читатели!
Было дело, купили мои знакомые квартиру с чистой формой 9, но с обременением - с вечным жильцом: через пару месяцев под вечер пришел незваный «гость». Рассказываю по порядку.
Рынок недвижимости в отличие от всех других рынков и рыночных отношений — не оборот вещей, а оборот прав на вещь!
Причем существует как право проживания (пользования), так и право собственности.
Если квартира с плохой историей, значит в ней нарушены права.
Любому покупателю квартиры нужен и важен не только хороший объект недвижимости, но и сама история объекта.
Встречаются такие объекты недвижимости, которые ни в коем случае покупать нельзя из-за плохой истории.
Потому что, во-первых за некоторыми категориями лиц по закону сохраняется право проживания - пользования квартирой.
Как пример такого варианта: если человек был прописан в квартире ещё до приватизации — он значится как вечный жилец.
Такие вечные жильцы могут в любой момент, неожиданно прийти в проданную без его согласия квартиру, и будут иметь полное право в ней проживать и пользоваться.
Был такой печальный случай у моих знакомых, купили они трёхкомнатную квартиру, с документами якобы было всё в порядке, форма 9 на момент покупки была чистая, - никто не зарегистрирован.
Всё как бы хорошо.
Переехали в новокупленную квартиру, а через пару месяцев под вечер к ним пришел незваный «гость» - мужчина и сообщил, что он будет здесь жить, так как имеет полное право на пользование квартирой по данному адресу.
После длительных выяснений, в том числе и в паспортном столе, оказалось, что незваный мужчина прав.
Новые жильцы — покупатели трех комнатной квартиры приобрели объект с обременением - с вечным жильцом, потому что после отчуждения квартиры собственником, право проживания - пользования для тех, кто ранее отказался участвовать в приватизации бессрочное.
Вот так бывает, обрадовались, что понравившаяся квартира продавалась недорого, а в итоге купили квартиру с обременением - с вечным жильцом.
Важно знать и учитывать, что чистая форма 9 (сведения о зарегистрированных лицах) - это ещё не показатель чистоты квартиры.
Надо внимательно проверять все необходимые выписки, справки, смотреть правоустанавливающие, правоподтверждающие документы, знать законы и не только.
Спасибо за внимание. Желаю Вам прекрасного настроения.
Порадуйте меня ЛАЙКом - палец вверх. Подписаться на канал