💰 Элитная недвижимость растёт на 20% в год. Стоит ли инвестировать?

6 ноября 20216 ноя 2021

1 мин

Пандемия, как ни странно, привела к росту рынка элитной недвижимости в России. Самоизоляция – сидим дома, за границу не ездим. Но раз так, то сидеть дома хочется в максимально комфортных условиях. Капитала выводить за рубеж тоже стали меньше. Состоятельные люди начали инвестировать в элитную недвижимость. И последние полтора года мы видим всплеск её популярности. Предложение не успевает за спросом! Спрос на московское жильё стоимостью выше 1 млн долларов за год вырос в 1,5 раза. Стоимость тоже подскочила почти на 20%, так что 1 кв. метр местами стоил до 1,6 млн рублей. А вот предложение элитной недвижимости за пару лет сократилось сразу на треть. Сейчас спрос на неё тоже начал проседать: банковские ставки по депозитам растут вслед за ключевой, жгучий интерес к квадратным метрам постепенно пропадает. Мы решили разобраться, выгодно ли вкладываться в элитную недвижимость сейчас? Такие инвестиции – это почти искусство. Нужно иметь чёткий план и тщательно изучить рынок, чтобы не потерят

Пандемия, как ни странно, привела к росту рынка элитной недвижимости в России.

Самоизоляция – сидим дома, за границу не ездим. Но раз так, то сидеть дома хочется в максимально комфортных условиях.

Капитала выводить за рубеж тоже стали меньше. Состоятельные люди начали инвестировать в элитную недвижимость. И последние полтора года мы видим всплеск её популярности.

Предложение не успевает за спросом!

Спрос на московское жильё стоимостью выше 1 млн долларов за год вырос в 1,5 раза. Стоимость тоже подскочила почти на 20%, так что 1 кв. метр местами стоил до 1,6 млн рублей.

А вот предложение элитной недвижимости за пару лет сократилось сразу на треть.

Сейчас спрос на неё тоже начал проседать: банковские ставки по депозитам растут вслед за ключевой, жгучий интерес к квадратным метрам постепенно пропадает.

Мы решили разобраться, выгодно ли вкладываться в элитную недвижимость сейчас?

Такие инвестиции – это почти искусство. Нужно иметь чёткий план и тщательно изучить рынок, чтобы не потерять деньги.

📍 Инвестируя в элитную недвижимость, обязательно учитываем расположение и качество объекта. Наиболее привлекательны для инвестора варианты в престижных районах с небольшим объёмом застройки.

📍 Можно вложиться на ранней стадии строительства. Элитные объекты к моменту их сдачи могут подорожать на 30-40%. А это очень много в абсолютных цифрах.

📍 Для инвестиций более интересны типовые объекты: квартиры и апартаменты, таунхаусы в загородных поселках.

📍 Цена элитных объектов часто выставляется в долларах, а это защищает от обесценивания рубля.

Стоимость квадратного метра элитной недвижимости с января по июнь 2021 года выросла с 1,3 млн до 1,6 млн рублей: на +18%. А если посчитать в долларах, то +28%. Однако тут сыграла роль девальвация доллара к рублю, которая почти наверняка носит временный характер.

Тем не менее, продавать такой объект долго и сложно, возникают риски ликвидности. Поэтому для инвестиций скорее подходит покупка дешевых объектов, чтобы сделать ремонт и продать дороже. А также бюджетный сегмент 1-2-комнатных квартир.

✏️ Друзья, имели ли вы опыт инвестиций в недвижимость?

Я инвестирую через Freedom Finance

Мои партнеры Regolith.pro Твой эксперт на фондовом рынке.