Новостройки в пригородных районах Петербурга дорожают быстрее, чем в Ленобласти.
За год цены на первичном рынке в пригородах (Колпинский, Курортный, Петродворцовый, Пушкинский районы) выросли на 35,6%. В октябре условный «квадрат» в этих районах стоит 141 324 рубля. Годовой прирост в среднем по области – 30,2%, текущий уровень – 122 331 рубль за кв.м.
В октябре 2021-го пригородные цены подросли на 1,9%, областные – снизились на 1%, на городских окраинах, удаленных от метро (Парголово, Ручьи, Красное Село, Горелово и пр.) цены остались без изменений.
При этом в Петродворцовом районе – локальный рекорд: за год средние цены выросли в полтора раза! (Плюс 56,1%). Здесь активно развивается малоэтажная (из-за «исторических» ограничений) застройка: возводятся ЖК «Любоград» от КВС и ЖК Verena Village от компании Veren Group.
В Колпинском районе работают компании «СПб Реновация» (ЖК «Астрид» и «Новое Колпино») и «Ленстройтрест» (ЖК «Финский городок Юттери»). Небольшая студия в ЖК «Новое Колпино» обойдется покупателю в 2,6 млн, в «Юттери» - от 2,8 млн, в сданных корпусах ЖК «Астрид» - уже от 5 млн рублей. В Пушкинском районе выбор весьма разнообразен, от эконом- до бизнес-класса: ЖК Inkeri, ЖК «Образцовый квартал», ЖК «Неоклассика-2», «Дворянское сословие» и т.д. На Пушкинский район приходится более половины «пригородного» предложения.
Складывается парадоксальная ситуация. Традиционно престижный Курортный район – на последнем месте из пригородных! (125 045 рублей за кв. м). Здесь запредельно дорогие участки (до 1 млн за сотку) и частные дома; есть популярные проекты с апартаментами. А вот жилых новостроек мало. Из действующих проектов можно назвать проблемный ЖК Granholm Village в Зеленогорске да недавно выведенный на рынок ЖК «Мариоки» в Молодежном. В ЖК «Живи! В Курортном» от «СПб Реновация» квартиры в первой очереди проданы, во второй – пока не открыты.
Число пригородных многоквартирных проектов в первой половине 2021 года снижалось, с июля начало расти. В октябре 2020-го в активной продаже насчитывалась 30 новостроек, сейчас – 34.
По уровню цен пригороды все больше отстают от обжитых спальных районов Петербурга; за год разница выросла с 36 до 38%.
Снижение реальных доходов в сочетании с ростом цен определяет политику девелоперов. До 56% уменьшилась доля квартир, расположенных в кирпичных и монолитных домах, зато выросла - в панельных. 62% предлагаемых квартир – студии и однокомнатные. За год их доля увеличилась на 20%; меньше стало «двушек» и трехкомнатных.
Приведенные данные получены в результате анализа предложений квартир на продажу, публикуемых на портале novostroy.su, а также базы данных «Недвижимость и Строительство Петербурга». Цены на апартаменты в данном обзоре не учитывались.
Данные по отдельным районам, территориям, структуре предложения, зависимости цен от сроков сдачи доступны здесь