Сделку с недвижимостью можно поручить доверенному лицу. Для этого нужно оформить доверенность – письменное поручение на право представлять ваши интересы в определенных сделках, в котором расписаны полномочия конкретного человека.
Это очень удобно, если продавец или покупатель не может физически присутствовать на сделке, например, находится в другом городе. Но есть и подводные камни. Рассказываем, как провести сделку с недвижимостью с минимальным для себя риском.
Какую доверенность оформить и как это делается
Совершить одно или несколько действий с недвижимостью однократно можно с разовой доверенностью. Она подойдет, например, для покупки или продажи конкретной квартиры. Для типовых действий в неограниченном размере подойдет специальная доверенность. Распоряжаться объектом недвижимости как собственным – сдать, продать, заложить и так далее – позволит генеральная доверенность.
Доверенности на сделки с недвижимостью оформляются только у нотариуса, входящего в Нотариальную палату. Проверить его статус можно здесь – data.notariat.ru/directory/notary. Для оформления документа понадобятся паспорт доверителя и копия паспорта доверенного лица. При продаже совместно нажитого имущества нужно также предоставить письменное согласие от супруга.
В доверенности должны быть указаны название самого документа (доверенность), дата составления (без этого она считается недействительной), срок действия (если не указан, то по умолчанию он составит один год), личные данные доверителя и доверенного лица, информация об объекте недвижимости, подписи доверителя и нотариуса, печать. В тексте должны быть перечислены конкретные права, которые делегирует доверитель. Также стоит указать, включает ли документ право передоверия. Если известна сумма сделки, то и ее стоит указать в документе.
Доверитель должен отдавать себе отчет в том, что, оформив доверенность на недобросовестное лицо, он потеряет квартиру или деньги.
Доверенным лицом может стать любой совершеннолетний дееспособный гражданин за одним исключением – он не должен быть вторым участником сделки. То есть один и тот же человек не может одновременно продавать и покупать объект.
Доверенность можно отменить в любой момент. Для этого доверителю нужно обратиться к любому нотариусу, входящему в Нотариальную палату. Убедиться, что доверенность настоящая, можно в электронном реестре доверенностей – reestr-dover.ru. Здесь же можно проверить, что отмена доверенности состоялась.
Как покупателю снизить риски во время сделки по доверенности?
Операции с недвижимостью по доверенности несут в себе дополнительный риск потери права собственности. Поэтому надо убедиться, что:
– документ действителен на момент заключения договора купли-продажи;
– паспортные данные продавца и доверенного лица, указанные в доверенности, верны;
– данные продавца в доверенности совпадают с данными собственника из выписки о праве собственности;
– в доверенности максимально конкретизированы и подробно расписаны полномочия доверенного лица – он имеет право на действия, которые необходимы для совершения сделки;
– доверитель на момент подписания договора жив, дееспособен и отдает отчет в своих действиях. Для этого надо запросить у него справку о дееспособности из психоневрологического диспансера, а также съездить к нему лично или пообщаться по видеосвязи, зафиксировав видеозапись разговора. Попросите собственника крупным планом показать паспорт и лист бумаги с указанием даты и времени разговора. Эти процедуры не сложные, поэтому стоит отказаться от сделки, если доверенное лицо отказывается выполнять эти процедуры.