Всем привет, меня зовут Максим и этом уютном блоге я буду рассказывать свой ценный опыт, приобретенный в процессе строительства и ремонта.
Нет, я не профессиональный строитель, однако и не совсем новичок. По профессии я айтишник (компьютерщик, программист, сисадмин - названий было много), и большая часть рабочего дня у меня проходит за компьютером (телевизором, ящиком - названий тоже было много).
Не смотря на то, что компьютер и стройка практически несовместимы друг с другом - и все же я здесь. Сижу за компьютером и пишу о том, что я делал там, где компьютера нет - на стройке.
На самом деле опыт строительства и ремонта берет начало с давних времен - бурная молодость, проведенная отчасти за косметическим ремонтом подъездов (привет, 90-е) так или иначе заложила фундамент самостройства в сознание.
На текущий момент у меня накопилось довольно много опыта как строительства, так и ремонта и отделки. Как своими силами, так и силами подрядчика - или их многочисленным комбинациям. Об этом я буду рассказывать по мере писательского энтузиазма. И конечно, ближайшие планы постройки дома - а они не менее чем грандиозные (в масштабах самостройщика, конечно).
Итак, давайте к делу. С чего начинается строительство дома? С фундамента? Нет. С участка? Нет.
Строительство дома начинается с желания, необходимости или навязчивой идеи о начале такого строительства. Именно с них я и хотел бы начать разговор - с честных ответов на следующие вопросы.
Вопрос 1: А нужен ли мне дом?
Очень многие обожглись об этот вопрос.
Дом - это не утюг, не беговая дорожка (которая часто превращается в вешалку).
Нельзя просто купить (или построить) дом и забыть о нем, как о беговой дорожке. Можно конечно, но это будет фатальным событием для дома, для финансов и для вашего психологического самочувствия.
Даже богом забытая беговая дорожка не дает мне покоя спустя столько лет, а как вас будет грызть муки совести если вы закопаете в забвение несколько миллионов честно заработанных денег, или же - что еще хуже - несколько лет жизни и свободного времени, превратив их в рабский труд на стройке. Ради чего? Не поверите - но многие не знают.
Я знаю людей, которые сказали что «ДА, мне нужен дом». Начали строить дома «для жены, детей», но пока строились - успели развестись. В результате оказалось, что дом был не нужен строителю. Один забросил стройку, другой все еще строится (5 лет прошло).
Знаю людей которые купили недострой, залезли в немалые долги - и ездят его ковыряют, но очень медленными темпами.
Есть кто залез в стройку с нуля без денег и с малыми финансовыми возможностями.
Чудес не бывает, для постройки любого дома всегда нужны деньги.
Да, вы можете сэкономить. Как? Например:
- Делая часть (или все) работы самостоятельно.
- Самому управлять закупкой и логистикой.
- Уменьшить «хотелки»
Подробнее о том как можно сэкономить я напишу в отдельной статье, ибо это очень объемный материал.
Но надо понимать, что все вопросы экономии уже относятся к самому процессу стройки, а не изначальной мотивации.
«Хочу построить дешевый дом» не отвечает на вопрос «а нужен ли он вам?»
Я встречал вполне здравые мнения от людей с деньгами (и возможностями не только начать, но и закончить строительство), которые приверженцы «кашерингового» образа мышления. Они риторически спрашивают - а зачем мне дом? Мне дом не нужен. Живу я в квартире (съемной) - и мне нравится. Захочу на шашлыки - я сниму любой дом на сутки (неделю, месяц). И он прав.
Отмечу - что это очень хорошее замечание, и оно действительно работает, с ним невозможно поспорить. Это исключительная позиция человека, не лишенная логики финансовой целесообразности.
Поэтому надо честно ответить на вопрос - нужен ли вам дом.
Лично Я ответил утвердительно - да, мне - нужен. Я хоть и исконно городской житель, но испытываю весьма положительные чувства к сельской местности.
Как и многие из моих ровесников - нередко летнее время в детстве я проводил на деревне у бабушки.
Я понимаю что то были 90-е года, и сравнивать их с сытыми нынешними, мягко говоря, бессмысленно. Но дети в малом возрасте дезинтегрированы с финансовым вопросом и им не особенно интересно где там вчера все видели Скуратова или кого там где хотят мочить сегодня в сортире.
Ребенок рад до усрачки (простите, французский) бегая вдоль речки, пока взрослые ноют об отсутствии удобств и скачке валютных курсов.
Да, тогда не было интернета, не было гаджетов, не было тик-тока - был только 1 канал с Сиси Кепвеллом и Барбарой, а еще Якубович. Но на мой взгляд все-равно, даже сменившиеся пласты истории не меняют общего формата детства - дети в восторге от деревни, во все времена. Конечно, я говорю о детях младшего возраста.
Потом, после того как бабушка померла, из той деревни нас выдавили и я за последние 25 лет был там наверное только 1 раз, но это уже другая, взрослая история. Теперь моя цель построить свое. Дом, сын, дерево - ну вы поняли.
Кроме своей мотивации есть еще и мотивация за своих детей и родителей. Я был ребенком и в городе и в селе, у меня есть воспоминания и оттуда и оттуда. И воспоминания из деревни гораздо теплее. Тот же выбор сейчас я планирую дать и своим детям. По крайне мере пока не доросли до тик-тока.
Хотя у меня как у айтишника нет понимания что тикток и деревня несовместимы. Или «кринжово»? Кто знает?!
Вопрос 2: Зачем мне нужен дом?
После того, как пришло осознание что дом вы все-таки хотите, нужно понять - зачем он вам нужен?
В первую очередь нужно определиться с психическими и физическими характеристиками:
- Кто является выгодоприобретателем?
Нужно сразу определиться для кого строится дом - кто им будет пользоваться на постоянных началах, а кто на временных.
Одна из типичных и фатальных ошибок - строительство больших площадей, которые никому не нужны. - Планируется ли ПМЖ всей семьей?
Если жить надо постоянно - то для этого нужен полноценный загородный дом - нагрузка на инженерные коммуникации будет максимальны - расход воды, отопление, канализация.
Необходима транспортная доступность для ежедневного трансфера (детей, на работу и тп), а возможно и наличие социальной инфраструктуры внутри населенного пункта.
Например, в нашем случае - мы не планируем жить в доме круглогодично, а больше использовать как дачу (сезонное и периодическое проживание). Но при этом допускается, что родители могут предпочесть постоянное проживание. - Будет ли кто-то жить в доме постоянно?
На это влияет расчет коммуникаций (объем септика, круглогодичное поддержание температуры, автономность и тп). Тут так же важна социальная инфраструктура населенного пункта. - Сколько людей?
От количества предполагаемых проживающих в доме людей зависит размер дома и его этажность, инженерные коммуникации (количество санузлов, водоснабжение, канализация) - Планируется ли зимнее проживание?
Зимнее обустройство дома целесообразно рассмотреть в отдельной статье из-за своей масштабности.
Вообще зима закладывает свои планы на дом вне зависимости от других параметров, но при проживании зимой необходимо проработать систему отопления (основную и резервную) - например, печь на случай отключения электричества, дизельный генератор или возобновляемые источники электричества (ветряк, солнечные панели, дизельный генератор и тп).
Инженерные коммуникации так же должны быть спроектированы с учетом зимнего сезона (например - водоснабжение). - Будет ли кто-то заниматься садоводством?
Садоводство - тяжелый труд, но кому-то нравится этим заниматься. При посадках и сборе урожая нужно предусматривать как увеличение частоты посещений или постоянство проживания, а так же сопутствующие элементы (хоз.постройки, полив, хранение и тп.).
Садоводство напрямую влияет на размер участка.
Как видите - от довольно простых вопросов кардинально меняется вся характеристика загородного строительства. От этого зависит очень многое.
Я бы предложил обдумать ответ на каждый вопрос отдельно и обсудить это со всеми выгодоприобретателями, а то и записать в детальный план.
Вопрос 3: Где я хочу строиться?
К выбору земельного участка нужно подходить так же весьма серьезно, лучше исходя из ответов на выше приведенные вопросы.
На что обратить внимание:
- Удаленность от места основного проживания (работы)
Нужно учесть транспортную доступность населенного пункта, удаленность от города.
Особенно актуально для семей с детьми, которые планируют проживать в доме в формате ПМЖ. В данном случае будет ожидать полная зависимость от автомобилей и транспортной эффективности.
Анализировать необходимо все, а не только геометрическое расстояние. Бывает что ехать до загородного недалеко - например, 20 км, но 10 из них по асфальту, а 10 оставшихся км - по грунтовой дороге. И бывает что эти 10км едешь больше часа, особенно в непогоду когда дорогу размоет или развозят грузовыми автомобилями.
Раз в квартал проехать по ужасной дороге - ничего страшного (хотя и портит настроение), но ездить ежедневно - это добровольное погружение в чан в аду.
2. Экология
На мой взгляд, экология имеет высокое значение для загородного дома - это отсутствие рядом карьеров, шахт, заводов. Крупные сельскохозяйственные предприятия так же могут вносить негативный вклад в экологию - например через отравление водоносного слоя, распыление пестицидов и удобрений в промышленных масштабах.
При выборе экологически благоприятного района рекомендую ознакомиться с советскими картами по экологии на предмет захоронений отходов, следов химического или ядерного захоронения, медных шахт или карьеров - чтобы это не было неприятным сюрпризом потом.
Я знаю случаи когда люди покупали землю, начинали стройку - а потом в сезон обнаруживали что рядом карьер и там постоянно взрывают породу. Они были ошеломлены, но потраченные несколько миллионов уже не вернешь.
Некоторые переезжают из города в пригород, но бывает так что попадают хоть и в свой дом, но в абсолютно неблагополучную среду в плане экологии - по соседству с заводами, очистительными предприятиями, аэропортами или даже птицефабриками.
Рекомендую ознакомиться со всеми вариантами и выбрать несколько приемлимых локаций, которые устроят именно вас.
3. Социальная инфраструктура
Нередко повышенную удаленность от города можно компенсировать наличием необходимой социальной инфраструктуры в населенном пункте. Например - при наличии детского сада можно воспользоваться его услугами, а не возить каждый день детей в город. Благодаря чему расширить выбор населенного пункта по удаленности.
Так же обычно приветствуется наличие магазинов, фельдшеров, административного корпуса, пожарной части и пункта полиции.
Надо понимать, что все зависит от ваших исходных потребностей. Все что перечислено выше - может быть необходимо для ПМЖ, однако если вам нужен садовый дом для летнего пребывания - то все эти требования могут быть избыточными. Например, часто распространены садовые товарищества (СНТ/ДПН) - в которых все перечисленное может отсутствовать в принципе, однако для людей этот формат дачи может идеально вписываться в их потребности.
4. Инженерные коммуникации
Это один из краеугольных камней при выборе участка.
Инженерные коммуникации подразумевают собой, к примеру:
- Электричество
- Водоснабжение
- Канализация
- Газоснабжение (или централизованное отопление)
Есть населенные пункты, в которых есть все эти блага цивилизации и без труда подводятся прямо к участку. Нередко это делается в коттеджных поселках и ПГТ, в деревнях и селах - сильно реже.
Но есть такие населенные пункты (в т.ч. коттеджные поселки), где нет ничего (даже электричество могут еще не завести, а участки уже продавать).
Нужно изучать характеристики по каждому участку и выяснять какие коммуникации присутствуют, а какие нет.
Например, электричество может подаваться только 7.5 кВТ - это ограничено устаревшим оборудованием на подстанции. Но 7.5 может не хватить для домохозяйства, текущих потребностей даже временного пребывания, не говоря о постоянном.
Или газ - его может не быть, но, например скоро появится (населенный пункт занесен в план по газификации). Или газа нет и не планируется - это два совершенно разных случая.
5. Геологические особенности
Немаловажно уточнить геологические особенности выбираемого участка - прежде всего это:
- Уровень грунтовых вод
Для индивидуального строительства лучше выбирать участки с низким уровнем грунтовых вод. - Тип и структура почвы
Почва обычно примерно одинакова в одном регионе, однако и в пределах одной гео-локации встречаются участки с неожиданным видом почвы - например везде песок, а там где вы нашли участок - проблемная почва - например, торф или плывун.
Почва влияет не только на фундамент - но и на поведение поверхностных вод по весне, садоводство, комфорт пребывания в разные времена года. - Розы ветров
Бывает так, что ветра дуют неудачно и выбираемый участок будет продуваться северными ветрами, создавая дискомфорт. Так же может быть запах с находящихся неподалеку ферм или предприятий. - Естественный ланшафт
Некоторые участки находятся на склоне, другие - внизу склона, третие - посередине. Бывает так, что поверхностные воды естественным образом путешествуют по вашему участку в виде ручейков и небольших рек. Бывает так, что это становится неожиданностью для новоиспеченых хозяев - совсем при этом не приятной. - Участок у воды
Каждый хотел бы себе участок у воды - но не всегда это разумно с практической точки зрения. Нередко у участков рядом с водой закономерно высокий уровень грунтовых вод. В холодных регионах с большой глубиной промерзания участок по весне долго не пропускает воду из-за промерзших пластов воды в грунте.
Я как-то присматривал участок - поговорил с соседями - и они жаловались что на участках близких к воде по весне талая вода стоит на поверхности практически до апреля, что создавало проблемы начиная как от условно косметических (например дискомфорт пребывания в болоте или невозможности проведения ранних садовых работ), так и до довольно суровых инженерных проблем - переполнения септиков или затопление и подмывание подвалов дома.
Помимо этого, не забывать про паводки и подъем уровня рек, повышенную влажность, гнус. Не отговариваю, вид на млн $ наше все, но иметь в виду надо все нюансы.
6. Наличие природных объектов
Нередко нужны дополнительные объекты - лес с грибами и ягодами или речку с рыбой. Причем в пределах пешей доступности.
Практически все населенные пункты, строившиеся в СССР - строились на природных источниках воды - речках, водоемах. Однако не все они экологически безопасны и чисты. Желательно проверить устья рек - не находится ли там чей-нибудь свечной заводик выше по течению. Если завод есть - будьте готовы что к вам будет приплывать то, что они слили.
7. Размер участка
Размер участка по цене часто зависит от всех остальных параметров - удаленности, инфраструктуры. Нередко в респектабельном месте участки небольшие - 4-5 соток, в СНТ в пределах города можно найти вообще участки в 3 сотки.
При выборе размера надо учитывать предполагаемый размер дома - от дома нужно будет отступить 3-5 метров в обе стороны, это будет минимальный размер участка.
Напрмример, вы планируете дом 10х10 - значит, минимальный участок, в который впишется этот дом будет 22х16 - или 4 сотки. Но это просто дом, и все.
Разместите все нужные объекты - стоянку или гараж, баню, хозпостройки, огород (если надо), скважину, септик. Учтите все необходимые расстояния между ними. Расположили? А теперь считайте.
Вопрос 4: Кто будет строить?
Каким бы простым процесс постройки дома не казался, нужно понимать что объем трудозатрат тут колоссальный - физических, моральных или финансовых, которыми можно закрыть эти потери.
Если упростить, вариантов несколько:
- Строить самим
Тут все ложится на плечи самостройщика - логистика, снабжение, теория, практика, вся работа. Самый дешевый, но самый тяжелый вариант. - Нанять подрядную организацию
Подрядная организация делает все - и посчитает, и завезет, и построит. Как сделает и сколько возьмет? Вопрос другой. Вариант самый дорогой. - Нанять бригаду или комбинированные варианты
Например, вы выступаете в роли бригадира но не таскаете цемент по площадке - ходите по площадке и командуете иностранцами.
Надо понимать, что строить одному - тяжело. Для примера, я принимал как то участие в сооружении бутового фундамента для предыдущего дома в СНТ - делали вдвоем с отцом.
Армированный фундамент МЗФЛ был полностью самомесный в корыте и лопате - бутовые камни, крупный и мелкий щебень, отсев и цемент. Цены не пишу, т.к. это было лет 12 назад - смысла не имеет, но вышло очень дешево, если не считать физические затраты. Если считать - вышло довольно дорого.
Это конечно апофеоз, но в те года финансовое положение не позволяло привезти 8 кубов с бетононасосом и залить весь объем за час. Конечно, сейчас бы я уже не стал таскать камни ради экономии, но тогда выбрали тот путь.
Вдвоем - полегче, но все-равно тяжело. Если есть возможность привлечь на стройку 5-6 человек рабочей силы из молодняка, да еще и бесплатного - можно вообще не волноваться.
В одиночку, особенно на тяжелых работах можно переусердствовать и надорваться. Получить травму или инвалидность - легко, особенно при несоблюдении (например при незнании) техники безопасности. Реально, я даже знаю случаи гибели на стройке - что не редкость.
Одной из проблем является то, что при работе собственноручно - нужно полностью вникать в технический процесс и контролировать соблюдение технологии.
К сожалению, это же правило работает во всех остальных случаях - если хочешь чтобы сделали хорошо - контролируй это сам.
Бюджет и итоги
На самом деле бюджет это не вопрос, это следствие ответа на все вопросы, которые я перечислил выше. Надо сразу понимать, что если хотите хорошо - дешево не получится.
Бюджет не прогнозируем - если вы запланируете садовый дом в СНТ вдали от цивилизации - то можете уложиться в образные 500 тыс. Если вам нужен дом для постоянной жизни в пределах цивилизованной жизни - может выйти ни 5 млн, и 10 и 15.
В целом, как вы видите, вроде простая затея построить дом является лишь вершиной айсберга и чуть копни - сразу вываливает наружу массу ньюансов.
В рассмотренных здесь вопросах только определяется очертание идеи, концепции - огромная простыня моментов, но мы не дошли даже до проекта дома. Еще ничего нет, но уже нужно провести огромную аналитическую работу.
Поверьте, любая ключевая ошибка на любом этапе этой аналитики может очень дорого выйти, когда строительный маховик уже запущен. В загородном строительстве возврат на шаг назад морально труден, я бы сказал - практически невозможен.
Поэтому максимально обдумайте как само решение в строительстве дома, так и детали.
Мы же в свою очередь уже приняли решение и маховик уже крутится. Сейчас сезон закончен, и последующие статьи будут мемуарами строительства текущего года. Думаю, что мой опыт будет полезен многим, кто планирует бюджетное строительство своими или не только своими руками.