Сегодня я расскажу о квартирах в новостройках в небольшом провинциальном городе. Что предлагают застройщики, планировки и цены.
Недвижка меня не отпускает. Не смотря на то, что мы купили квартиру в новостройке 1.5 года назад и переехали в нее 7 месяцев назад. Я погрузилась в тему недвижимости на этапе поиска квартиры для нашей семьи и до сих пор постоянно мониторю рынок недвижимости в городе, как первички, так и вторички.
Давайте рассмотрим варианты, которые бы подошли для нашей семьи, если бы сейчас покупали квартиру. Трешка (предпочтительно) либо двушка с большой кухней - гостиной.
Исходные данные: семья с 2 детьми, новостройка, льготная ипотека для семей с детьми. Определённый развитый район города. Близость к центру. Шаговая доступность до магазина, аптеки, детского сада, школы, хорошая транспортная доступность.
Вариант 1. Трешка. Площадь 80.3 кв. м. Надёжный застройщик, давно на рынке, сдаёт дома точно в срок. Отделка от застройщика, возможность выбрать из нескольких вариантов отделки. Если выбрать отделку комфорт, то цена увеличивается. Закрытый двор. Видеонаблюдение. Панельный дом. 16 этажей, 17 тех этаж. Квартира в развитом районе. Рядом с домом ЛЭП, дом стоит практически на овраге, который засыпали. В 20 метрах от дома оживленная дорога. До остановки 5 минут, но вариантов транспорта мало. До другой остановки далековато, пешком 10 - 15 минут, уехать можно почти в любую точку города. До магазинов, аптеки также 10-15 минут пешком. Школы и сады,объективно, далеко, 20 минут пешком, или 7 минут на машине. В настоящее время 1 дом рядом сдан, 2 секции этого дома сданы или сдаются в ближайшее время. Сейчас продаются квартиры в 3 секции.
Стоимость квартиры 5 347 280 р.
Дом сдаётся в 4 квартале 2021 года. У данного застройщика есть определённый нюанс в сроках сдачи. Срок сдачи-это сдача дома без отделки, тк квартиры продаются с отделкой, то ключей придётся ждать ещё 3-4 месяца, пока квартиры отделают.
В свое время мы рассматривали покупку в этом доме в кирпичной секции, но отказались, тк не устроило расположение дома, вид из окна на ЛЭП.
Вармант 2. Трешка или двушка с кухней - гостиной. Надежный застройщик, давно на рынке, дома сдаёт без просрочек. Продажи открылись буквально неделю назад. Дом строится на месте снесенных аварийных домов. Развитый район. Дом стоит на перекрёстке оживленных дорог. Дом кирпичный, 9 этажей. Закрытый двор, видеонаблюдение. Черновая отделка. До остановка транспорта 5 минут в 1 сторону и 7 минут в другую, тк одностроннее движение. Магазины, аптеки, 5-7 минут пешком. Детский сад, школа, 5 минут пешком. Дом сдается в 1 квартале 2023 года. Стоимость на сайте точно не указана.
Застройщик предлагает двушки с большой кухней - гостиной 90.3 кв.м, со стоимостью кв. м от 87 500 руб. Получается двушка 7 901 250 р.
Трехкомнатные квартиры (от 103.8 до 115.8 кв.м) стоимостью от 87 000 руб / кв.м. Получается стоимость трешки от 9 030 600 р. (103.8 кв м.) и 10 074 600 (115.8 кв. м).
Планировка 1. Двушка с кухней - гостиной.
Планировка 2. Двушка с кухней - гостиной.
Планировка 3. Трешка 1.
Планировка 4. Трешка 2.
Планировка 5. Трешка 3.
Планировка 6. Трешка 4.
Вариант 3. Трешка. Надежный застройщик, давно на рынке, дома сдаёт без просрочек. Дом строится близко к реке. Для строительства дома на берегу насыпали грунт. Эта территория ранее неоднократно затапливалась весной, когда река разливалась. Монолитно-кирпичный дом, 16 этажей, 17 тех. этаж. Дом далеко от дороги, двор граничит с частным сектором, в 100-120 метрах река. Берег реки не облагорожен. До остановки 7 минут пешком. До магазина 5 минут пешком. До аптеки,школы, детского сада 10-15-20 минут пешком. Черновая отделка. Видеонаблюдение. Срок сдачи 3 квартал 2022 года.
В свое время у этого застройщика мы купили картиру. Наш дом находится в 300 метрах от строящегося. Застройщик предлагает несколько планировок трешек разной площади по 60 000 р. за кв. м. Стоимость трешек от 5 197 200 р.
Планировка 1.
Планировка 2.
Планировка 3.
Какую квартиру бы из предложенных я купила бы сейчас? В каждом варианте есть и достоинства и недостатки, как по расположению дома, так и по удалённости до магазинов, аптек, детских садов и школ. Скорее всего я бы выбрала 2 вариант трёшку. Такую.
Но в этом варианте главный вопрос в стоимости: 9 миллионов! Довольно дорого для нашей провинции. И это черновая отделка, учитывая, что сейчас стоимость стройматериалов резко возросла, то на ремонт придётся потратить минимум 2 миллиона!
Смотрю предложения застройщиков и понимаю, что мы очень вовремя купили квартиру, даже с учётом переплаты по ипотеке получается выгоднее, чем если бы покупали сейчас.