Наверное, многие ассоциируют систему безопасности в доме навешанными в парадных и лифтах видеокамерами, да ещё вечно спящими старушками-консьержами. Но такой подход уже в прошлом. Нынешние покупатели жилья на первичном рынке требуют большего.
Впрочем, тут надо сказать, что не все девелоперы одинаково полезны, то есть некоторые действительно пренебрегают даже ограждением придомовой территории. Известны случаи – и совсем недавние, когда вместо камер в лифтах повесили муляжи, а настоящие УК согласилась устанавливать только за отдельный сбор с жильцов. Бывает и так: камеры есть, даже работают, но их никто не смотрит и запись толком не ведется. Такой вот «холостой пробег». Особенно такими фокусами грешат новостройки в «ближнем поясе» Ленобласти, где застройщики стараются экономить на всём.
Впрочем, наиболее ответственные (их, кстати, все больше) такой подход не приветствуют. И подходят к вопросам безопасности комплексно, ведь просто огородить двор высоким забором – это мало. Например, в крупных проектах важна не только «начинка» корпусов, но более глобальные вещи – планировка территории. Широкие хорошо просматриваемые дорожки и проезды, освещение во дворах и за их пределами без «тёмных пятен» и даже просто наличие в домах разнообразной коммерческой инфраструктуры – от спортивных клубов до кафе – все это служит интересам безопасности жителей. Вполне логично, что в хорошо освещенном и людном месте потенциальный преступник чувствует себя неуютно. А вот темные и безлюдные улицы – это как раз их стихия.
Именно так спроектирована территория, к примеру, голландского квартала «Янила» в Янино. Такой скрупулезный подход пришел к нам из Европы и отлично прижился, пусть и для застройщика обходится чуть дороже.
Но создание безопасной среды вышеописанным, конечно, не ограничивается. И опять-таки до видеокамер мы еще не дошли. Ведь важно еще оградить людей – и прежде всего детей – от опасности, связанной с автомобилями. Лучше всего с этим справляется концепция «двор без машин». Она предусмотрена, кстати, не только в «Яниле», но и в других кварталах компании «Ленстройтрест», а именно – в «Юттери», что расположен в Колпинском районе, и шведском «IQ Гачтина».
К тому же тут, как и в Янино, застройка мало- и среднеэтажная, значит, меньше жителей и больше шансов знать соседей в лицо – это тоже плюс к безопасности. И сама концепция кварталов, конфигурация и расположение домов на территории тоже важна – при грамотном проектировании они не образуют тёмных углов.
«Растущий запрос на функциональность и удобство для жильцов распространяется не только на квартиры, но и места общего пользования и общественные пространства. Например, в наших кварталах сквозные прозрачные двери в парадную не только создают удобство для автомобилистов (попасть в дом можно как со стороны двора, так и автостоянки), но и выступают элементом пассивной безопасности для всех жителей: благодаря увеличенной площади остекления дверей, пространство хорошо просматривается, как из парадной, так и из двора. С этой же целью в основном холле парадной всегда горит свет, хотя другие помещения для экономии ресурсов оснащены датчиками движения. Перед ним есть теплый тамбур с удобными полками, где можно разместить сумку или пакеты и не спеша достать ключи от квартиры», –рассказывает Ян Фельдман, директор по маркетингу ГК «Ленстройтрест».
Ну а про ограждение и так всё понятно: оно должно быть прочным и не иметь неконтролируемых «прорех» – в этой роли зачастую выступают оставленные беспризорными шлагбаумы. Доступ, разумеется, должен осуществляться по электронным ключам.
Наконец, мы добрались и до камер видеонаблюдения. В идеале оны должны иметь функцию записи с как минимум недельным циклом, то есть именно столько она должна быть доступна. Но для экономии многие устанавливают цикл в три дня или даже суточный. А некоторые, как мы уже упоминали, функции записи совсем не имеют и хорошо если в экраны хоть кто-то смотрит.
Для того, чтобы видеонаблюдение имело смысл, разумеется, кто-то должен смотреть в мониторы. Хотя бы диспетчер, который может вызвать тревожной кнопкой полицию, Росгвардию или пожарных. Например, в «Яниле» размещено более 60 видеокамер, сигналы с которых выводятся на круглосуточный диспетчерский пункт.
А лучше, чтобы в жилом комплексе постоянно дежурила охрана. В идеале она еще должна совершать регулярные обходы территории. Но это, конечно, недешевое удовольствие и обычно доступно в объектах премиального класса.
В более скромных устанавливают тревожные кнопки в самих кварталах (что б жители сами могли сами вызвать подмогу в случае чего). И, конечно, пожарную сигнализацию в квартирах и местах общего пользования. Лучше всего, когда рядом находится пожарная часть. Такая есть в Янино, построена она два года назад и оснащено по последнему слову техники. Весомое, кстати, конкурентное преимущество.
Комплексная безопасность в современных новостройках должна включать не только защиту от воров и пожаров, но и от аварий. Во многих объектах в инженерные сети ставят специальные датчики, которые способны не просто указать на место протечки, но даже предотвратить её. Но, опять-таки, все это отражается на стоимость квадратного метра и размера квартплаты. В некоторых проектах войти в парадную можно по отпечатку пальца (а в Москве «умные системы» вообще узнают жителя в лицо – в буквальном смысле). Там устанавливают специальную сигнализацию против несанкционированного доступа (она выводит изображение с камер на телефон владельца), системы автоматического пожаротушения и много другое. Во только плата за такие услуги может составлять 20-30 тыс. рублей в месяц. Тогда как при минимально достаточном уровне обеспечения безопасности она будет не слишком отличаться от стандартной.
ЖК ЯНИЛА КАНТРИ, ЖК ЯНИЛА ДРАЙВ, ЖК ЯНИЛА КАНТРИ КЛАБ, ЖК IQ ГАТЧИНА, ЖК ЮТТЕРИ — застройщик ООО «Специализированной застройщик ЛСТ Девелопмент», проектная декларация на сайте наш.дом.рф
6543210.ru