По статистике россияне очень любят ездить на дачу и совершают такие поездки регулярно, но наиболее часто это, разумеется, происходит в летний сезон. Многие уезжают на дачу с целью отдохнуть и убежать от сумасшедшего городского ритма, но все же главная цель использования загородных участков - выращивание сельхозпродукции и разведение сельхоз живности.
При этом многие дачники до сих продолжают проживать именно в дачных и садовых домах, которые с юридической точки зрения жилыми не являются. На качество отдыха это не влияет, однако именно перевод садового дома в жилой позволит дачникам прописаться в нем, а также получить ряд иных преимуществ, включая денежное.
❓Как превратить садовый дом в жилой и повысить привлекательность своей загородной недвижимости?
Какие преимущества можно получить при переводе садового дома в жилой?
При смене статуса дома с садового на жилой собственник сможет:
прописаться в таком доме (поскольку на летней веранде, в сарае, в садовом доме или в бане зарегистрироваться никто не даст);
обзавестись адресом на жилой дом;
воспользоваться правом на налоговый вычет;
сдать объект в аренду или вовсе продать.
Постоянная регистрация в загородном доме, помимо юридических “плюшек”, имеет и ряд иных преимуществ. Многие граждане сознательно продают свое жилье и переезжают поближе к природе и лесу.
Вариант регистрации на даче может быть очень привлекательным для некоторых предпринимателей, чей бизнес не имеет привязки к одному определенному месту, а также для фрилансеров, которые могут свободно работать практически из любой точки мира при наличии связи и быстрого Интернета. И это далеко не все, кого всерьез может заинтересовать дачная жизнь.
Как превратить садовый дом в жилой?
Для признания садового дома жилым потребуется собрать ряд документов и подать их в МФЦ. Однако перед сбором всех необходимых бумаг необходимо обследовать техническое состояние объекта, по результатам которого будет выдано специальное заключение.
Работы по обследованию проводят индивидуальные предприниматели или юрлица, которые являются членами саморегулируемой организации (СРО) в области инженерных изысканий.
Обследование дома необходимо для того, чтобы проверить объект на соответствие требованиям надежности и безопасности (ФЗ №384 "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений"). В частности, дом должен быть оборудован инженерными системами. Помимо этого, надежность и безопасность объекта проверяется с точки зрения строительных конструкций, наладки внутренних коммуникаций, а также пожарной безопасности.
Если дом технически соответствует всем законодательно установленным требованиям, заявитель может направить пакет документов в многофункциональный центр.
Помимо техзаключения собственник должен также предоставить:
-соответствующее заявление;
-выписку из ЕГРН (если собственник ее не предоставляет, уполномоченное лицо может самостоятельно запросить ее в Росреестре в рамках межведомственного взаимодействия);
-нотариально удостоверенное согласие третьих лиц (если есть обременение).
После получения всех документов сотрудник МФЦ должен выдать заявителю расписку о получении. Итоговое решение о признании садового дома жилым или об отказе в признании должно быть вынесено не позднее чем через сорок пять календарных дней со дня подачи документов. Решение о признании дома жилым также дублируется в Росреестр для внесения необходимых изменений.