🏢Если вы хотите инвестировать в недвижимость, но не обладаете крупной суммой, то для вас наилучшим вариантом будет REIT. Это фонды недвижимости, которые можно купить на бирже и в которые можно войти даже совсем небольшой суммой, начиная от 5000 рублей.
На российском рынке REIT только начинают набирать популярность, тогда как на зарубежном этим никого не удивишь. У нас более известны ПИФы - паевые инвестиционные фонды, которые позволяют инвестировать «вскладчину».
REIT – аббревиатура от английских слов Real Estate Investment Trust — это компания, которая за счет коллективных инвестиций покупает недвижимое имущество и управляет им или занимается застройкой.
💰REIT получает доходы как от роста стоимости долей, так и от аренды недвижимости, в которую траст вложился.
Объекты могут быть совершенно разные: от хосписов, где люди доживают последние годы жизни, до дата-центров, где хранятся сервера больших IT-компаний. REIT может владеть десятками или сотнями торговых центров или огромными комплексами апартаментов.
За последние 20 лет инвестиции в недвижимость обгоняют все остальные рынки инвестирования, включая золото и S&P 500. Но из-за высокого порога входа этот инструмент оставался недоступным для большинства инвесторов. Как раз REIT решает эту задачу.
Принцип работы фондов недвижимости таков: они аккумулируют деньги инвесторов и покупают на них недвижимость. Приобретая акцию или пай REIT-фонда, инвестор становится владельцем небольшой части тысячи объектов недвижимости и получает процент от сдачи их в аренду в виде дивидендов.
Этот фонд должен соблюдать основные три правила.
▪️REIT-фонды обязаны выплачивать 90% своей прибыли инвесторам.
▪️75% активов компании должны составлять недвижимость или ипотечные займы.
▪️Доход компании минимум на 75% должен состоять из арендной платы или выплат по ипотечным займам.
❗️REIT можно купить через Санкт-Петербургскую биржу. Средняя доходность составляет 6-7% годовых в валюте. Это интересный инвестиционный инструмент, который заслуживает внимания.
#новости #финансы #инвестиции в недвижимость #инвестиции #прибыль #доход