Что делать, если Застройщик банкротится, а Вы не оформили право собственности на квартиру?
Отвечу быстрее и подробнее на сайте: denisovlawyer.ru
Несмотря на то, что Дольщик получил квартиру от Застройщика, живет в ней и оплачивает коммунальные услуги, в отсутствие передаточного акта зарегистрировать право собственности проблематично. Особенно, если Застройщик в процедуре банкротства. О том, как оформить право собственности на квартиру расскажу в статье.
Регистрация права собственности
Для регистрации права собственности на построенную и сданную квартиру по Закону об участии в долевом строительстве (214-ФЗ) необходимо предоставить в МФЦ, помимо прочего:
- договор (ДДУ);
- акт приема-передачи квартиры с подписями Застройщика и Дольщика.
В случае, если у Дольщика отсутствует подписанный акт, возникает проблема, которую можно решить в суде.
О порядке регистрации квартиры подробно указано на сайте Госуслуги.
Банкротство Застройщика
В случае, если Застройщик не справляет со своими обязательствами в части расчетов с кредиторами, а это могут быть и Дольщики, и контрагенты, и банки и гос. органы, в отношении Застройщика могут ввести процедуру банкротства.
Это значит, что руководство Застройщика меняется на Конкурсного управляющего, и большая часть требований кредиторов подлежит рассмотрению в банкротстве в арбитражном суде.
Соответственно, вне зависимости от того, успел ли Застройщик сдать дом, или же стройка приостановлена, для сохранения денег и/или квартиры необходимо обращаться к Конкурсному управляющему и в арбитражный суд.
О том, что в отношении Застройщика введено банкротство, можно узнать одним из следующих способов:
- газета "Коммерсантъ"
Во вкладке "Поиск сообщений о банкротстве" вносим в строку поиска ОГРН/ИНН Застройщика, которые указаны в реквизитах Договора. - Картотека арбитражных дела
В строке "Участник дела" вносим наименование или ОГРН/ИНН Застройщика и проверяем список на предмет дел о банкротстве (для простоты в верхней строке нажимаем "Банкротные").
Реальный кейс
В ситуации, когда, несмотря на передачу квартиры, отсутствует акт, оказался мой Клиент. А это значит, что зарегистрировать право собственности проблематично.
Хронология:
- В 2015 году Клиент заключил ДДУ.
- В 2017 году Клиент получил квартиру, но как-то забегался, и не подписал акт приема-передачи.
- В 2019 году Застройщика признали банкротом и ввели конкурсное производство.
Проблема в том, что Клиент пропустил все сроки:
- обращение в суд за принудительной регистрацией на основании ГК РФ – 3 года, истек в 2020 году;
- обращение в суд с требованием о передачи квартиры по Закону о банкротстве – 2 месяца, истек в 2020 году.
Одним из вариантов действий является обращение в суд и к Конкурсному управляющему с требованием о передачи квартиры. Фактически судебный акт заменит собой акт приема-передачи и позволит нам обратиться в МФЦ за регистрацией.
Для того, чтобы преодолеть самую главную проблему в виде пропуска срока, придётся подумать над тем, какие доводы использовать для восстановления пропущенного срока. По мере разрешения проблемы, поделюсь итогом.
Советы и порядок действий
Чтобы сохранить деньги/квартиру или зарегистрировать право собственности незамедлительно обращайтесь в суд и к Конкурсному управляющему:
- С требованием о включении в реестр требований кредиторов для передачи квартиры или возврата денег.
- С требованием о признании права собственности на квартиру.
В завершении отмечу, что я на деле использую то, о чем рассказываю.
Рад буду помочь. До суда, в суде и после суда.
Перейти на сайт: denisovlawyer.ru