В сложных обстоятельствах иногда наступают ситуации, когда есть необходимость списать долги, в том числе и по ипотеке.
Процедура банкротства по 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" проходит по принципу: "или все, или ничего": нельзя быть чуть-чуть беременной. поэтому при списании долгов реализуется все имущество гражданина, в том числе и ипотечная квартира.
Частое заблуждение заемщиков, что ипотека - это их единственное жилье, на которое не может быть обращено взыскание. Это вообще не так, потому что до того, как закладная в банке, квартира - вообще не ваша, а закладную банк аннулирует при получении последнего платежа по кредиту.
На рынке есть множество фирм, предлагающих услуги списания долгов за сотни тысяч рублей. Ипотечные заемщики - весьма привлекательны для подобных фирм, так как помимо стандартного вознаграждения финансовый управляющий получит 7% от суммы продажи квартиры на электронных торгах.
В результате, при поиске финансового управляющего напрямую или надлежащей настойчивости можно требовать проведения процедуры банкротства бесплатно.
Как выглядит схема финансирования процедуры банкротства ипотечного заемщика ?
Сначала все идет по стандартной схеме: предоплата, сбор документов, депозит на оплату услуг финансового управляющего, публикации, ежемесячные платежи.
В процессе процедуры залоговый кредитор утверждает порядок продажи ипотечной квартиры, устанавливает первоначальную цену электронного аукциона. Финансовый управляющий проводит электронные торги в соответствии с порядком продажи, заключает договор купли-продажи с покупателем. После полной оплаты предмета залога, квартира передается новому покупателю, а финансовый управляющий обращается в Арбитражный суд с ходатайством об определении вознаграждения финансового управляющего в размере 7% от суммы продажи.
Тут-то и начинается все самое интересное для ипотечного заемщика. Там как сумма утвержденного вознаграждения может исчисляться сотнями тысяч рублей, то финансовый управляющий по своему усмотрению может компенсировать первоначальные затраты должника на процедуру в полном объеме, а может и нет.
Все зависит, от того к какому финансовому управляющему обращается должник. За деталями рекомендую написать автору статьи.