Как продать квартиру с помощью риелторского агентства.

Парк "Жеруйик" Астана, Казахстан. В Астане продавалась моя недвижимость.И теперь я без неё. ))

Мой опыт продажи квартиры через риелтерское агентство.
Плюс работы с агентствами недвижимости:
1. Риелторы сами находят и приводят к вам потенциальных покупателей.
Не надо отвечать на звонки желающих купить (или не купить) вашу квартиру.
Договариваться с каждым "любопытным", ждать-ожидать, когда же и кто же согласится купить вашу недвижимость.
Риелторы сами подают объявления в публичные издания, сами подбирают покупателя "по карману", приводят на осмотр и показ квартиры.
Вам остаётся только принимать праздно шатающихся «гостей».

Но если риелтор, взявшийся продать вашу квартиру не будет профессионалом своего дела - это очень плохо.
Хороший специалист, должен изучить все достоинства и недостатки продающейся недвижимости, знать все её технические характеристики.
А иначе, это будет обычный посредник между покупателем и продавцом.
Так было в моём случае.
Моя риелтор мельком взглянула на квартирные документы, не узнала ни высоты потолка, ни года постройки дома, ни толщину стен… Ничего не уточнив и не выяснив, взялась "продавать" нашу квартиру.
И соответственно «продавала» нашу квартиру весьма своеобразно. -
Зайдя квартиру плюхалась на пуфик в прихожей, и принимала роль постороннего наблюдателя.
Я же, как первое заинтересованное в продаже лицо – соловьём заливалась, описывая свою квартиру. Какая она хорошая, светлая, просторная и тёплая... ))
После очередного показа своей квартиры, призналась подруге, что сама хочу купить свою же квартиру – такой хорошей она мне показалась, после моей рекламы. ))
…«Такая корова нужна самому»… - помните мультик? ))

Моя проданная недвижимость была в этом доме. ))

2. Если сотрудничаете с большим агентством недвижимости, то при продаже большую часть документов они сделают за вас, всё подготовят, соберут, если необходимо запросят с вас необходимые документы.
Нотариус, для оформления сделки купли-продажи, также должен иметься в таком агентстве.
Это значительно облегчает документальное оформление договора купли-продажи квартиры.
С риелторами-одиночками, этот спектр услуг невозможен.
Они просто сводят продавца с покупателем, получают свой процент с каждой стороны, и исчезают «в туманном направлении»
Остальное – ваши проблемы. ))

3. Недостаток работы с риелторами.
Нет, вы не должны отдавать агентству, часть от стоимости самой недвижимости.
Оплату за своё посредничество агенты получают таким образом:
- к полной стоимости недвижимости, они добавляют свой процент и продают недвижимость со своей надбавкой.
Продавец, как правило, остаётся при своём интересе – получает свою установленную стоимость и всё хорошо.
А покупатель оплачивает удвоенную ставку: оплачивает услугу риелтора по подбору подходящей недвижимости – работу агента,
+ тот процент, который агент «накрутил» сверх стоимости недвижимости от продавца.
Оплачивает «за себя и за того парня».
Наверное, не все агентства недвижимости работают по этой схеме.
Но в моём случае это было так.

Оставив свою Астану, этой осенью я улетела из неё в неизвестность...

4. Ещё недостаток:
В риелторских агентствах мало профессионалов своего дела - много дилетантов. Только "вчера" они стали риелторами.
Будьте готовы к тому что, у вас будут требовать прямо здесь и сейчас - справки, уведомления и прочую документацию.
Знающий специалист заранее уведомит вас, что понадобятся те или иные документы, и запросит необходимое заранее.
При подготовке финального этапа оформления договора купли-продажи – нервы у всех на пределе. Но несмотря на это:
Вам необходимо будет предоставить сию же минуту (!) и срочно-присрочно – выписку из архитектуры, справку от БТИ, отчёт от налоговой инспекции, новый техпаспорт недвижимости…
Вас будут торопить, на вас будут давить, запугивать: "сейчас сделка сорвётся по вашей вине» и прочее...
Создадут критическую ситуацию, будут накручивать вас и вашу нервную систему - это было со мной. Глаз начинал дёргаться, как только я видела что получено сообщение от риелтора. Это означало - очередная "засада"))

Очень надеюсь, что моей квартире также вкусно и уютно с её новыми жильцами. Эту тарелочку с "щербинкой" я оставила в квартире, в новую жизнь не забрала. ))

А надо помнить, что до оформления финального договора купли-продажи, продавец получает залог (предоплату) от покупателя, нотариально заверенный.
В этом договоре оговаривается, что в случае срыва финальной продажи по вине продавца – продавец возмещает удвоенную сумму залога.
Если сделка срывается по вине покупателя – залог покупателю не возвращается.

Есть много нюансов при продаже недвижимости через агентства.
Всего не опишешь.
Я написала лишь частичку своего опыта продажи своей недвижимости с «помощью» риелторского агентства.
Появились вопросы – пишите в комментариях.
Что знаю, что узнала – напишу, поделюсь.