Основной принцип агрессивных стратегий заработка на недвижимости это деление большого на малое. Купить или снять большую площадь, так сказать оптом, а потом продать или сдавать малыми площадями, в розницу.
Вы слышали про такие стратегии. Если слышали, читали или встречали, то напишите об этом в комментариях. А сейчас мы рассмотрим такую стратегию применительно к сдаче квартиры в аренду. Самый малозатратный вариант, но весьма доходный
5 реальных способов сдать квартиру:
Способ 1. Хотите получить деньги в первый же день?
Способ 2. Коль с агентом вышел в путь – то быстрей дорога!
Способ 3. Когда и один в поле воин. Или сам себе риэлтор
Способ 4. Хочешь увеличить выгоду – дели!
Способ 5. Сдать, чтоб аж шуба завернулась
Хочешь увеличить выгоду – дели | А будут ли желающие снять комнату в квартире
Как же увеличить прибыль со своей квартиры в разы, не вкладываясь в нее? А сдавать ее по-другому! Можно сдать квартиру сразу нескольким людям. Одновременно. Каждому достанется по комнате. Остальными площадями будут пользоваться вместе.
Конечно, какие-то вложения потребуются. Вам нужно будет врезать замки в двери, возможно, где-то сделать перегородки. Укомплектовать необходимой для проживания мебелью. И самое главное - для этого не подходит однокомнатная квартира: нужны 2-х, 3-х или больше комнат.
Хотя, скажем честно, можно сдавать и кровати. Это ещё более доходная стратегия, но я не буду её разбирать. По крайней мере, в этой статье.
Хотите, чтобы люди дольше жили у вас «под одной крышей»? Отнеситесь к выбору жильцов еще более ответственно. Выбирайте в каждую комнату не просто «людей приличных». Создайте внутри квартиры сообщество жильцов. Конгломерат. Пусть людей, живущих у вас, объединяют общие интересы, пусть у них будут примерно одинаковые дела, образ мыслей.
Поскольку в этом способе сдачи квартиры вам необходимо будет общаться уже с большим количеством людей, выберете, с какой категорией людей вам будет интересней и проще выстраивать отношения: и человеческие, и официальные.
Пусть во всех комнатах живут либо:
- Студенты однопрофильных ВУЗов, если в доме стены толстые. Пусть это будут студенты либо технических, либо гуманитарных учебных заведений. Уж во всяком случае, собирать вместе физкультурников и «ботаников» не стоит!
- Молодые семьи, только лучше без детей. Совсем уж невозможно в таком случае подселить в одну из комнат одинокого мужчину или незамужнюю девушку – сцены ревности и скандалы неизбежны и, как следствие, вы потеряете жильцов
- Одинокие, приехавшие в город на заработки мужчины и женщины. Тут их можно мешать – сами разберутся, не маленькие. По моему опыту, такие люди более дисциплинированы в оплате, аккуратны, но платить много не согласны. Будете повышать цены – съедут, потому что ни к чему не привязываются эмоционально.
В общем, если вы соберете для совместного проживания людей с одинаковыми интересами, они будут ценить Вашу квартиру как место общения с друзьями, у них появятся общие дела. Тогда они не съедут, даже если на работу станет подальше ехать или придется с какими-нибудь коммунальными проблемами столкнуться. А если будут съезжать, порекомендуют вашу квартиру другим, и вам не придется давать платную рекламу.
Сначала придется немного раскошелиться
Следует немного подготовить квартиру к наплыву гостей. Поскольку возникает такая ситуация, что чужие люди будут толкаться на общей кухне, будет нелишним подготовить ее к присутствию разных хозяек.
- Навесить как можно больше полок
- Если войдет, поставить еще один стол
- Добавить сковородок, кастрюлек
- Навесить на стены побольше крючков для полотенец
И конечно, во все межкомнатные двери нужно вмонтировать замки. Из коридора, кухни уберите дорожки, ковры. Полы будут мыть дежурные, а вот дорожки в химчистку придется сдавать вам.
Раз зашла речь о дежурных, то поясню, что уход за помещениями, которые непосредственно жилец у вас не снимает, но которыми тоже будет пользоваться, нужно четко оговорить в договоре:
- кухня
- коридор
- ванная комната
- туалет
- прихожая
В договоре прописывается, что график дежурств, который вывешен на стене, является неотъемлемой частью договора, либо снимающая сторона обязуется платить за помывку общих зон, скажем, 500 рублей в неделю. Тогда можно пригласить уборщицу или клининговую службу
Поскольку народу будет в квартире много, не забудьте оговорить в договоре, что
- ванную комнату и туалет утром с 7:00 до 11:00 занимать можно не более 15 минут.
- следует включить такой пункт в правила проживания, что конфорок на кухонной плите можно занимать не более двух одновременно, своей посудой можно занимать только свою полку на кухне,
- уходя с кухни обязательно оставлять чистой плиту и раковину под угрозой штрафа 1000 рублей или внеочередного дежурства.
Также штрафом уместно ограничить время громкого возвращения домой, например, до 23:00, чтобы соседи уважали отдых других не только из-за своей воспитанности, но и из любви к своим деньгам.
Доверяй, но проверяй
Это все важные пункты договора, они вовремя пресекут разногласия между жильцами, и их проживание в вашей квартире будет комфортным, а значит, и долгим.
Конечно, вам спокойней будет, зная, что все в квартире идет по правилам. «Доверяй, но проверяй». Вы обязательно должны бывать в квартире, визуально проверять порядок, чистоту, на месте ли ваше имущество. Важно, чтобы в этой ситуации ничьи права не были ущемлены: вы имеете право бывать в своей квартире, квартирант имеет право на личное пространство. Поэтому, вы приходите в квартиру, но со строго оговоренной в договоре периодичностью и в заранее оговоренное время.
Кстати, советую не пропускать свои посещения, даже если вы уже десять раз видели, что все у них там в порядке. Проверки дисциплинируют. Кто служил в армии, тот знает.
А может староста?
Также вам надо будет вместе с арендной платой собирать коммунальные платежи. Надо их распределить между жильцами. Как? Все просто – равномерно по количеству человек, проживавших в том месяце, за который производится расчёт, и по счетчикам, и по метражу.
Если все-таки вам нужно больше контроля за своей квартирой, назначьте старшего по квартире. Лучше всего, если это будет зрелая женщина. Женщины в возрасте обычно более ответственны, к тому же зачастую пользуются авторитетом в коллективе как раз ввиду своего возраста. Еще лучше, если она и будет отвечать за чистоту зон общего пользования.
Она может вам раскидывать по жильцам квартплату, следить за оплатой, даже переводить вам аренду на карту, как договоритесь. Только за это надо платить пару тысяч. Или снижать арендную плату на эту сумму. Если нет, то сами.
Огромный плюс данного способа сдачи квартиры в аренду в том, что если у вас съезжают жильцы, то аренда квартиры не прекращается полностью, ведь есть еще другие.
Новых жильцов быстрее и проще искать, поскольку цена за комнату существенно ниже, чем за квартиру, а если сложить вместе арендную плату за каждую из комнат, то сумма будет намного выше, чем если сдать одним жильцам квартиру целиком.
Минус может быть в том, что нужно будет общаться с большим количеством людей, иногда вникать в их проблемы. За квартирой надо следить пристальней. Износ квартиры будет больше, поэтому на амортизацию откладываем сразу.
Как вам такой метод? Вы знали про него? Напишите в комментариях
С уважением, Антон Синьков
#недвижимость #деньги #квартира #аренда #комната #квартирис #квартирисаренда