Всем привет! Мне все чаще в рассылках в телеграме стали приходить сообщения с новой идеей инвестирования: в старые квартиры. Давайте разберем этот вопрос подробнее.
Такая стратегия для инвестирования имеет свое название - флиппинг. Доходность у опытных флипперов часто достигает 55% годовых, у кого-то выше. Суть заключается в том, чтобы не просто перепродавать квартиры с прибылью, а находить недооцененные квартиры, в которых потребуется сделать ремонт, и продать.
Обычно существование таких объявлений связано с тем, что собственнику срочно нужны деньги, но нет ни времени, ни свободных средств, чтобы привести квартиру в порядок. Поэтому такие лоты могут уходить в цене далеко ниже рынка, тут-то и надо их заметить.
Оценивать нужно по многим признакам, основные - это:
- расположение объекта, близость к остановке/метро/станции и важным объектам типа школы/парка/ТРЦ;
- состояние дома и коммуникаций не должно быть аварийным;
- внешний вид подъезда не должен отталкивать прямо на пороге;
- лучше, если квартира будет не угловая, а этаж - не первый и не последний (если нет технического);
- окна должны выходить во двор, а не на шумное шоссе, и желательно на восточную сторону.
Нужно помнить и о том, что лучше продаются двухкомнатные квартиры или однокомнатные с большой кухней, из которой можно сделать студию. Лучше не связываться с большими метражами - это дорого. А самый распространенный портрет покупателя - семья из двух взрослых и одного-двух детей; для такой семьи хорошо подойдет двухкомнатная квартира.
Важно подробно просчитать все шаги в своем проекте: от точной сметы на ремонт до налога на прибыль и оплаты работы специалистов. Тут надо понимать, на что у вас будет время и силы, чтобы разобраться и сделать самому, а что придется делегировать. Только умоляю, не нужно думать, что вы сделаете абсолютно все сами: как правило на деле это далеко от реальности, и 24 часов в сутках мало. Рассчитывайте свои силы разумно.
Проверяйте документы.
Так, например, важная часть этого бизнеса - чистота документов вторичной недвижимости. Проверить нужно будет все: от паспорта продавца до истории передачи права собственности и наследования квартиры. На этом этапе лучше обратиться к специалисту.
Делаем ремонт.
После покупки успех инвестиции заключается в правильном универсальном ремонте. Тут важно, как и в любом бизнесе, понимать своего покупателя, составить его портрет. У каждого человека свои боли и нужды, а хороший продукт их закрывает.
Интерьер лучше делать без кричащих дизайнерских трендов и модных цветов - они меняются каждый год. Выбрать лучше спокойные тона, которые пользуются неизменной популярностью:
- белый
- бежевый
- серый
Покупай и живи.
При этом стоит добавить стильной изюминки в интерьер, не забыть про декор, ведь важна каждая деталь: ремонт лучше делать "под ключ". Предложений на рынке недвижимости много, но, как и в случае с продажей, важен фактор срочности:
часто люди приобретают свое первое жилье в ипотеку, находясь в этот момент в съемной квартире. Им важно не платить и за ипотеку, и за съем. Когда есть вариант "купил и живи" -- выберут его, это рационально.
Поэтому для продажи придется потрудиться, сделав ремонт как для себя любимого, купить и бытовую технику, и сантехнику, и подушки на диван. Это увеличит шансы на быструю продажу, поверьте.
Начиная такое инвестирование нужен стартовый капитал, и, кажется, что речь об очень больших суммах. Однако, тут можно поспорить: в регионе можно начать и с 1 млн. рублей, воспользовавшись ипотекой. Но тут точно потребуется помощь специалиста для точных расчетов на каждый момент такого проекта.
Планируя, надо рассчитывать самый неудачный ход событий, но все равно получить при этом прибыль и не уйти в минус.
Был ли у вас опыт с таким видом инвестирования? Чем дело кончилось?
Спасибо, что прочитали статью! Счастья и уюта в ваш дом, а в карман денежку. :)
Ваш дизайнер, Анастасия.
#дизайн интерьеров #ремонт